{"obj_regio1":"002","obj_regio2":"002004","obj_regio3":"002004005","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"9170","obj_title":"Neues Traumhaus mit Panoramablick","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001fIh6e-6281c09a3cb245e495dee98e36b0affe","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017896358","obj_purchasePrice":798500,"obj_purchasePriceRange":"10","obj_baseRentRange":null}
Wohn/Essbereich
Kücheninsel
Küche
Offene Küche
Wohnen
Wohnen Essen
Master Badezimmer
Lageplan
Smart Home

Neues Traumhaus mit Panoramablick

Russinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
Zimmer5
Fläche m²167
Preis
798.500
4.781,44 / m²
9170 Ferlach

Einmalige Kosten

Kaufpreis798.500 Kaufpreis pro m²4.781,44
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 2019
Parkett, Fliesen
Wohnfläche 167 m²
Grundstücksfläche 1.450 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin, Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 42 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,83
A

Beschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN TRAUMHAUS !

Dieses erst 2019 erbaute Einfamilienhaus besticht neben seinem architektonischen Erscheinungsbild, und der hochwertigen Innenausstattung, durch das weitläufige 1.450 m² große Grundstück in Waldrand- und Aussichtslage.

Es erwartet Sie auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m², eine Wohnatmosphäre auf höhstem Niveau.

Dank einem offenen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, vier getrennten Schlafzimmern und zwei Bädern, finden Sie genügend Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Ein weiteres Highlight sind die großen Panoramafenster, sowie die großzügige West-Terrasse mit einem einzigartigen Fernblick bis zur Hollenburg.

Von dem Smart-Home System, der Vorbereitung für eine Staubsaugeranlage und einer Wohnraumlüftung, bis hin zu den Leitungen für einen Swimmingpool sowie Strom- und Wasseranschlüsse für eine Outdoor Kitchen, wurde bei diesem Traumhaus an wirklich alles gedacht.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine 53 m² große Doppelgarage bereit, welche zusätzlichen Stauraum bietet.

Zudem ist die gesamte Garage mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und kann somit bei Bedarf als Werkstatt-, Hobby- oder Partyraum genutzt werden zu können.

Die Eingangstüre ist mit Fingerprint und Videosprechanlage ausgesattet. Zudem gibt es eine Alarmanlage und eine fertige Verkabelung für eine Videoüberwachung der Liegenschaft.

Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und Luft-Wärmepumpe.

ERDGESCHOSS:
• Garderobe
• Gäste-Bad mit Dusche und Toilette
• Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse und Garten
• Offene Einbauküche samt Vollausstattung
• Speis / Abstellraum
• Schlafzimmer

Über die Treppe gelangen Sie in Ihre zweite Wohnebene:

OBERGESCHOSS:
• 1. Schlafzimmer mit Panormafenster und eigener Ankleide
• Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne
• 2. Schlafzimmer
• 3. Schlafzimmer

DOPPELGARAGE:
• Elektrisches Garagentor
• XL-Garage mit ca. 53 m²
• Fußbodenheizung in der Garage
• Anschließender Technikraum
• Weiterer Zugang zum Haus und zum Garten über die Garage

EXTRAS:
• Idyllische Ruhelage
• Traumhafter Fernblick
• Maßangefertigte Tischler-Einbaumöbel
• LOXONE Smart Home
• PIRNAR Glas-Alu-Eingangstüre mit Motorschloss und Fingerprint
• Alarmanlage vorhanden
• Holzmassiv-Bauweise
• Exklusive Holz-Glas Fenster
• Elektr. Raffstores und Insektenschutz an allen Fenstern
• Leitungen für Swimmingpool
• Strom- und Wasseranschlüsse für Outdoor-Kitchen
• Vorbereitung für Staubsaugeranlage und Wohnraumlüftung

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom eigenen Zuhause!

Bei diesem Objekt gewährleisten wir eine diskrete Vermittlung.
Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Details und Bilder in einem Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
In einer idyllischen Ortschaft nahe dem Rosental gelegen, in wunderbarer Aussichts- und Ruhelage, befindet sich dieses Einfamilienhaus am Waldrand gelegen.

Die großzügige Liegenschaft besticht durch die von Natur umgebene Lage samt Weitblick ins schöne Rosental bis hin zur Hollenburg.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ebenfalls in nur ca. 20 Fahrminuten erreichbar.

Sämtliche infrastrukturelle Anbindungen wie Ärzte, Lebensmittelgeschäfte; Kindergarten, Schule, usw. sind in der Ortschaft Ferlach vorhanden.

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Russinov Immobilien KG
Herr Theodor Russinov
Verifiziert von ImmoScout24