{"obj_regio1":"005","obj_regio2":"005001","obj_regio3":"005001003","obj_ityp":"8","obj_zipCode":"5020","obj_title":"Ihr neuer Firmenstandort! Salzburg Mitte Nähe A1 - Büroeinheiten zu mieten","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83Z1-1655823823-bd87439a36c04b90b283007520e161cd","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}
Slide 1
2.OG Büro

Ihr neuer Firmenstandort! Salzburg Mitte Nähe A1 - Büroeinheiten zu mieten

Grosschädl Immobilien GmbHHerr Gerhard Grosschädl
Miete € / m²9,79
Fläche m²925
Miete
9.052
9,79 / m²
5020 Salzburg

Laufende Kosten

Miete9.052,44 Preis pro m²9,79 Gesamtbelastung Netto10.208,19 USt. Gesamtbelastung2.041,64 USt. Miete1.810,49 Betriebskosten1.155,75 USt. Betriebskosten231,15

Einmalige Kosten

Provision: Laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Gesamtmiete+Nebenkosten) zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Verfügbar ab ab Juli 2022
Massivbauweise
Veränderbare Räume
Bürofläche 715 m²
Lagerfläche 210 m²
4 Toiletten
Garage
12 Parkplätze, 4 Garage, 12 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teeküche, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 21,4 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,18
C

Beschreibung

Lage der Ausstellungs- und Bürofläche 

Verkehrsgünstig, werbewirksam, nahe Salzburg Mitte A1 und zum Grenzübergang nach Deutschland Saalbrücke/Freilassing.
Gute Infrastruktur, Haltestelle der Obuslinie 4

Mietgegenstand/Raumaufteilung der Gewerbeeinheit

Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger Showroom mit modernem Windfang und Büros, abgetrennt mit Glas- bzw. Leichtbauwänden.
Im 2. Obergeschoss befinden sich weitere Büroräume.
Im Untergeschoß befinden sich großzügige Lagerräume und die Haustechnik.

Größe 

EG und 2.OG gesamt im Ausmaß von ca. 715 m² aufgeteilt in:
EG: Geschäftsfläche/Büro im Ausmaß von ca. 347 m² 
2.OG: Büro im Ausmaß von ca. 369 m²
UG/Keller: Lagerflächen im Ausmaß von gesamt ca. 210 m²

Ausstattung der Mieteinheit

EG: 2 separate Eingänge vorhanden, Großraum Open Space Office, Innenjalousien, Kühlung,  Teeküche möbliert
2.OG: bequem mit dem Lift zu erreichen, Fensterbankkanäle, Wunschplanung noch möglich
Lager im UG: Linoleumboden, beheizt, Gittertrennungen, Personenlift vorhanden

Energieeffizienz 

HWB: 21,4, fgee:1,18

Miete

€  7.487,44 Büro/Geschäftsfläche gesamt 
€     945,00 Keller/Lager 
á € 65,00 Tiefgaragenstellplatz 
á € 30,00 Außenstellplatz

Betriebskostenakonto inkl. Heizung, inkl. Personenaufzug

€ 1.155,75
Sämtliche Angaben verstehen sich monatlich netto.

Kaution

3 Bruttomonatsmieten

Parken

4 TG-Stellplätze sowie 12 Außenstellplätze sind den Einheiten zugeordnet.

Übergabe | Bezug

ab Juli 2022 bzw. nach Vereinbarung

Sonstiges

Im EG sind bauliche Änderungen im Mietpreis inkludiert.
Auf Wunsch des Mieters und in Absprache mit dem Vermieter können im 2.OG noch bauliche Änderungen abgestimmt werden - Details auf Anfrage.

Die Einheiten sind aktuell im Bedarfsfall auch getrennt/separat anmietbar.

Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Expose an.

Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at

Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

verkehrsgünstig, werbewirksam, Nähe A1

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichGrosschädl Immobilien GmbHHerr Gerhard Grosschädl
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Grosschädl Immobilien GmbH
Herr Gerhard Grosschädl
Verifiziert von ImmoScout24