{"obj_regio1":"006","obj_regio2":"006012","obj_regio3":"006012060","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"8965","obj_title":"Wohnprojekt \"Heimatgefühl\"","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83YZ-1648454660-603fc09b3c9d4ed7830fe5104829e772","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":241972,"obj_purchasePriceRange":"5","obj_baseRentRange":null}
Ansicht Haus A
Innenaufnahme
Lageplan
Top A02 Plan
Top A02

Wohnprojekt "Heimatgefühl"

Raiffeisen-Immobilien Steiermark GmbHHerr Klaus Schrottshammer
Zimmer2
Fläche m²53
Preis
241.972
4.572,41 / m²
8965 Michaelerberg-Pruggern

Einmalige Kosten

Kaufpreis241.972 Kaufpreis pro m²4.572,41
Kalkuliert von ImmoScout24
Kaufpreis Netto201.643,33 USt. Kaufpreis40.328,67
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Baujahr 2022
Wohnfläche 52,92 m²
Gartenfläche 59,27 m²
1 Terrasse 15,54 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 47,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,7
A+

Beschreibung

Wohnprojekt „Heimatgefühl“ ländlich leben in Pruggern –

in sonniger Lage, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt entstehen 24 Wohneinheiten mit Tiefgaragenplätzen. Einheiten ab 52 m² zum Preis ab € 211.680,00 werden in Massivbauweise errichtet. Helle, lichtdurchflutete Räume und die moderne Ausstattung werden Sie begeistern!

Geboten werden Wohnungen in mittlerer Größe, überwiegend zwischen 50 m² und 90 m², welche über einen Lift barrierefrei zugängig und bewohnbar sind.

Von der Erdgeschoß-Wohnung mit direktem Zugang zum Garten, über die Wohnung im 1. Obergeschoß mit 18 m² Balkon, bis hin zum Penthouse (90 m²) mit Dachterrassen von 40 bis 60 m² und traumhaftem Blick auf die Schiberge. Weiters eine großzügige Tiefgarage mit 31 Stellplätzen und ausreisend Parkflächen für Besucher. Preis Tiefgarage € 25.000,00.

Diese Wohnungen können ausschließlich mit Hauptwohnsitz genutzt werden!

Baubeginn: Februar 2022

geplante Fertigstellung Juli 2023

Konstruktion

und Gestaltung

Allgemein:

Die Dimensionierung und Bemessung aller tragenden

Bauteile des Bauwerkes erfolgt entsprechend den statischen Anforderungen sowie

den gültigen gesetzlichen Bestimmungen über Wärme-, Schall- und Brandschutz.

Fundamente:

Flachgründung mit Streifenfundamenten und Bodenplatte

mit wasserundurchlässigem Beton laut statischen Erfordernissen.

Keller,

Geschossdecken und Tiefgarage:

Stahlbetonmassivbauweise

laut Statik

Außenmauerwerk

– Fassade:

Hochlochziegel Mauerwerk, Iso-Spanziegel, Stärke 25 cm

und 16 cm Wärmedämmung mit Edelputz bzw. Teilflächen mit Holzverschalung

Wohnungstrennwände

2-schalig mit keramischen Ziegeln, Iso-Spanziegel oder mit Rigips – Vorsatzschale

Zwischenwände

mit Hochlochziegel

gemauert oder Iso-Spanziegel, inkl. beidseitigen Verputz

Stiegenhaus

Treppen

aus Stahlbetonkonstruktion, keramisch belegt

Dachkonstruktion

Stahlbetonkonstruktion als Flachdach(Terrassen) gemäß statischen Erfordernissen mit Wärmedämmung und Abdichtung, keramisch belegt

Holzsatteldach

34 Grat, Kreuzgiebel, Eindeckung Dachziegel (dunkelgrau)

Fenster

Kunststoff

– Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Thermosteg  Je Fenster bzw. Fensterelement ist mind.  ein Flügel als Dreh – Kipp – Flügel ausgebildet.

Innenausbau

Innenputz

Sämtliche Ziegel-Wände und Beton-Decken werden

verputzt, Gipskartonplatten werden gespachtelt und gemalen.

Fußbodenbeläge

Kellerabteile:  Betonestrich geglättet

Wohn- u. Schlafräume:  Parkett mitHolzsockelleisten

Vorräume/Garderoben:

Fliesen mit Sockelleisten

Küchen:  Parkett od. Fliesen mit Sockelleisten

Abstellräume:  Fliesen mit Sockelleisten

WC u.

Bäder:  Fliesen

Balkone:  Keramische Platten

Terrassen:  Keramische Platten

Verfliesung

Bad:  Fliesen 30/60 cm; Verfliesungshöhe ca. 2,00 m

WC:  Fliesen 30/60 cm; Verfliesungshöheca. 1,30 m

Küche:  Wandfliesen nicht inkludiert

Wand- und Deckenanstrich

einheitlich weiß in mineralischer Farbe

Innentüren

Röhrenspanntüren weiß, mit Holzumfassungszargen;

Beschläge in silber eloxiert mit Buntbartschloss bzw. WC-Schloss

Wohnungseingangstüre mit erhöhtem Schallschutz u. Absenkdichtung

Einbaumöbel

Bei beigestellten Einbaumöbeln ist auf die geringen baulichen Maßabweichungen zu

achten.  Alle Planmasse sind Rohbaumaße ohne Berücksichtigung des Verputzes.

