Einzigartiger Familientraum in Ruhelage mit bester Wohnqualität.

Es handelt sich um ein außergewöhnliches Objekt, welches im Hinblick auf die Lage und die besonders qualitativ hochwertige Bauqualität mit Recht als einzigartig bezeichnet werden kann.

Das Haus heißt Villa Patrizia, gebaut wurde das Haus von HANSE HAUS in Deutschland, der Baustoff ist Holz.

Das Dach mit engobierten Hochglanz Ziegel und die Kupfer Spenglerei wird heute kaum mehr gebaut.

Die Tatsache, dass man bei normalen Verkehrsverhältnissen in ca. 30 Minuten nahe dem Zentrum Wiens ist kann als einmaligen Vorteil gesehen werden.

BK: 370,- pro Quartal ohne HK.

Das Objekt besteht aus einem Erdgeschoß und Dachgeschoß.

Das EG ist wie folgt aufgeteilt: 

• Vorraum mit Treppe
• sehr großes Wohnzimmer
• Küche
• 1 Gästezimmer
• Badezimmer

Im DG befinden sich:

• 1 Schlafzimmer mit Balkon und Badezimmer en suite
• begehbare Garderobe
• 2 Kinderzimmer
• ein weiteres Badezimmer 

Hier geht es zum Video vom fantastischen Ausblick! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap