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Vorderansicht
Vorderansicht
Küchenbereich
Küchenbereich
Essbereich mit Terrassenausgang
Essbereich
Blick in den Garten
Blick vom Garten zum Pavillon
Badezimmer
Zimmer im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer im Untergeschoss
Büro im Untergeschoss
Slide 14
Vorderansicht
Vorderansicht
Vorderansicht
Erdgeschossplan
Obergeschossplan
Kellerplan

REIHENHAUSANLAGE

PAUL Immobilien. Investment. GmbHHerr Michael Fath
Zimmer8
Fläche m²515
Preis
1.400.000
2.719,71 / m²
2201 Seyring

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.400.000 Kaufpreis pro m²2.719,71
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2004
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, KFW 40, Kabelkanäle, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2021, Laminat, Fliesen, Veränderbare Räume
Grundstücksfläche 438 m²
Gartenfläche 125 m²
4 Terrassen 52 m² westseitig
westseitig, Garten
8 Zimmer
Kellerfläche 121,48 m², 4 Badezimmer, 4 Toiletten
Parkplatz
8 Parkplätze, 8 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 49 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Zur Anlage

REIHENHAUSANLAGE mit PERSPEKTIVE auf RENDITE und WERTSTEIGERUNG von zuletzt ca. 10%.

Die Reihenhausanlage liegt in einer Siedlungslage unweit der Schnellbahnstation (S2) in Seyring und besteht aus vier Häusern, einem Technikraum und 8 PKW-Abstellplätzen. Die Grundstücksfläche ist ca. 438 m² groß. Die gesamte Nutzfläche der vier Häuser beträgt ca. 508 m². Die gesamte Gartengröße liegt bei etwa ca. 125 m².

In der Anlage wurde eine neue Photovoltaik-Anlage mit ca. 20 kWp (ca. 20.000 KW / per anno) montiert. Dadurch ist eine autarke Energieversorgung im Wesentlichen möglich.

Weitere Infos zur Photovoltaik-Anlage

- Wechselrichter: Fronius Symo 20.03.-M, 72 Stk.

• Sunrise SR-ML660 325Wp

• in Betrieb seit: 2021

Vorzüge einer Investition einer Reihenhausanlage

Neben der Nachfrage und des knappen Angebots gibt es noch weitere Gründe, die für ein Investment in Reihenhäuser spricht: Die Mieterfluktuation ist in der Regel geringer als im Wohnungsbau. Die Mieter gehen nachweislich auch sehr viel sorgsamer mit „ihrem“ Reihenhaus um, als es bei einer Mietswohnung der Fall ist. Die Instandhaltungskosten sind somit geringer. Reihenhausanlagen sind ein perfektes Investment-Produkt. Die gute Vermietbarkeit ist naheliegend, da die monatliche Mietbelastung für Familien überschaubar ist und gleichzeitig attraktive Renditen für Investoren erlaubt.

Zu den Häusern

Die Fenster (Niedrigenergiefenster), die Terrassentüren und die Eingangstüren sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Die Terrassen und die Gärten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrassen haben jeweils eine Größe von ca. 12,00 m². Die Gartengrößen liegen zwischen ca. 29,00 m² und ca. 32 m².
Im Obergeschoss eines Hauses befindet sich ein Zimmer. Das Badezimmer ist mit einem Spiegelschrank, einem Waschbecken, einem Unterschrank, einer Badewanne mit Duschmöglichkeit und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Untergeschoss ist für Wohnzwecke geeignet (Heizkörper sind vorhanden) und wird teilweise als Schlafbereich von den Mietern verwendet.
Für die Energieversorgung sorgt ein Gas-Brennwertgerät und die neue Photovoltaik-Anlage diese sind auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Die Therme, der Warmwasserspeicher und die Energiezähler zu den vier Häusern sind extra in einem Technikraum untergebracht.

Durch die Lage und die Bauweise (25 cm Holblock-Ziegel und 10 cm Dämmung) sind die Energiekosten gering.

Raumaufteilung eines Hauses

Erdgeschoss: Vorraum (ca. 1,73 m²), WC (ca. 2,28 m²), Küchen-, Wohn- und Essbereich (ca. 25,99 m²), Terrasse (ca. 12,00 m²).

Obergeschoss: Vorraum (ca. 2,20 m²), Badezimmer (ca. 5,43 m²), Zimmer (ca. 21,94 m²).

Untergeschoss: Kellerraum (ca. 30,37 m²).

Anschlüsse

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Kabel, Telefon und Internet sind möglich.

Mietinformationen

• Haus 1 – Nettomietzins/Monat EUR 730,00 – vermiete bis 28.02.2023, mit Verlängerungsmöglichkeit

•  Haus 2 – Nettomietzins/Monat EUR 730,00 – vermiete bis 30.03.2024, mit Verlängerungsmöglichkeit

• Haus 3 – Nettomietzins/Monat EUR 830,00 – vermiete bis 31.12.2024, mit Verlängerungsmöglichkeit

• Haus 4 – Nettomietzins/Monat EUR 770,00 – vermiete bis 31.05.2030, mit Verlängerungsmöglichkeit

Die Jahresnettomiete beträgt EUR 36.720,00

Verkehrsanbindung

Die Schnellbahnstation (S2) befindet sich im Ort (ca. 4 Gehminuten entfernt).

Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 7 Minuten.

Die Bus-Station lieg in etwa ca. 100 m entfernt.

Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 2 Minuten.

Lage

Seyring bei Wien liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und linksseits der Donau. Seyring gehört zur Großgemeinde Gerasdorf. Die Fläche der Großgemeinde umfasst ca. 35,2 Quadratkilometer. Ca. 1,17 Prozent der Fläche sind bewaldet.

Infrastruktur

In Seyring selber gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, ein Wirtshaus, Nahversorger MoSo Markt, Freizeitklub, Hortverein, Jagdgesellschaft, Kultur- Sport und Verschönerungsverein, Reitstall, SC Seyring, Stemmclub, Tennisclub, Freiwillige Feuerwehr, Weinfreunde, usw.

Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum – G3 an der Brünnerstraße.

Geschichtliches

Im österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes  liegend, Seyring.  1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde – mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich – wieder selbständig. Erst 1972 wurde die Gemeinde Seyring in die Gemeinde Gerasdorf eingegliedert.

Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen.

Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Tratitonsbuch genannt, "Viricus des Gerhartesdorf" ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster.

Die ältesten urkundlichen Nennungen von Seyring stammen ebenfalls aus dem 11. Jahrhundert, es finden sich erste Nennungen als "Seuringe". Angeblich soll ein Ring aus Seen die Ortschaft früher umgeben haben, worauf der Ortsname zurückzuführen sein könnte.

In der jetzigen Katastralgemeinde Seyring befand sich im zweiten Weltkrieg der Flugplatz Seyring mit dem Decknamen "Wetterfrosch" sowie eine Luftkampfschule (Wien-Seyring). Beim Balkanfeldzug 1941 war dort die 4.(F) Aufklärungsgruppe 121 Luftflotte) stationiert. Ab 1944 war dieser Militärflugplatz Ziel alliierter Luftangriffe. Bombentrichter in den umgebenden Wäldern und Überreste dieses Flughafens - wie betonierte Landebahn, Erdwälle um frühere Geschützstellungen und Fundamentreste der Hangars - sind in und um Seyring heute noch sichtbar.

Übergabe

Die Übergabe erfolgt mit Absprache des Eigentümers.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <5.000m
Schule <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zwischen WIEN und WOLKERSDORF

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