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DACHGESCHOSS mit spektakulärem Rundumblick über Wien! - Erstbezug nächst Meidlinger Hauptstraße und Schönbrunn!

WINEGG Makler GmbHHerr Patrick Winkler
Zimmer2
Fläche m²52
Miete
1.195
23,05 / m²
Hohenbergstraße 20, 1120 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.195,01 Preis pro m²23,05
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.086,37 USt. Gesamtbelastung108,64 Miete928,15 USt. Miete92,82 Betriebskosten158,22 USt. Betriebskosten15,82

Einmalige Kosten

Provision: 2.607,29 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3.585,03 €

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Neubaustandard, Fertigparkett
Wohnfläche 51,84 m²
2 Terrassen 32,57 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 32,95 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,69
A+

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Bei der Liegenschaft handelt sich um einen im Mai 2022 fertig gestellten Neubau mit sämtlichen Annehmlichkeiten wie Barrierefreiheit, Fahrrad- und Kinderwagenraum, trockene Kellerabteilen sowie einen sehr guten Energiewert. Fernwärme und technische Features am Letztstand inklusive!

LAGE

Die Hohenbergstraße 20 liegt inmitten des aufstrebenden 12. Bezirks und punktet mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung. Über einen kurzen Fußweg erreicht man die Meidlinger Hauptstraße, die zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen einlädt.

Hier findet man alles für den täglichen Bedarf: von Cafés über zahlreiche Geschäfte und Supermärkte bis zu Banken
Nur wenige Meter von der Einkaufsstraße entfernt, kann man am traditionsreichen Meidlinger Markt Spezialitäten mit Bio-Qualität verkosten.

Das Neubauprojekt liegt in Gehweite zum Bahnhof Meidling mit Anschluss an den Fernverkehr, die U6 sowie mehrere S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und das Stadtzentrum erreicht man direkt mit den Linien 62, 59A oder der Badner Bahn. Die Buslinie 7A bringt Sie rasch zur Station Meidling Hauptstraße, wo in die U4 umgestiegen werden kann.

AUSSTATTUNG - QUALITÄT FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE

Die 2022 fertiggestellte Liegenschaft bietet Ihnen:

  • Hochwertige Eichenparkettböden
  • Bodentiefe Verglasungen
  • Kunststoff/Alu-Fenster 2- bzw. 3-fach-Verglasung 
  • Elektrische Außenraffstores
  • Intelligente App "Puck" 
  • Fußbodenheizung

Die intelligente App „puck” versorgt Sie mit Ankündigungen und Infos rund um das Haus und macht die Kommunikation mit der Hausverwaltung spielend einfach.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (entspricht dem 6. Liftstock) des Straßentrakts, verfügt über ca. 52 qm Wohnfläche und zwei Freiflächen im Ausmaß von insgesamt ca. 33 qm. Das Objekt ist südseitig zur Straße sowie nordseitig in den Innenhof ausgerichtet.

Über den Eingangsbereich sind alle Räume zentral begehbar: 

• die helle und geräumige Wohnküche mit ca. 25 qm

• das Schlafzimmer mit ca. 16 qm

• das Badezimmer im Ausmaß von ca. 7 qm

• das separates WC mit Handwaschbecken

• der Zugang zur kleinen Terrasse über die Wohnküche mit ca. 4 qm

• der Zugang zur großen Terrasse mit spektakulärem Rundumblick über ein paar Stufen mit ca. 29 qm

Bei der Wohnung handelt es sich um einen außergewöhnlichen ERSTBEZUG mit Dachterrasse, welche über einen sensationellen Rundumblick ins Grüne als auch über die Dächer Wiens bietet!

Die südseitig gelegene Wohnküche mit ca. 25 qm und moderner, voll ausgestatteter Küchenzeile bietet direkten Zugang auf eine ca. 4 qm große Terrasse, von der sich eine herrliche Aussicht über die umliegenden Bauten eröffnet. Von mittags bis abends kommt über die Terrasse Sonne in die Wohnung!

Vom ca. 16 qm großen Schlafzimmer mit bodentiefen Verglasungen und Zugang zum gut ausgestatteten Badezimmer blickt man in den ruhigen Innenhof.

Über den Vorraum, an dem auch das WC mit Handwaschbecken grenzt, lässt sich die Dachterrasse im Ausmaß von ca. 29 qm mit spektakulärem Rundumblick über ein paar Stufen betreten und den ganzen Tag die Sonne genießen!

Die gesamte Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet!

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderbare Wohnung mit Aussicht im Zuge einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen!

KONDITIONEN

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.195,01 (inkl. Betriebskosten sowie 10 % USt)

Kosten für Strom und Fernwärme sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Kaution: EUR 3.585,03

Provision: EUR 2.607,29 (inkl. 20 % USt)

Mietbeginn: ab sofort möglich

Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <375m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <700m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <600m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <325m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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