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Über den Dächern von Strebersdorf genießen Sie das Leben!

Römer-Real e.U.Frau Nicole Brockhaus
Zimmer5
Fläche m²127
Preis
899.000
7.075,95 / m²
1210 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis899.000 Kaufpreis pro m²7.075,95
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab Frühjahr 2023
Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 127,05 m²
2 Terrassen 39,72 m²
5 Zimmer
Kellerfläche 13,5 m², 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Badewanne, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 38 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

TOP 9 im 2. Dachgeschoß:

5-Zimmerwohnung mit ca. 127m² Wohnfläche und ca. 40m² Terrasse

Hier können Sie Strebersdorf von ganz oben genießen. Dieses Penthouse mit stilvoller Dachterrasse lässt keine Wohnwünsche offen. Direkt vom Vorraum aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich der Wohnung. Hier ist angenehm viel Platz für eine moderne Einbauküche mit angrenzender Speis, einen schönen Esstisch und eine großzügige Wohnlandschaft. Die bodentiefen Fenster des angrenzenden Balkons lassen viel Licht herein. Auch die vier weiteren Wohn- und Schlafräume sind sehr gut geschnitten und lassen viel Freiraum für Sie und Ihre Familie. Zwei dieser Räume verfügen über ein praktisches gemeinsames Badezimmer en Suite mit Waschtisch und Duschwanne. Ein weiteres Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Dusche sowie die separate Gästetoilette vervollständigen dieses Angebot. Diese Wohnung wird zusätzlich mit einem Kühlsystem (Fan Coils) ausgestattet. Aber on top gibt es noch die sonnige Dachterrasse auf der zweiten Ebene – was möchte man mehr?

Die genauen Maße und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

Projektbeschreibung:

In gefragter Lage mitten in Strebersdorf ist dieses exklusive Bauträgerobjekt in Planung. Insgesamt werden nur neun Einheiten auf 4 Etagen in dieser kleinen Wohnhausanlage errichtet. Direkt vom erfahrenen Bauträger aus Österreich. Angeboten werden Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern ab einem Kaufpreis von 259.000 EUR. Allen Wohnungen sind schöne Freiflächen (Terrassen/Balkone) zugeordnet.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Mit der Fertigstellung ist Anfang 2023 zu rechnen.

Bei der Errichtung der einzelnen Wohneinheiten und der Gesamtanlage wird viel Wert auf die exklusive und optisch ansprechende Ausführung gelegt. Es werden nur qualitativ hochwertige Materialien verwendet und auch die praktische Raumaufteilung steht im Vordergrund der Planung. Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit schönem Parkett ausgelegt. Die Badezimmer und Toiletten zeichnen sich durch moderne Fliesen aus.

Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Tiefgaragenstellplätze können gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden (€ 15.000,--).

Ein praktischer Fahrradabstellraum, in dem auch Kinderwägen Platz finden, komplettiert das Gesamtpaket.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

  • Erstbezug
  • Exklusive Ausstattung
  • Fußbodenheizung in allen Zimmern
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Raffstores (elektrisch)
  • Edler Parkettboden
  • Große Anzahl an Steckdosen (inkl. Kindersicherung)
  • Innentüren in Markenqualität
  • Moderne und kostensparende Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe
  • Kellerabteil
  • Personenlift
  • Fahrradraum
  • Tiefgarage
  • Sehr gute Lage

Lage und öffentliche Anbindung:

Rund um das Objekt befindet sich eine sehr gute Infrastruktur. Dies begünstigt die zentrale und trotzdem ruhige Lage dieser kleinen Wohnhausanlage. Mehrere Buslinien (32A und 850) sowie die Straßenbahnlinie 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Strebersdorf (S3 und S4) befindet sich ebenfalls in nächster Nähe.

Zahlreiche Kindergärten und Schulen (z.B. De la Salle AHS) sind in der näheren Umgebung vorhanden. Nahversorger sowie Ärzte sind ebenfalls – meist - fußläufig erreichbar.

Auch in Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet die nähere Umgebung alles was das Herz begehrt - das beliebte Strebersdorfer Familienbad sowie die Weingärten am Bisamberg sind nur einige der vielfältigen Angebote vor Ort.  Die zahlreichen Buschenschanken laden förmlich zu einem gemütlichen Glas Wein am Abend ein.

Preise sind Endverbraucherpreise. Provision: 3% des Kaufpreises.

Vorsorgewohnungen sind steuerlich zu berücksichtigen.

Es gelten die Kaufpreise der aktuellen Preisliste des Bauträgers.

Die beigefügten Elektropläne sind vorrangig der BAB zu sehen.

Betriebskostenkalkulation für alle Wohnungen und allgemeine Bereiche:

Betriebskosten pro m² und Monat: 1,40 EUR zzgl. 10% USt

Instandhaltungsvorsorge pro m² und Monat: 0,15 EUR

Machen Sie sich selber ein Bild und kontaktieren Sie mich für einen Termin.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Termin unter 0699 / 12191207 oder unter brockhaus(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

Strebersdorf/De La Salle AHS

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