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Provisionsfrei - traumhaftes Doppelhaus inkl. Garten und Dachterrasse auf Baurechtsgrund

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbHFrau Martina Bezak
Zimmer4
Fläche m²107
Preis
299.900
2.798,88 / m²
Wiener Straße, 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.900 Kaufpreis pro m²2.798,88
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Verfügbar ab Frühjahr 2023
Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Holzbauweise, Flachdach, Laminat, Parkett, Estrich, Fliesen
Wohnfläche 107,15 m²
Gartenfläche 230 m²
1 Terrasse 51 m²
1 Balkon 3,5 m², Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Carport
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 29,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,49
A++

Beschreibung

Leistbares Wohnen für Jungfamilien in Leopoldsdorf im Marchfelde - Wiener Straße 35

In den Verkauf gelangt ein modernes Doppelhaus auf Baurechtsgrund. Laufzeit 98 JAHRE!

Die Aufteilung:

  • Erdgeschoss
    • Vorzimmer
    • Wohnküche inklusive Ausgang auf die Terrasse und in den Eigengarten
    • Badezimmer mit WC und Fester
    • Abstellraum inklusive Technik
  • 1. Stock
    • Vorraum
    • 3 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang auf den Balkon
    • Badezimmer mit Badewanne und WC + Fenster
  • Dachgeschoss
    • kleiner Vorraum mit Ausgang auf die großzügige Dachterrasse

Ihre Highlights:

  • ökologischer Holzriegelbau
  • Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
  • eigener Garten
  • Autostellplatz
  • elektrisch bedienbare Rollläden
  • qualitativ hochwertige Innenausstattung 

Die Lage/Infrastruktur

Die freundliche Gemeinde Leopoldsdorf im Marchfelde liegt im Zentrum des Marchfelds am Rußbach im Weinviertel in Niederösterreich und profitiert von seiner perfekten Infrastruktur!

Spannende Museen und herrliche Radwege direkt im Ort bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten – für schöne Spaziergänge und Wochenendaktivitäten.

Leopoldsdorf im Marchfelde profitiert von seiner perfekten Infrastruktur! Direkt in der Ortschaft bieten sich sehr nahegelegene Ausbildungsinstitute (Kindergarten, Volksschule, Gymnasium Groß-Enzersdorf) für Kinder und Jugendliche. Für die Verpflegung finden Sie in unmittelbarer Nähe einen Billa, Fachhandel und eine Apotheke. Bus- und Zugbahnhof direkt im Ort vorhanden.

DAS GRUNDSTÜCK befindet sich in ruhiger Lage ca. 8 km/ ca. 15 Autominuten von Wien entfernt.

Informationen zum Baurecht:

Das Doppelhaus befindet sich auf Baurechtsgrund. Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. EUR 170,00.

IHR VORTEIL: das Baurecht kann nicht gekündigt, dafür aber vererbt oder verkauft werden. Am Haus besteht Wohnungseigentum.

SIE HABEN FOLGENDE MÖGLICHKEITEN:

• Sie kaufen das Grundstück samt baubewilligtem Einreichplan und können den Bau mit einer Baufirma Ihrer Wahl umsetzen. KP für Baurecht + Planung = € 100.000,00

** PREISBEISPIEL Bauwerkvertrag: Es liegen mehrere Angebote von Baufirmen für die Errichtung des baubewilligten Gebäudes vor. Der günstigste Anbieter kann das Gebäude für € 229.900,00

*** Anschlusskosten und Aufschließungskosten werden vom jeweiligen Anbieter direkt an die zukünftigen Liegenschaftsbesitzer verrechnet und sind nicht Teil des Angebots.

monatlicher Baurechtzins                                                            ca. € 170,00

Baurechtsanteil inkl. Einreichplan *                                             € 100.000,00

Preisbeispiel Bauwerksvertrag **     € 229.900,00

An und Aufschließungskosten ***                                                nicht enthalten

Wir freuen uns über Ihre Besichtigungsanfrage!

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Nutzwertgutachten

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <750m
Arzt <7.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.750m
Schule <1.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <8.250m

Sonstige
Post <750m
Geldautomat <750m
Bank <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die freundliche Gemeinde Leopoldsdorf im Marchfelde liegt im Zentrum des Marchfelds am Rußbach im Weinviertel in Niederösterreich und profitiert von seiner perfekten Infrastruktur!
Spannende Museen und herrliche Radwege direkt im Ort bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten – für schöne Spaziergänge und Wochenendaktivitäten.
Leopoldsdorf im Marchfelde profitiert von seiner perfekten Infrastruktur! Direkt in der Ortschaft bieten sich sehr nahegelegene Ausbildungsinstitute (Kindergarten, Volksschule, Gymnasium Groß-Enzersdorf) für Kinder und Jugendliche. Für die Verpflegung finden Sie in unmittelbarer Nähe einen Billa, Fachhandel und eine Apotheke. Bus- und Zugbahnhof direkt im Ort vorhanden.

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