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01 Bauernhaus in Baierdorf
02 Bauernhaus in Baierdorf
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05 Bauernhaus in Baierdorf
06 Bauernhaus in Baierdorf

"Ehemaliger Bauernhof"

RE/MAX Tulln-PurkersdorfHerr Amar Nalic
Zimmer3
Fläche m²120
Preis
250.000
3720 Baierdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis250.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr ca. 1945
Wohnfläche 120 m²
Grundstücksfläche 2.482 m²
Garten
3 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Ofenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 366 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,48
F

Beschreibung

"Ehemaliger Bauernhof in Baierdorf, Nähe Ravelsbach"

Die Liegenschaft befindet sich im Ortskern der Katastralgemeinde Baierdorf, Gemeinde Ravelsbach.

Das Wohngebäude wurde in Massivbauweise errichtet und besteht aus zwei Trakten. Die Zufahrt in den zentralen Hof erfolgt über die straßenseitige Einfahrt. Westlich der Hofeinfahrt befindet sich die größere Wohneinheit mit Vorraum, Bad, Abstellraum, Küche, Speisekammer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Rechts der Hofeinfahrt ist eine kleine Wohneinheit mit Vorraum, Zimmer, WC und Bad

Anschließend an die beiden Wohneinheiten befinden sich Stallgebäude. Im hinteren Bereich des Hofs sind zwei Schuppen in Holzriegelbauweise.
Hinter dem Schuppen befindet sich noch ein kleiner gewölbter Erdkeller.

Zum Gebäudekomplex gehört auch ein weiterer Schuppen in Massivbauweise, der auf einer eigenen nördlich
gelegenen Parzelle steht.

Die Wohneinheiten werden über Einzelöfen geheizt. Die
Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Warmwasserspeicher.
Die Liegenschaft ist stark renovierungsbedürftig.

Sämtliche Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen befinden sich in Ravelsbach.

Die Liegenschaft ist im Grenzkataster eingetragen. Weiters wurde ein Verkehrsgutachten sowie ein neuer Bestandsplan erstellt.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 366.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

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