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Linz-Urfahr: „Einmal Alles“ in End- & Aussichtslage!

Engel & Völkers LinzHerr Diether Raffelsberger
Fläche m²439
PreisKaufpreis bei Interesse
4040 Linz

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr ca. 2012
Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 439 m²
Grundstücksfläche 2.619 m²
1 Terrasse 126 m²
1 Balkon 23 m², Garten, Wintergarten
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer, 4 Toiletten
Garage
7 Parkplätze, 5 Garage, 12 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Teilmöbliert, Alarmanlage, Klimatisiert, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 62 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,06
C

Beschreibung

Diese wunderbare Liegenschaft wurde ca. im Jahr 2014 von den jetzigen Eigentümern, schon damals in einem Top-Zustand, erworben… und liebevoll ergänzt, überarbeitet und perfektioniert. Herausgekommen ist ein diesem einzigartigen Grundstück adäquates luxuriös-stilvolles Zuhause der Extraklasse … mit allen Features & Annehmlichkeiten, die man sich nur wünschen kann! Das ursprüngliche Haus blieb in seiner Struktur weitestgehend erhalten. Hier wurde lediglich ein Aufzug integriert, der alle drei Ebenen miteinander verbindet. Allerdings wurde im Nord-Osten, zum Waldrand hin, ein eingeschossiger Riegel in der Hang hinzugefügt, der ganz dem Thema Sport & Wellness gewidmet ist. Dieser Riegel bildet mit dem gegenüberliegenden Wohngebäude einen äußerst reizvollen Innenhof, welcher vollständig mit Glas überdacht wurde…. und nach Süd-Westen (fast) “nahtlos” in die ca. 126 m² große Terrasse übergeht. Nur eine raumhohe Glas-Schiebefront trennt Innenraum von Außenraum. So entstand eine Art Entrée-Halle, die ihres-gleichen sucht! Des Weiteren wurde das ursprüngliche Wohnzimmer über die gesamt Breite nach Südwesten um rd .3m vergrößert … und rundum raumhoch verglast. Auch dieser Bereich geht direkt auf die ebenfalls neu geschaffene Terrasse über. Diese zieht sich von der Süd-West-Seite bis ca. zur Mitte der Süd-Ost-Seite. Optisch ein besonderer Effekt ist der durchgehende Travertin Boden, der sich im EG vom Innen- in den Außenbereich zieht. Ebenfalls neu hin-zugefügt wurde der Pool-Cubus. Oben, auf EG-Ebene fügt er sich mit einem Infinity-Pool an die Terrassenfläche, im UG, wo sich aufgrund der Hanglage eine weitere Terrasse realisieren ließ, befinden sich die Räume für die Pool-Technik, Werkstatt/Geräte sowie ein zusätzl. Waschraum… direkt vom Garten aus begehbar. Und damit sind wir schon beim nächsten Alleinstellungsmerkmal: die gesamte Gartenanlage wurde hochwertigst mit Steinschlichtungen terrassiert und professionell zu einem südländisch anmutenden Paradies angelegt!

Gut zu wissen:
+ Sehr sehr hochwertige Ausführung
+ KNX-Smart Home-System, Sonos Sound-System
+ Fingerprint für Tür & Tor, EDV-Server im Technikraum
+ LAN, WLAN & TV-Verkabelung
+ Alarmanlage (Außenhaut) + Kameraüberwachung
+ Innenbereich im EG & Terrasse mit Travertin-Naturstein
+ Fitness- & SPA-Bereich mit Sauna & Whirlpool
+ Markisen & Sonnensegel - Terrasse, Pool & Gartenlaube
+ Outdoorküche - Ofen, Backrohr, Kühlschrank & Mikro
+ Klimaanlage - Fitness, Wohnarea, Office & Master-BR
+ 2 x Waschraum, Werkstätte, Technikraum
+ 2 x Garage mit insgesamt 5 Stellplätzen
+ Gemüsegarten mit Glashaus & Hochbeeten
+ Brunnen neu ca. 107 m + Regenwasserzisterne ca. 10 m³
+ Hundefest eingefriedet + Autom. Gartenbewässerung,
+ PV/Solaranlage auf Steinschlichtung vorbereitet
+ Optional: Anpachtung ca. 5.100 m² Wiese im Anschluss
+ U.v.a.m

… eben „einmal Alles“ in End- & Aussichtslage!

LINZ STADT: LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE
Städtisches Wohnen in ländlicher Umgebung … End-, Ruhe- & Aussichtlage in der Landeshauptstadt Linz an einer der Top Adressen… das & noch viel mehr bietet dieses wohl einmalige Anwesen. Hier wird Ihnen alles geboten, was die Donau-Stadt Linz in Petto hat: Restaurants, Cafés, Bars, Shopping-Center, Ärzte, Schulen, Universitäten, sportliche Aktivitäten & Freizeitgestaltung, u.v.m. Und das alles in einem Umkreis von nur wenigen Kilometern. So erreichen Sie Linz Zentrum in ca. 2 km / 5 Min., zum Flughafen Linz benötigen Sie ca. 20 Min. Auf der Autobahnauffahrt A7 sind Sie in ca. 3 km / 6 Min. Somit erreichen Sie Wien in ca. 2 Std., Salzburg in ca. 1 Std. 20 Min., Graz in ca. 2 Std. 20 Min. und München in ca. 2 Std. 40 Min.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!

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