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Absolute Ruhelage im Ort Pöckau
Pöckau - ein beschaulicher, ruhiger Ort
Ossiacher See in Kärnten
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Haus 3 - Reihenhaus NEUBAU mit Carport und Garten nahe Villach - PROVISIONSFREI vom Bauträger

Wohntraumreal GmbHFrau Ingeborg Trimmel
Zimmer5
Fläche m²123
Preis
466.600
3.793,5 / m²
9601 Pöckau

Einmalige Kosten

Kaufpreis466.600 Kaufpreis pro m²3.793,5
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Flachdach, Dielen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 123 m²
Grundstücksfläche 600 m²
Terrassenfläche 30 m²
nordseitig, Terrasse
5 Zimmer
Gäste WC, Abstellraum
Carport
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 48,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,64
A+

Beschreibung

Neubauprojekt Pöckau - 3 moderne Reihenhäuser in absoluter Ruhelage

Im kleinen Ort Pöckau nahe Villach entstehen 3 Reihenhäuser mit Garten und Carports für jeweils 2 Autos. Auf 2 lichtdurchfluteten Etagen (Erdgeschoß und Obergeschoß) gibt es genug Platz für Familien, Paare oder Bestager die idyllisch wohnen und doch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Überzeugen Sie sich im Video zum Projekt: https://youtu.be/nsmHTLgH8uE

Projekt- und Ausstattungs-Highlights je Einheit:

  • moderne und massive Bauweise
  • lichtdurchflutete Räume
  • Schlüsselfertig mit gehobener Ausstattung
  • effiziente und umweltschonende Luftwärmepumpe
  • Carports für je 2 Autos und Geräteraum
  • idealer Mix aus Natur und Nähe zum urbanen Raum
  • sehr gute Verkehrsanbindung - auch öffentlich!
  • PROVISIONSFREI vom Bauträger

Auf Wunsch mit Kaminanschluss, PV-Anlage und E-Ladestation! 

Die massive Bauweise, die gehobene Ausführung von Böden und Keramik, lichtdurchflutete Räume, der offene und großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die eigene Terrasse und zum eigenen Garten, ein knisterndes Kaminfeuer im Winter, die intelligente Raumaufteilung und so perfekte Ausnutzung dieser 123m² Wohnfläche machen Ihr neues Zuhause zu einer wahren Wohlfühloase.

Ein tolles Angebot mit ausgezeichnetem Preis-/Leistungsverhältnis!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Idyllisch gelegen im kleinen Ort Pöckau präsentiert sich dieses Neubauprojekt als wahre Ruhe- und Wohlfühloase. Die Seele baumeln lassen, Natur genießen fernab von Lärm und Hektik und das nur 10 Fahrminuten von Villach entfernt.

Genießen Sie nicht nur die kulinarischen Vorzüge dieser tollen Lage im Dreiländereck wie zB
auf einen italienischen Espresso nach Tarvis: 15 Minuten. slowenische Spezialitäten vom Grill in Kranjska Gora: 20 Minuten
sondern auch die unbegrenzten Sport- und Freizeitaktivitäten wie zB der spektakuläre Alpe-Adria Radweg entlang einer aufgelassenen Bahnstrecke mit unzähligen historischen Viadukten und atemberaubender Aussicht, den Naturpark Dobratsch und wunderschöne Skigebiete praktisch direkt vor der Haustür.
Der himmelblaue Faaker See,und der wunderschöne Ossiacher See oder Wörthersee sind jeweils nur 20 Minuten entfernt.

Fußläufig erreichen Sie, oder Ihre Kinder, den Bahnhof Pöckau. Der Zug bringt Sie in 15 Minuten nach Villach Hauptbahnhof mit Zwischenstopps in Warmbad und am Westbahnhof.

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