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Zinshaus in Mödling

Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KGFrau Ulrike List
Preis
2.880.000
Neudorferstraße, 2340 Mödling

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.880.000 Kaufpreis Netto2.400.000 USt. Kaufpreis480.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1900
Altbau, Modernisiert, Stein
südseitig
Terrasse
Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Sauna

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses charmante, im Jahr 1900 erbaute und bereits mehrfach modernisierte Zinshaus mit Gewerbeflächen.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Versicherungsbüro:

Das im Erdgeschoß gelegene Versicherungsbüro erstreckt sich über 127m² und verfügt über einen repräsentativen Empfangs-/Wartebereich, einen sehr großen hellen Besprechungsraum mit edler Glastrennwand, 2 Toiletten, dem Bürobereich, einem Lagerbereich und einem Personalraum.

Die Miete beträgt aktuell € 2.500,- netto

HWB: 294,2 kWh/m²a

fGEE: 1,73

Geschäftslokal mit Weinkeller

Das Geschäftslokal wurde zuletzt als Delikatessengeschäft betrieben. Dabei konnten Kunden nicht nur Waren im  38m² großen Geschäftslokal kaufen sondern sich im 2. Bereich, einem knapp 100m² großen, urigem Weinkeller kulinarisch verwöhnen lassen.  Auch diverse Veranstaltungen fanden hier statt. Gerade wird ein neuer Mieter gesucht.

Die Miete betrug zuletzt: € 1.346,- netto

HWB: 294,2 kWh/m²a

fGEE: 1,73

Über die Zufahrt zum Hof gelangt man ins Stiegenhaus und so zu Top 1 und Top 2 im 1. Obergeschoß.
Im 2. Obergeschoß befindet sich der Zugang zur Dachgeschoßwohnung.

Wohnung Top1

Diese 91m² große Wohneinheit teilt sich auf in 3 Zimmer,  Kabinett, Küche, WC und Bad. Hier kann sich der zukünftige Eigentümer wünschen, dass die Wohnung saniert und vermietet übergeben wird. Voraussichtliche Miete: € 850,- netto

(Annahme aufgrund der nebenan vermieteten Wohnung)

HWB: 47,8 kWh/m²a

fGEE: 0,83

Wohnung 2 mit Terrasse

Diese 95m² große Wohnung mit 23m² Terrasse verfügt über einen offenen Wohn/Essbereich, eine Küche, ein Kabinett, ein Badezimmer mit WC und einen großzügigen Vorraum.

Die Miete beträgt derzeit € 850,- netto

HWB: 47,8 kWh/m²a

fGEE: 0,83

Dachgeschoßwohnung 

Die Dachgeschoßwohnung mit 218m² Wohnfläche und 5 Zimmern sowie einem 35m² großen Balkon und einer 20m² Dachterrasse ist mit etlichen Highlights ausgestattet.

Rechterhand kommt man in den Master-Bedroom, bestehend aus einem hübschen Schlafzimmer, einem geräumigen, begehbaren Schrank und einem großzügig angelegten Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem abgetrennten WC mit Bidet.

Besonders hervorzuheben sind die geschmackvollen, großen Fließen (Feinsteinzeug), die dem ganzen Raum einen angenehmen Wellness-Charakter verleihen.

Vom Vorzimmer gelangt man einerseits zu den Kinder- und Arbeitszimmern und linkerhand geht es über einen Gang in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich.

Zuerst betritt man die offene, luxuriöse Wohnküche, in edlem Silbergrau gehalten, mit eingebautem Backrohr, Dampfgarer, Kühlschrank, Gefrierschrank und wohl temperierten Weinschrank. Eine separate Speisekammer und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Freistehend gibt es einen schön gestalteten Küchenblock mit Induktions- Kochfeld und einem integrierten Hochtisch aus Vollholz.

Hier beginnt auch schon die große Terrasse, die einen wunderbaren Fernblick Richtung Süden bietet und mit schönen Lärchenholzböden verkleidet ist.

Anschließend an die Küche erschließt sich der Wohnbereich bestehend aus einem Essbereich, einem verglasten Kamin und dem eigentlichen Wohnzimmer mit einer zweiten Bibliothek. Der gesamte Raum ist offen in einer L-Form und bietet durch die integrierten, alten Dachbalken und eine Raumhöhe von über 4 Metern ein exquisites Wohnambiente. Die schönen Fischgrät Parkettböden aus Eichenholz zieren den gesamten Wohnbereich.

Zusätzlich erreicht man über eine geschwungene Treppe das offen gestaltete Atelier - eine Galerie direkt unter dem Dach. Dieser Bereich ist individuell und vielfältig nutzbar. Von hier aus kommt man auf die 2. große Terrasse mit einem herrlichen, uneingeschränktem Blick bis zum Anninger.

Im unteren Bereich befinden sich noch 3 helle Zimmer, die beispielsweise als 1 Arbeitszimmer und  2 Kinderzimmer perfekt genutzt werden können. Gleich gegenüber gibt es einen weiteren Schrankraum sowie ein getrenntes WC und weiteres Bad.

Dieses Bad mit Dusche und einer eingebauten Holzsauna ist ebenfalls mit den großen, exklusiven Feinsteinzeug Fließen ausgestattet.

Die Miete beträgt € 1.700,- netto

HWB: 111,8 kWh/m²a

fGEE: 1,73

LAGE

Das Zinshaus selbst liegt in einer perfekten Infrastruktur eingebettet.

Mödling bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Shopping City Süd und die Autobahnanschlussstelle nach Wien erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto.

Die öffentliche Anbindung nach Wien ist über die Schnellbahn vom Mödlinger Bahnhof gegeben und ebenfalls in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Fußläufig erreichbar sind Nahversorger, Ärzte, Apotheken.

Dies wiederum garantiert die gute Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen und Geschäftslokale.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <4.750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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