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Neusiedl am See - neu saniertes Anlageobjekt mit 2 Wohneinheiten

Pannon Immobilien Bürogemeinschaft: M. Wieger & K. FreitagFrau Kerstin Freitag
Zimmer4
Fläche m²133
Preis
570.000
4.285,71 / m²
7100 Neusiedl am See

Einmalige Kosten

Kaufpreis570.000 Kaufpreis pro m²4.285,71
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Neubau
Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2021, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 133 m²
Grundstücksfläche 234 m²
1 Balkon
4 Zimmer
Kellerfläche 20 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Offene Küche, Dusche

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Neusiedl am See - top Anlageobjekt - neu saniertes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten!

In der beliebten Stadtgemeinde Neusiedl am See, in ruhiger Lage sucht dieses komplett neu saniert Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten seinen neuen Besitzer.

Die vorhandenen Wohnbereiche gliedern sich in Erd - und Obergeschoss.

Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 60m² und gliedert sich in Vorraum, offener Wohn - Essbereich mit Küche, einem separatem Schlafzimmer sowie einem Bad mit Dusche und WC.

Die im Obergeschoss befindliche Wohnung, welche über einen separaten Stiegenaufgang erreichbar ist, bietet nochmals ca. 75 m² und gliedert sich ebenfalls in Vorraum, großen, modernen Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, dem großen Wohn - Essbereich mit Küche sowie einen Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon.

Für ausreichend Stauraum sorgt der vorhandene Teilkeller, welcher von der Wohnung im EG zu begehen ist sowie die im Innenhof befindlichen Abstellräume.

Der pflegeleichte Innenhof ist ein weiterer Pluspunkt für dieses Objekt!

Beheizt wird das Objekt mittels neuer, energieeffizienten Gaszentralheizung.

Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet - somit ist dieses Objekt perfekt als Anlageobjekt!

Die jährliche Rendite liegt hier bei mindestens 2,9%!!!!

Mit kleinen Umbauarbeiten besteht die Möglichkeit weiteren Wohraum zu schaffen und so die Rendite weiter zu erhöhen!

Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von dieser geschmackvoll generalsanierten Liegenschaft überzeugen?

Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin.

Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen!

Kerstin Freitag, akad. IM

konz. Immobilienmakler

0699/ 11 74 49 14

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ortszentrum

Chancencheck

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