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160m² Einfamilienwohnhaus mit 50m² Dachterrasse und Garage am Stadtrand von Klagenfurt
160m² Einfamilienwohnhaus mit 50m² Dachterrasse und Garage am Stadtrand von Klagenfurt
160m² Einfamilienwohnhaus mit 50m² Dachterrasse und Garage am Stadtrand von Klagenfurt
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160m² Einfamilienwohnhaus mit 50m² Dachterrasse und Garage am Stadtrand von Klagenfurt

NEUHAUSER IMMOBILIENHerr Manfred NEUHAUSER
Zimmer5
Fläche m²160
Preis
658.000
4.112,5 / m²
9130 Pubersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis658.000 Kaufpreis pro m²4.112,5
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1965
Modernisiert, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2018, Laminat, Parkett, Fliesen
Grundstücksfläche 1.074 m²
Gartenfläche 1.074 m²
3 Terrassen 100 m² ostseitig, südseitig, westseitig
ostseitig, südseitig, westseitig, Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 70 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
4 Parkplätze
1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Vollmöbliert, Dusche, Fenster, Kamin, Rolläden

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

160m² Einfamilienwohnhaus mit 50m² Dachterrasse und Garage am Stadtrand von Klagenfurt

Lage: Sonnige, ruhige, schöne und idyllische Lage am Stadtrand von Klagenfurt in Pubersdorf.

Nähe: ca. 10 Automin. nach Klagenfurt am Wörthersee

Wohn-/Nutzfläche ca.: Einfamilienwohnhaus mit ca. 160,00m² plus Vollkeller plus 50,00m² neuer Dachterrasse und Garage.

Grundstück: 1.074m² flaches, schönes und neu eingefriedestes Grundstück mit elektrischen Einfahrtstor und alten Baumbestand wie Äpfel, Kirschen, Zwetschken, Weinstock etc. Weiters befindet sich am Grundstück noch ein voll eingerichtetes Gartenhaus und ein Gewächshaus.

Baujahr : um die 1965 in Massivbauweise mit Vollkeller. Zubau von Wohnraum-/Wintergarten mit 32,00m² und einer 50,00m² Dachterrasse sowie Sanierung Wohnhaus 2017/2018.

Beschreibung: Schönes, saniertes und sehr gut aufgeteiltets 160,00m² Einfamilienwohnhaus mit Vollkeller und Garage in Klagenfurt/Pubersdorf mit folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss ca. 98,00m²: Vorraum/Flur (7,90m²), 1 Abstellraum (1,70m²), 1 Wohnküche (12,50m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (35,30m²), 1 neuer Wintergarten/Wohnraum (32,00m²) mit Ausgang zu den Ost- und Süd-/Westterrassen, 1 neues Bad mit Dusche und WC (5,60m²).

Obergeschoss ca. 66,10m²: Stiegenhaus (7,00m²), 1 Vorraum/Flur (4,20m²), 1 Zimmer (14,50m²), 1 Zimmer (20,00m²) mit Ausgang zur XXL-Dachterrasse mit ca. 50,00m², 1 Zimmer dzt. als Küche umgebaut (16,50m²), 1 neues Bad mit Dusche und WC (3,90m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!

Stellplätze: 1 Garage ca. 18,00m²

Zimmer: 5

Böden: Parkett-, Laminat-, und Fliesenböden

Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollos und elektr. Außenraffstore.

Heizung: ÖL-Zentralheizung (Windhager) mit ca. 10.000 liter ÖL-Tank.

Bad: EG: Neues 1 Bad Dusche und 1 WC DG: Neues 1 Bad Dusche und 1 WC

Möblierung: Völlmöbliert, Teilmöbliert oder nur die Einbauten wie Küchen, etc. bis auf persönliche Sachen!

Beziehbar: nach Vereinbarung!

Betriebskosten dzt. ca.:

Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!

Kaufpreis: VB € 658.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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...Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen!

WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <4.500m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stadtrand von Klagenfurt

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