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Doppelhaushälfte in sonniger und ruhiger Lage

NINAMARIA Immobilien GmbHFrau Nina Krämer
Zimmer5
Fläche m²130
PreisKaufpreis bei Interesse
6425 Haiming

Einmalige Kosten

Preisinformation: Wir weisen darauf hin das je nach Nutzungsverhalten mit erhöhten Betriebskosten zu rechnen ist.

Merkmale

Verfügbar ab 01.09.2022
Baujahr 2004
Altbau, Gepflegt, Holzbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Stein, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 366 m²
1 Terrasse 36 m² südseitig, südwestseitig
2 Balkone 11 m² südseitig, südwestseitig
5 Zimmer
Kellerfläche 50,68 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Carport
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 65 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,84
A

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wird im Erdgeschoss betreten. Dort gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und einem Gäste-WC. Im Eingangsbereich befinden sich auch die Treppen Auf-und Abgänge zu den übrigen Etagen.

Das voll ausgebaute Untergeschoss mit normaler Deckenhöhe, Bodenheizung und Belichtung bietet optimale Voraussetzung für Hobbies. Auch die bereits vorhandene Bar lädt zu geselligen Stunden ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum und Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von dieser Ebene gelangt man über eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer; beide mit eigenem Balkon.

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss kommt man in den großzügigen Wohn-Koch- und Essbereich mit Terrassenzugang. Die Küche ist durch eine Schiebetür abtrennbar, womit der Wohnraum nach Belieben separiert werden kann. Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer lädt ein offener Kamin zu entspannenden Stunden und zum Wohlfühlen ein.

Durch die Süd-West-Ausrichtung des Wohnhauses kann, je nach Jahreszeit, mit Sonnenlicht bis in die Abendstunden gerechnet werden.

Dem Doppelhaus ist ein Carport angeschlossen, welches Platz für zwei
Autos und weitere Abstellmöglichkeiten bietet.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <4.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


FAKTEN IM ÜBERBLICK:
• 130 m2 Wohnfläche
• 36 m2 Terrasse
• 51 m2 belichteter Keller
• Einbauküche
• Gäste WC
• Einbauküche
• offener Kamin im Wohnbereich
• 2 Carport -Stellplätze
• Süd-West Lage
• Ruhige und sonnige Lage
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• 2 Balkone je ca. 5 m2
• Fassade wurde vor kurzem saniert
• Ötztaler Bahnhof nur wenige Minuten entfernt
-   Innsbruck ca. 35 Autominuten entfernt

Die familienfreundliche Gemeinde Haiming besteht aus mehreren Ortsteilen: Dem gleichnamigen Hauptort, Ötztal-Bahnhof am Eingang des Ötztals, Magerbach, Riedern, Schlierenzau, Ambach, Brunau, Ochsengarten und Haimingerberg.

Im Sommer locken der Inn, die Imster Schlucht und die Ötztaler Ache mit Aktivitäten wie Rafting. Den Ruf als Outdoorzentrum Tirols hat es sich durch die vielen Möglichkeiten verdient. So wird in Haiming Kajak gefahren, Bungee gesprungen, Canyoning betrieben, geklettert und mit dem Paragleiter die Lüfte erobert.

Wer es etwas gemütlicher angehen möchte, kann zum Beispiel im Waldschwimmbad entspannen oder die Apfelstraße entlang skaten, radln oder spazieren. Es führt nun auch ein neuer Abschnitt des Innradweges, der Roppen mit Ötztal-Bahnhof verbindet, bei der Gemeinde vorbei. Neben tollen Ausflugszielen und wunderschöner Landschaft, profitieren die Eigentümer:innen des Doppelhauses von der direkten Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen, als auch zum Bahnhof und Ärztlicher Nahversorgung.

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