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Hermitage Luxury Lake Apartment - Rarität direkt am Wörthersee, Golfplatz Dellach und Velden

UKO ESTATE GmbHFrau Anna Esterbauer
Zimmer2
Fläche m²44
Preis
1.167.580
26.439,76 / m²
9082 Maria Wörth

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.167.580 Kaufpreis pro m²26.439,76
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 2019
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Fertigparkett, Estrich, Fliesen
Wohnfläche 44,16 m²
Gartenfläche 53,22 m²
1 Terrasse 25,98 m² südseitig
südseitig, Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 29,23 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Vollmöbliert, Dusche
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 28 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,76
A

Beschreibung

Hermitage Luxury Apartment am Wörthersee -  mit Weitblick investiert!

Das Projekt Hermitage Vital Resort bietet Investoren die seltene Gelegenheit an Wörthersees erster Adresse ein luxuriöses und erstklassiges Domizil zu erwerben. Neben einer hochwertigen Ausstattung und einer exponierten Lage zeichnet sich die Residenz nicht nur durch einen hohen Energieeffizienzstandard aus, sondern unter anderem auch durch den Service des sich im Resort befindenden Vital Hotels. Die Architektur verwebt sich mit der Natur, der Ort ist exquisit am Südufer des Wörthersees gewählt. Ideal gelegen zwischen Velden und Klagenfurt. Direkt angrenzend befindet sich einer der tranditionsreichsten Golfclubs Österreichs

Das Luxury Lake Aparment

Zum Verkauf steht ein 44 m² großes Apartment mit großzügiger Terrasse und Gartenfläche von ca. 80 m².  Die offene "Living-Zone" mit großzügigen Glasfronten eröffnet einen weiten Blick über den strahlend blauen Wörthersee. Zudem schafft der ebenerdige Übergang zu Terrasse und Garten, ein Wohnerlebnis, das Draußen und Drinnen auf angenehmste Weise verbindet. Die Wohnung ist mit 2,90 Meter hohen Räumen zu hundert Prozent barrierefrei und direkt von der Tiefgarage mit Lift zugänglich. Das voll möblierte Apartment verfügt über hochwertigste Ausstattung wie einen Eichen-Parkettboden im Wohnbereich, Villeroy & Boch Sanitäranlagen und eine voll ausgestattete Markenküche.

Die Infrastruktur

Zu den Apartments, direkt am angrenzenden Golfplatz, gehört ein exklusiver Strand- und Seezugang, sowie der eigene Bootssteg mit Anlegemöglichkeiten für Motor- und Elektroboote. Der 3-Haubenkoch und „Koch des Jahres 2020“ Hubert Wallner verwöhnt den Gaumen in seinem eigenen Gourmet Bistro „Südsee by Hubert Wallner“, sowie in seinem exklusiven Gourmet Restaurant "Hubert Wallner". Die nächste geplante Ausbaustufe ist der Bau eines Hallenbads, um das Wellnessangebot aufzuwerten.

Das Investment

Die Apartments wandeln sich in kurzer Zeit zu rentablen Investitions-Objekten um und finanzieren sich schnell selbst, trotz der recht geringen Eigenkapital-Quote. Das Konzept ist einfach wie gewinnträchtig: Wer ein Apartment kauft, nutzt es bis zu 12 Wochen im Jahr selbst. Die restliche Zeit kann es an Urlaubsgäste weiter vermietet werden. Mit 20 Prozent Eigenkapital und der nachhaltigen Preisentwicklung solcher Toplagen stellt sich die Rentabilität bald ein - abhängig von den Quadratmetern. Als Eigentümer und Investor muss man sich nur noch um eines kümmern: die Bekanntgabe, wann man selbst gedenkt die Füße hochzulagern.

Neben dem Kaufpreis zzgl. 20%  MwSt. fallen noch 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,85% Vertragserrichtungskosten an.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <2.500m
Arzt <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

EIN PLATZ ZUM TRÄUMEN
In schönster Südlage in Maria Wörth befinden sich die traumhaften Hermitage Luxury Apartments.
• Direkt am See
• Mitten in der Natur
• Am Golfplatz Dellach
• 10 Minuten nach Velden
• 20 Minuten nach Klagenfurt
-25 Minuten zum Flughafen Klagenfurt

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