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Charmante Villa in Döblinger Grünruhelage mit E-Tankstelle und Stellplatz

PrivatFrau Tichy
Zimmer7
Fläche m²241
Miete
3.495
12,3 / m²
1190 Wien

Laufende Kosten

Preis pro m²12,3 Hauptmietzins Netto2.960 Betriebskosten220 Alle Steuern318

Einmalige Kosten

Kaution: 15000

Merkmale

Verfügbar ab 21.6.2022
Baujahr 1932
Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Parkett
Gesamtfläche 241 m²
Grundstücksfläche 377 m²
Garten
Loggia
7 Zimmer
3 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 214,4 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,48
F

Beschreibung

Provisionsfrei!

Zur befristeten Vermietung gelangt eine Villa mit zwei Wohneinheiten auf drei Geschoßen, insgesamt 240 qm Nutzfläche, in verkehrsberuhigter Lage und gepflegter Umgebung.

Die Villa ist komplett renoviert (Erstbezug) und teilmöbliert (inkl. 2 TV-Geräten).

Vorhanden sind eine E-Tankstelle, eine Klimaanlage, 3 Duschen, 1 Bad, 4 WCs, 2 Küchen (Neff-Geräte)

Es besteht sehr gute Infrastruktur (Verkehrsanbindung an Straßenbahnlinie 38, Bus 39A, S 45, Nahversorgung, Arzt, Apotheke, Schulen).

Supermarkt und Drogerie sind weniger als 500m entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere private und öffentliche Kindergärten und eine Parkanlage mit Kinderspielplatz.

Der sehr leicht zu pflegende Garten (ca. 300 qm) ist eine reizvolle Erholungsfläche. Eine Elektrotankstelle sowie ein Autostellplatz mit modernem Schiebetor (Fernbedienung) stehen zur alleinigen Nutzung zu Verfügung.

In jedem Geschoß befindet sich ein Sanitärbereich. Alle Küchen und Sanitärräume sind komplett und in modernem Design eingerichtet, zwei Waschmaschinen mit integrierten Trocknern sind vorhanden. Jede Wohneinheit verfügt über eine Sprechanlage; in jedem Geschoß besteht Internetzugang und SAT-Empfang.

Merhere Hobbyräume im Kellergeschoß bieten Möglichekeiten zum Relaxen, z.b. für Fitness oder Fernsehen.

Ein großer Abstellraum bietet Platz und Stauraum.

Raumaufteilung:

Ebene 1 (ca. 70 qm, auch getrennt bewohnbar):

3 Zimmer, Küche (+Speis), Bad (Dusche), WC und Vorraum.

Ebene 2 (ca. 75 qm):

2 Zimmer, Küche (+Speis), Bad (Luxusbadewanne), WC, Vorraum, Wintergarten/Loggia

Ebene 3 (ca. 55 qm):

2 Zimmer, Hobbyraum/Atelier/begehbare Garderobe, Bad (Dusche), WC und Vorraum.

Diese Ebene ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Die Ebenen 2 und 3 sind durch eine Innentreppe mit einander verbunden und bilden eine Wohneinheit. Die beiden Wohneinheiten werden durch Brennwertthermen (Gas) beheizt.

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Dieses Objekt ist provisionfrei.

Bezahle nie vor einer Besichtigung!

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Anbieter:in

PrivatFrau Tichy

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