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Graz
Umgebung
Murinsel
Lend
Umgebung
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Großzügiges Penthouse über den Dächern der Grazer Altstadt mit über 55 m² Außenfläche!

Fortuna Immobilien Consulting GmbH Anlegerwohnung.co.atHerr Matthias Wagner
Zimmer4
Fläche m²123
Preis
947.774
7.699,85 / m²
Neubaugasse, 8020 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis947.774 Kaufpreis pro m²7.699,85
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Verfügbar ab 2024
Baujahr 2022
Neubau, Massivbauweise
Wohnfläche 123,09 m²
1 Terrasse 10 m²
1 Balkon 45,3 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 27,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,75
A

Beschreibung

Inmitten des Grazer Stadtzentrums entstehen in der Neubaugasse Wohnungen mit Größen zwischen 31 m² - 123 m², die insbesondere mit einer perfekten Infrastruktur und einer hochwertigen Ausstattung glänzen.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Grazer Trendbezirk Lend. Die einzigartig zentrale Lage bietet den Bewohnern die Möglichkeit sich zügig ins Geschehen zu begeben aber auch entspannte Stunden im eigenen zu Hause zu verbringen. Eine naturnahe Entspannung können Sie im liebevoll angelegten Park im Innenhof sowie an der nahegelegenen Murpromenade genießen.

Lassen Sie sich vom mediterranen Flair, den Lend zu bieten hat, mitreißen und tauchen Sie ein in ein neues Lebensgefühl!

Die Highlights:

  • Modernster Baustandard
  • Wohnen im Zentrum
  • geringe Betriebskosten
  • jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil
  • Tiefgarage 
  • sehr gute Infrastruktur
  • volles Servicepaket für Anleger

Für Sie ergibt sich somit ein hervorragendes Wertsteigerungspotential.

Eigennutzer genießen hier die Lage, das besondere Ambiente und die außergewöhnlich hohe Wohnqualität.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne die vollständigen Projektunterlagen zu!

TOP  29      123,09 m²

Penthouse | 4 Zimmer

  • Wohn-/Koch-/Essbereich  36,76 m²
  • Abstellraum  3,42 m²
  • Vorraum  2,80 m²
  • Zimmer 1  23,88 m²
  • Bad/WC 1  13,03 m²
  • Zimmer 2  12,45 m²
  • Zimmer 3  15,68 m²
  • Bad 2 4,28 m²
  • WC  2 2,03 m²
  • Abstellraum  1,55 m²
  • Vorraum  7,21 m²
  • Balkon  45,30 m²
  • Terrasse  10,00 m²

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und Abstellplätze können gegen Aufpreis in der Tiefgarage erworben werden.

Rarität: Dieses großzügig geplante Penthouse im Herzen der Stadt lässt wirklich keine Wünsche offen!

Lage:

Von der Wohnung aus gelangt man zu Fuß am Lendplatz. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist ebenso der Volksgarten, der Hauptplatz und sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs. Eine naturnahe Entspannung können Sie im liebevoll angelegten Park im Innenhof sowie an der nahegelegenen Murpromenade genießen. Lassen Sie sich vom mediterranen Flair den Lend zu bieten hat, mitreißen und tauchen Sie ein in ein neues Lebensgefühl.

Beim angegebenen Kaufpreis von € 947.774,- handelt es sich um den Kaufpreis für Eigennutzer. Der Nettokaufpreis für Anleger beträgt € 843.536,-.

Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze zugeordnet um je € 24.000,- netto und € 26.966,- brutto.

Für weitere Details stehe ich, Wagner Matthias, Ihnen gerne unter +43 664 221 45 98 oder unter wagner@fortunaimmobilien.at zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! 

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Fortuna Immobilien Consulting GmbH hingewiesen. Fortuna Immobilien Consulting GmbH ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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