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Großzügige, schöne 3-Zimmer Wohnung mit Wohnküche und Freifläche! Erstbezug nächst Meidlinger Hauptstraße und Schönbrunn!

WINEGG Makler GmbHHerr Patrick Winkler
Zimmer3
Fläche m²69
Miete
1.295
18,77 / m²
Hohenbergstraße 20, 1120 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.295 Preis pro m²18,77
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.177,27 USt. Gesamtbelastung117,73 Miete988,42 USt. Miete98,84 Betriebskosten188,85 USt. Betriebskosten18,89

Einmalige Kosten

Provision: 2.825,45 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3.885,00 €

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Neubaustandard, Fertigparkett
Wohnfläche 68,98 m²
1 Balkon 8,57 m² westseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 32,95 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,69
A+

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Bei der Liegenschaft handelt sich um einen im Mai 2022 fertig gestellten Neubau mit sämtlichen Annehmlichkeiten wie Barrierefreiheit, Fahrrad- und Kinderwagenraum, trockene Kellerabteilen sowie einen sehr guten Energiewert. Fernwärme und technische Features am Letztstand inklusive!

LAGE

Die Hohenbergstraße 20 liegt inmitten des aufstrebenden 12. Bezirks und punktet mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung. Über einen kurzen Fußweg erreicht man die Meidlinger Hauptstraße, die zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen einlädt.

Hier findet man alles für den täglichen Bedarf: von Cafés über zahlreiche Geschäfte und Supermärkte bis zu Banken
Nur wenige Meter von der Einkaufsstraße entfernt, kann man am traditionsreichen Meidlinger Markt Spezialitäten mit Bio-Qualität verkosten.

Das Neubauprojekt liegt in Gehweite zum Bahnhof Meidling mit Anschluss an den Fernverkehr, die U6 sowie mehrere S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und das Stadtzentrum erreicht man direkt mit den Linien 62, 59A oder der Badner Bahn. Die Buslinie 7A bringt Sie rasch zur Station Meidling Hauptstraße, wo in die U4 umgestiegen werden kann.

AUSSTATTUNG - QUALITÄT FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE

Die 2022 fertiggestellte Liegenschaft bietet Ihnen:

  • Hochwertige Eichenparkettböden
  • Bodentiefe Verglasungen
  • Kunststoff/Alu-Fenster 2- bzw. 3-fach-Verglasung 
  • Elektrische Außenraffstores
  • Intelligente App "Puck" 
  • Fußbodenheizung

Die intelligente App „puck” versorgt Sie mit Ankündigungen und Infos rund um das Haus und macht die Kommunikation mit der Hausverwaltung spielend einfach.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

ERSTBEZUG!

Die moderne 3-Zimmer-Wohneinheit befindet sich im ersten Liftstock, verfügt über ca. 69 qm Wohnfläche sowie einen Balkon im Ausmaß von ca. 8,5 qm und ist rein hofseitig ausgerichtet.

Sämtliche Räumlichkeiten sind - bis auf das Büro/zweite Schlafzimmer - zentral begehbar. Vom Masterbedroom (nordseitige Ausrichtung) blickt man durch eine bodentiefe Verglasung in den schön begrünten Hinterhof. Vom Vorraum gelangt man weiters in das hochwertig ausgestattete Badezimmer (mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss), das separate WC mit Handwaschbecken, den Abstellraum und die helle Wohnküche. Das zweite Schlafzimmer sowie den nach Westen ausgerichteten Balkon erreicht man über eine Doppelflügeltüre sowohl direkt von der Wohnküche als auch über das Schlafzimmer/Büro.

Für die Wohnküche wurde bereits eine voll ausgestattete Einbauküche bestellt (voraussichtlicher Liefertermin Anfang Juli).

Des Weiteren ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeteilt, sowie ein extra Lager mit ca. 3,5 qm. Ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenso im Haus.

KONDITIONEN

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.295,00 (inkl. Betriebskosten sowie 10 % USt)

Kosten für Strom und Fernwärme sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Kaution: EUR 3.885,-

Provision: EUR 2.825,45 (inkl. 20 % USt)

Mietbeginn: ab sofort

Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <375m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <700m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <600m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <325m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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