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Erstbezug - Doppelhaushälfte in top Lage - Gieshübl, Mödling, Hinterbrühl - Hinterbrühl, Niederösterreich
Erstbezug - Doppelhaushälfte in top Lage - Gieshübl, Mödling, Hinterbrühl - Hinterbrühl, Niederösterreich
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Erstbezug - Doppelhaushälfte in top Lage - Gieshübl, Mödling, Hinterbrühl - Hinterbrühl, Niederösterreich

Frau Sarah Wertheimer
Zimmer5
Fläche m²183
Miete
3.497
19,15 / m²
2371 Hinterbrühl

Laufende Kosten

Miete3.497 Preis pro m²19,15
Kalkuliert von ImmoScout24

Einmalige Kosten

Kaution10.491

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnfläche 182,6 m²
2 Terrassen
1 Balkon, Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung


wertheimer@wohn-wert.at

wohn-wert.at



Hinterbrühl- Doppelhaushälfte-Miete- kann ebenso in Eigentum erworben werden.



Wohnflächen/Nutzflächen:  182,60 m²

Nebenflächen:                       27,85 m²

Terrassenflächen:                  44.04 m²

Bauweise: Ziegelmassiv- Bauland Wohngebiet,

Das Doppelhaus wurde  2021 begonnen und wird 2022 mit hochwertigen Materialien fertiggestellt



Es stehen jeweils 2 Bäder, 2 Toiletten, 5 Zimmer, Kücheninstallationen zur Verfügung.



Die Haushälfte besteht aus:



Erdgeschoß:

geräumiger Eingang mit Garderobe

1 Toilette

Abstellraum und

das Zentrum des Hauses, die großzügige Wohnküche mit Ca 44m² mit Ausgang auf die ca. 25m²Terrasse und den ca 116m² kleiner erholsamer Garten,



Links von der  Eingangstüre lädt ein Carport für 2 PKw ein, dahinter der Technikraum des Hauses.



Obergeschoß:

Zentraler Vorraum

drei getrennt begehbare Schlafzimmer  mit 14.89 m2, 15,54m² und 17,57m²

ein Balkon (begehbar vom größten Zimmer)

1 Wannenbad mit Toilette

1 Duschbad

1 Abstellraum

Balkon



Dachgeschoß:

gilt als Galerie/Studio und Ausgang auf eine ebenfalls gartenseitige  Terrasse  mit Blick ins Grüne.



Anschlüsse: Wasser, Strom, Telefon,



Ausstattung:

Bau und Ausstattungsbeschreibung steht zur Verfügung

Beheizung: Erdwärme, eigene Luftpumpe /Wasser-Wärmepumpe mit Kühl-und Heizfunktion. Fußbodenheizung.  Außen Jalousien in den Haupträumen und Bäder.



Noch besteht für den Käufer die Möglichkeit Belege der Böden und Bäder nach eigenem Geschmack zu bestimmen.



Lage:

Sackgasse in  kompletter Grünruhelage rundum mit Fernblick. Wunderschöne Natur mit beliebte Ausflugsziele und doch so nahe von Wien

Der Bahnhof in Mödling erreicht man in wenigen Minuten mit dem Bus 262,

in nur 30Minuten Autofahrt die Wiener Innenstadt.



Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf (HWB) 32,2 kWh/m²/Jahr- Klasse B



Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und USt: € 3.497,--



Konditionen:

Kaution:   3 Bruttomonatsmieten

Provision: lt. Maklerverordnung



Zusatzinformationen:

Wir bitten um Verständnis, dass die Firma Wertheimer Immobilien als Immobilienmakler für den Mietgegenstand selbst grundsätzlich keine Gewähr übernehmen kann, weil wir von Informationen und Unterlagen anderer abhängig sind.

Die endgültige Prüfung des Mietvertrages obliegt daher Ihnen.



Bei Rückfragen stehe ich Ihnen unter der Rufnummer 0699 12 70 79 79 oder per Mail an wertheimer@wohn-wert.at selbstverständlich gerne zur Verfügung.



Weitere Unterlagen auf Anfrage



 



 


Verkehrsanbindung: Bus262
Gieshübl, Mödling, Hinterbrühl

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GewerblichFrau Sarah Wertheimer
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