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Klagenfurt
Lageplan
moderne Küchen mit Markengeräten ausgesattet
Rückseite des Hauses
Innenhof mit Garten
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohnbeispiel
Fotos der Inneneinrichtung
Nebengebäude und Hofgebäude
Grundrissplanung neu für DG
Plan 1. OG
Plan 2. OG
Plan EG
Plan Keller

TOP - STADTHAUS IN IDEALER CITYLAGE IN KLAGENFURT - AUSBAUPOTENZIAL

Kröll ImmobilienHerr Johannes Kröll
Fläche m²370
Preis
690.000
1.864,86 / m²
9020 Klagenfurt

Einmalige Kosten

Kaufpreis690.000 Kaufpreis pro m²1.864,86
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr ca. 1980
Gepflegt
Wohnfläche 370 m²
Grundstücksfläche 510 m²

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Dieses charmante Stadthaus wurde 1920 errichtetund im Jahr 1995 großzügig saniertund befindet sich in Klagenfurt in idealer Stadt und Messenähe.

Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit 510m² einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf 2 Ebenen bestehend aus großem Keller mit ausreichendem Stauraum und Garten für die Mieter etc.

3 Wohneinheiten wurden 2020/21 neu saniert, Bäder mit Fliesen und Duschen
und neuen EHT Boilern ausgestattet, Dan-Küchen mit Geschirrspüler, E-Herd mit Backrohr, Fenster mit Fensterbänken, Innentüren, Sanitär und Elektro, Sicherungskästen sowohl in den Stiegenhäusern mit Zähler als auch in den einzelnen Wohnungen neu, Infrarotdeckenheizung, Decken Wärme- und Schallgedämmt, Böden Neu, Decken und Wände gespachtelt und gemalt,
Sprechanlage-, Gemeinschaftssattelitenanlage mit Multiswitch zu jeder Wohneinheit,
2 Wohneinheiten wurden im Jahr 1995 innen komplett saniert, Elektro und
Sanitär neu 2 Wohnungen im DG sind ausbaufähig - waren bis dato bewohnt wären jedoch
gesamt umzubauen Pläne sind bereits vorhanden
Das Grundstück verfügt über ca. 510m² Fläche.

Die Innenfläche/ Nutzfläche beträgt ca. 370m² der Keller ca. 105m²

Die Wohnungen eignen sich perfekt aufgrund der Messe und Stadtnähe für die kurzfristige Vermietung, da sich dadurch der Mietertrag wesentlich steigern lässt.

Heizung: 3 Wohneinheiten komplett neu Infrarot Deckenheizung
2 Wohneinheiten moderne Elektroheizung
2 Dachgeschoßwohnung jetzt vor Umbau leergeräumt

Warmwasseraufbereitung: Elektroboiler

Zustand des Hauses und der Wohnungen:

Sanierung: 3 Wohnungen wurden vollständig wie nachstehend beschrieben, saniert:
Wohnung EG Top 1 - EG Top 2 und Wohnung 1. OG Top 4
Elektro Zählerkasten - Sicherungskasten Leitungen und Steckdosen,
Sanitär, Bad, WC, - Fliesen, Dusche, Waschbecken, Warmwasserboiler
Neue Kunststofffenster 3 fach- Verglasung
Decken abgehängt
Innentüren neu, Vinyl Böden,
Sanierungsarbeiten GD Bau € 72.600,-
Deckenheizung - Infrarot € 9.890,-
3 Dan -Küchen mit Kühlschrank, separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler, Spüle, E - Herd mit Backofen und Dunstabzug -Arbeitsfläche mit Oberkästen € 21.880,-Lampen, Boiler, diverses € 5.865,-Duschkabinen, Sanitärmöbel € 7.650,-Gebrauchtmöbel - Betten Kästen- € 1.200,-
Maler und Spachtler € 6.850,-
Keller malen der Wände und Decken sowie des Boden mit Betonfarbe€ 2.620.-
VWS an Ost Süd und Westseite € 62.510,-
Dachgeschoss ausräumen von Fahrnissen entfernen € 6.870,-

Gesamt Investition innen €196.935,-

Außenfassade:

Es wurde an der Ost/Süd und Westseite ein Vollwärmeverbundsystem
aufgebracht und die 3 Seiten der Fassade fertig gestellt, im Innenhof wurde mit
der Vollendung der Fassade gewartet da zuerst die Balkone angebaut werden
müssen.
Die 3 Fassaden Seiten verfügen über 370m² € 51.500Fallrohre, Dachrinnen, Dachflächenfenster, Kamineinfassungen undKamindächer € 6.460,-Gemeinschafts- Sattelitenantenne mit Multiswitch in alle WEH € 4.550,-

Gesamtinvestition außen € 62.510,-

Die drei Wohnungen verfügen gemeinsam über ca. 133 m² das
sind gerechnet auf die Sanierungssumme ca. € 960,/m²
mit Außenarbeiten gesamt € 62.510,-(Anteil pro Wohnung € 10.418,-) € 235,/m²
Bis dato wurden sohin in jede voll sanierte Wohnung € 1.195,/m² investiert

Mieten derzeit:
EG rechts (Neu) € 598,-
EG links (neu vermietet kurzfristig 1 Jahr) € 596,-
OG 1 rechts (Altmieter und Hausvertrauensfrau) € 254,-OG 1 links (Neu) € 520,-
DG rechts (Altmieter zieht aus DG wird komplett für Umbau geräumt)€ 209.-
Hofgebäude € 320,-
Gesamt mtl. € 2.497,-
Gesamt jährlich € 29.964,-
Abzüglich BK € 3.244,-
Miete netto € 26.720,-

Miete ausbaubar -
Objekt ausbaubar - wenn die Mieterin im DG ausgezogen ist (Pflegefall wird in den nächsten beiden Monaten passieren) können 2 Wohneinheiten geschaffen werden, weites besteht die Möglichkeit bei dem DG Ausbau dann noch Balkone
vor die Wohnungen zu stellen die Mieten müssten dann um weitere € 480,- x 2 € 960,- abzüglich Altmieter 209,- € 751,-Miete dann jährlich netto € 36.380,-Mietanpassung Balkone + Inflationssicherung in 5 Jahren € 40.166,-

Es ist geplant im Innenhof Balkone an das Haus anzubauen um die Lebensqualität der Mieter noch weiter zu erhöhen und den Mietertrag zu steigern.

Ziel sollte es sein die Mieteinnahmen in den nächsten 5 Jahren sukzessive anzuheben, das wären jährlich € 40.166,-

Eine ausgezeichnete Anbindung in das Stadtzentrum ist selbstverständlich gegeben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken und diverse Schulen sind fußläufig sehr gut erreichbar.

Kaufpreis VB: € 690.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

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Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Kröll- Immobilienhandels GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Kröll - Immobilienhandels GmbH.

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