{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003017","obj_regio3":"003017002","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"2362","obj_title":"Exklusive 2 Zimmer Wohnung mit Balkon - Nähe Schloss Laxenburg","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83tC-1655312804-60a1d9ac503949ae81871f33c38fb52b","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893840","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"7"}
Visualisierung
Visualisierung-Wohnzimmer
Visualisierung-Wohnzimmer2
Visualisierung-Wohnzimmer3
Visualisierung-Wohnzimmer4
Visualisierung-Wohnzimmer5
Visualisierung-Schlafzimmer
Slide 8

Exklusive 2 Zimmer Wohnung mit Balkon - Nähe Schloss Laxenburg

EHL Wohnen GmbHHerr Josef Michelfeit
Zimmer2
Fläche m²60
Miete
1.095
18,13 / m²
Josef Bauer-Straße, 2362 Biedermannsdorf

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.095 Preis pro m²18,13
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto995,45 USt. Gesamtbelastung99,55 Miete855,15 USt. Miete85,52 Betriebskosten140,3 USt. Betriebskosten14,03

Einmalige Kosten

Provision: 2.389,08 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3.340,00 €

Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2022
Baujahr 2016
Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 60,41 m²
1 Balkon 11,68 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 39,24 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,89
B

Beschreibung

Exklusive 2 Zimmer Wohnung mit Balkon - Nähe Schloss Laxenburg

Der Standort des Projektes ist sehr gut gewählt, die Grundrisse sind durchdacht, die Ausstattung ist sehr hochwertig und die gute Lage der Immobilie bietet helle, lichtdurchflutete Innenräume. 
In wenigen Gehminuten erreicht man den Spielplatz Perlasgasse und den Badeteich Biedermannsdorf und das Schloss Laxenburg sowie der Schlossteich sind in 5 Autominuten erreichbar und bieten für die ganze Familie Freizeit- und Erholungsmöglichkeit.
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, so liegen mehrere Nahversorger, Lokale und Restaurants sowie auch Schulen und Ärztezentren in unmittelbarer Nähe.
In nur ca. 10 Autominuten ist man bei der Shopping City Süd und die Wiener Innenstadt ist mit der Badner Bahn sehr gut erreichbar.

Diese moderne 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit eingebauter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und einen Vorraum. Der ca. 6m² große Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Ausstattung

  • eine moderne, vollausgestattete Küche
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und elegantes Feinsteinzeug in den Sanitärräumen 
  • Klimagerät
  • Gegensprechanlage

Im Haus sind ein Lift, ein Keller, ein Kinderwagen - und Fahrradabstellraum ebenfalls verfügbar.
Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Mietpreis bereits berücksichtigt.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Bahnhof Laxenburg, Badner Bahn

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 01.10.2022

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 22.02.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 39,24 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,89 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.750m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <8.750m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.750m
Bahnhof <1.250m
Straßenbahn <5.250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichEHL Wohnen GmbHHerr Josef Michelfeit
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
EHL Wohnen GmbH
Herr Josef Michelfeit
Verifiziert von ImmoScout24