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SOMMERAKTION - 1 Monat gratis mieten - ansprechende 4-Zimmer-Balkon-Wohnung in Pixendorf, nähe Bahnhof Tullnerfeld

ACACIO Immobilien GmbHFrau Maria Gröblacher
Zimmer4
Fläche m²87
Miete
1.159
13,36 / m²
3451 Pixendorf

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.158,92 Preis pro m²13,36
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.053,56 USt. Gesamtbelastung105,36 Miete871,35 USt. Miete87,14 Betriebskosten182,21 USt. Betriebskosten18,22

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzl. USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 86,77 m²
1 Balkon 12,64 m² westseitig
4 Zimmer
Kellerfläche 4,28 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplätze, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Rolläden
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 23,3 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A

Beschreibung

Das Gebäude wurde als Massivbau samt Vollwärmeschutz ausgeführt. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach Isolierverglasung samt Außenrollläden. Beheizt werden die Wohnungen über Fernwärme mittels moderner Fußbodenheizung.

Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. Das Badezimmer und das WC sind mit Sanitärgegenständen und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzliches Highlight ist, dass jede Wohnung bereits über eine Küche samt Geräten verfügt.

Die Wohnungen selbst bieten einen optimalen Grundriss. Vom Vorraum gelangen sie direkt in die Wohnküche und die Schlafzimmer. Der westseitige Balkon ist über die Wohnküche und ein Schlafzimmer erreichbar.

Diese Wohnung verfügt über ein separates WC und einen Abstellraum. 1 Kellerabteil steht als Stauraum zur Verfügung.

Ein zusätzliches Highlight ist das Glasfaser-Internet bis in die Wohnung und TV in HD-Qualität um nur € 12,00/Monat.

Ein Garagen- oder Außenstellplatz kann zur Wohnung dazu gemietet werden.

-- Die Wohnung ist bereits bezugsfertig. --

Befristung: 5 Jahre - mit Option auf Verlängerung mit Zustimmung des Vermieters

Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die Strom-, Wasser- und Heizkosten sind nicht in der Miete inkludiert.

Vergebührungskosten für Garagenstellplatz € 51,00 (einmalig)

Vergebührungskosten für Außenstellplatz € 33,00 (einmalig)

BESICHTIGUNG JEDERZEIT NACH TERMINVEREINBARUNG MÖGLICH

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne steht Ihnen Frau Maria Gröblacher für einen Besichtigungstermin unter der Tele.nr.: 02275 42026-11 oder 0664 8818 8636 und unter der e-mail: mg@acacio.at zur Verfügung.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die neu erbaute und moderne Garten-Wohnung befindet sich in guter Lage in Pixendorf und nur 3 Autominuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt.

Mit dem Zug erreichen Sie Wien (Hütteldorf) in 11 Minuten, St. Pölten in 14 Minuten, den Wiener Hauptbahnhof in 22 Minuten und den Flughafen Wien-Schwechat direkt in 45 Minuten.

Mitten im Grünen und doch zentrumsnah.

Die aufstrebende Marktgemeinde Michelhausen verfügt über eine gute Infrastruktur, unter anderem über eine Volksschule, Kindergärten, einen Postpartner, Ärzte, einen Nahversorger, eine Bank, Gastronomie uvm.

Die Bezirksstadt Tulln bietet ein Komplettangebot an Bildungs-, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen und ist ca. 10 Autominuten entfernt. St. Pöltern, Krems und Wien erreichen Sie in rund 35 Fahrminuten.

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