Es ist daher unabdingbar – Naturmaße (!) für Bestellung der Einbaumöbel zu nehmen!

Sanitäre Einrichtung

Badezimmer

Waschtischanlage in Keramik ca. 70/50 cm mit Überlauf u. Einhebelmischer verchromt; (ohne

Handtuchhalter, Spiegel, Etagere, Bad Möbel, Accessoires etc.)

Duschanlage mit Thermostatmischer/ Aufputz Brausegarnitur;

Boden verfliest mit 1-seitiger Glastrennwand

(Badewanne gegen Aufzahlung je nach Raumgröße möglich)

Sprossenheizkörper als Handtuchtrockner mit Anschluss an die Fußbodenheizung u.

Thermostatregelung

Wasseranschluss bzw. die Ablaufinstallation für Waschmaschinenanschluss (wahlweise Abstellraum oder Bad)

WC

Hänge WC- Anlage mit Kunststoffsitz und Deckel; Unterputzspülkasten und

2-Mengen Drückertaste

Waschbecken in Keramik ca. 45/30 cm mit Einhebelmischer verchromt

(ohne Handtuchhalter, Spiegel, Accessoires, etc.)

Wasseranschluss mit Eckregulierventil u. Ablaufanschluss

Lüftung in Bädern und WC

Die Raumentlüftung der Sanitärräume erfolgt über mechanische Ventilatoren welche

elektronisch inkl. Nachlaufrelais gesteuert werden oder ggf. direkt über Fensterlüftung.

Heizung

Die Raumheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung (+1 Sprossenheizkörper im Bad)

und wird mittels eines zentralen Thermostat im Wohnraum geregelt.

Zimmer, Vorräume, Bäder, WCs und Abstellräume sind manuell regulierbar.

Wärmeerzeugung

erfolgt mittels Bio-Energie Pruggern (Fernwärme), Abrechnung der Heizung erfolgt für jede Wohnung getrennt über elektronische Wärmemengenzähler, welche angemietet werden.

Rauchfang

Auf Wunsch kann gegen Aufpreis ein Rauchfang eingebaut werden;

Ein Kaminanschluss ist mit dem zuständigen Rauchfangkehrer abzustimmen.

Sprechanlage mit Klingel in jeder Wohnung im Vorraum montiert; Hauseingangstüre

kann über diese elektronisch geöffnet werden;

Allgemeines/Grundsätzliches

Die in den Plänen dargestellten Einrichtungsgegenstände sind nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen, sämtliche Einrichtungen incl. Küche sind vom Eigentümer selbst zu stellen.

Entsprechende Installationspläne für zB Kücheneinrichtung sind vom Küchenplaner beizustellen.

Beleuchtungskörper

Sind in den Wohneinheiten von den Eigentümern selbst beizustellen und zu montieren.

Die Terrassen werden mit einheitlicher Beleuchtung ausgestattet.

Es wird eine zentrale Schließanlage eingebaut, sodass mit dem Schlüssel der

Wohnungstüre auch die Hauseingangstüre sowie der Lagerraum gesperrt werden

kann.

Aufzug

Die Gebäude werden mit jeweils einem Aufzug/Personenlift ausgestattet – somit kann

jedes Geschoss und jede Wohnung bis hin zur Tiefgarage barrierefrei erschlossen

werden.

Außenanlagen / Parken

Eigengarten

Die den ebenerdigen Wohnungen zugeteilten Gärten werden bauseits planiert und mit Rasen bepflanzt. Die einzelnen Gärten werden untereinander durch Bepflanzung (Hecke) abgegrenzt.

Die gärtnerische Gestaltung obliegt den zukünftigen Wohnungseigentümern, muss allerdings mit der Hausgemeinschaft abgestimmt werden.

PKW Abstellplätze

Für jede Wohnung ist 1 Tiefgaragen Parkplatz vorgesehen, jedoch nicht im

Wohnungspreis inkludiert (Kaufpreis lt. Anbot).

Im Freien stehen ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung

Zahlungsplan

Gemäß Bauträgergesetz: Ratenplan A

15%bei Baubeginn

35% bei Fertigstellung Rohbau und Dach

20 % bei Fertigstellung Rohinstallation

12 % bei Fertigstellung Fenster und Fassade

12 % nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe

4 %bei Fertigstellung der Gesamtanlage

2% nach Ablauf von drei Jahren für anfälliger Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichRaiffeisen-Immobilien Steiermark GmbHHerr Klaus Schrottshammer
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Raiffeisen-Immobilien Steiermark GmbH
Herr Klaus Schrottshammer
Verifiziert von ImmoScout24