Zweifamilienhaus mit großen Garten in Ortsrandlage!

• großzügiges Zweifamilienhaus mit schönen Garten und Pool

• Grundfläche: 2608 m²

• Widmung: Bauland Kerngebiet

• Ursprünglich älteres großes Wohn-Geschäftshaus

• Zubau in Massivbauweise - Benützungsbewilligung von 1996

• Fenster:  Kunststofffenster aus der Zeit des Zubaus

• Wohnfläche. ca. 300 m² auf 2 getrennte Einheiten

• WHG 1 -EG: 2 Schlafzimmer, Vorraum Garderobenraum, WC, kl. Bad mit Dusche, große Wohn-Essküche

• WHG 2 - OG Vorraum Bad mit Dusche und VR, Garderobenbereich, 3 Zimmer, Wohnzimmer, großzügige Küche mit Essbereich

• große Garage mit ca. 73 m² - gepflasterte und teilw. Asphaltierte Zufahrt mit zusätzlichen Stellplätzen

• Dach: Satteldach mit Eterniteindeckung Dachstuhl ist auch älter

• Heizung: 2018 wurde eine neue Pelletsheizung eingebaut mit einem ca. 9000-10000kg Lagerbehälter früher Öl-Zentral-Tanks befinden sich noch im Kellerraum

• Neuwertige großteils fertige Wohneinheit im EG mit toller Küche

• Innen wurde das Haus in den letzten 5 Jahren generalsaniert

• gepflegt schöne große Wohnung im Obergeschoss  mit eigenen Zugang durch Vorhaus

• Ortskanal, Ortswasseranschluss vorhanden

• großer eingezäunter Garten

• Pool mit Polyesterwanne ca. 7,5 mal 3,5 Meter

• größeres gemütliches Gartenhaus mit ca. 23 m² - Benützungsbewilligung von 1992

• Betriebskosten ca: ( Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Geb. Versicherung ) im Durchschnitt ca. € 210.- pro Monat

• Heizkosten jährlich ca: 10.000 bis 12.000 kg Pellets

• Übergabe ca. 2-3 Monate ab Kaufvertrag

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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