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SÜDSEITIGES EINFAMILIENHAUS IN RUHELAGE - WOHNRECHT

AURELIUM REAL ESTATE GmbHAURELIUM REAL ESTATE
Zimmer6
Fläche m²181
Preis
620.000
3.425,41 / m²
2563 Pottenstein

Einmalige Kosten

Kaufpreis620.000 Kaufpreis pro m²3.425,41
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1996
Neubau, Massivbauweise, Krüppelwalmdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 181 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 94 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Garage
4 Parkplätze, 1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Fenster, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 93 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,12
C

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Pottenstein mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 274 m² (plus ca. 41 m² Garage und Geräteraum) und einer Wohnfläche von ca. 181 m² auf einer gesamten Grundfläche von ca. 730 m². Das Haus ist voll unterkellert. Der Dachboden wurde ausgebaut, womit zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Eine Doppelgarage (5,40 x 5,00 Meter) mit ca. 10 m² großem angrenzenden Geräteraum sowie ein Autoabstellplatz vor der Garage sind ebenfalls vorhanden.

Bitte beachten Sie folgende wichtige Information: Dieses Haus wird unter der Bedingung verkauft, den Verkäufern (beide über 70 Jahre alt) ein lebenslanges Wohnrecht einzuräumen. Die Verkäufer tragen sämtliche Bewirtschaftungskosten bis zum Ableben oder einem eventuellen vorzeitigem Auszug jedoch selbst. Sie sind jedoch sofort nach Kaufabschluss der grundbücherliche Eigentümer dieser Immobilie. Den Wert dieses Wohnrechtes wurde bereits bei der Gestaltung des Kaufpreises berücksichtigt. So profitieren Sie von der Wertsteigerung der Immobilie und die Verkäufer von zusätzlichem Kapital zur freien Verfügung.

ECKDATEN:

Baujahre: 1996

Zimmeranzahl: 6 (2 Bäder und 2 WCs)

Wohnfläche: ca. 196 m²

Nutzfläche: ca. 289 m²

Grundstücksfläche: ca. 730 m² lt. Grundbuch

Boden: hochwertiger Parkett- und Fliesenboden

Heizungsart: Fernwärmeheizung der EVN mit Fußbodenheizung

Aktuelle Bewirtschaftungs- und Heizkosten: mtl. ca. 400 € (inkl. Strom)

GRUNDSTÜCKSEIGENSCHAFTEN:

Die Größe des Grundstücks beträgt lt. Grundbuchauszug ca. 730 m². Die beiden Grundstücke weisen keine Hanglage auf und als Bauland-Wohnland gewidmet. Verbaute Fläche sind ca. 200 m².

In dieser idyllischen Wohnregion genießen Sie hohe Lebensqualität mit frischer Luft sowie angenehmer Ruhe und in Ihrem neuen Haus und Garten besonders wohlige Privatsphäre. Die 2 Terrassen sind mit Markisen-Beschattung ausgestattet, ein Brunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden. Der Gartenzaun und die gepflasterte Zufahrt präsentieren sich sehr gepflegt.

HAUS:

Die sonnige Immobilie bietet einer Familie die Möglichkeit der perfekten Raumaufteilung und Nutzung. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 289 m², wobei die Wohnfläche ca. 196 m² beträgt, und gliedert sich in Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss folgendermaßen:

  • Keller: Vorkeller, 2 Kellerräume, 1 Werkstatt, 1 Saunaraum (vorbereitet), 1 Abstellraum, Heizraum
  • EG: Vorraum mit Garderobe, Wohn- und Essbereich, Küche mit Speisekammer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit WC
  • DG: 2 Schlafzimmer (einer mit Balkon), 1 Schrankraum, 1 Badezimmer, 1 ausgebauter Dachboden (Hobbyraum), 1 Badezimmer, 1 WC, 1 Abstellraum

Das Haus ist vollunterkellert (Dichtbetonkeller) und wurde in Massivbauweise 1996 errichtet. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre tolle Lage in grüner und ruhiger Umgebung aus, mit schönem Ausblick. Der Balkon ist direkt vom Schlafzimmer begehbar. Ein weiteres Highlight ist auch die Garage mit elektrischem Tor und genügend Platz für zwei Autos mit angrenzendem Geräteschuppen. Das Einfahrtstor in das Grundstück hinein, lässt sich ebenfalls elektrisch bedienen.

Es besteht eine Vorinstallation für eine Solar-Anlage. 2 Kamin-Abzüge für Beheizung (z.B. Kachelofen) sind vorhanden. Fernsehen wird durch die SAT-Anlage ermöglicht.

Die monatlichen Bewirtschaftungskosten beliefen sich bis dato auf ungefähr 400 € (inkl. Strom und Heizung).

LAGE:

Pottenstein liegt im Herzen des Triestingtals und ist die Verbindungsstelle ins Piestingtal. Die ca. 2.900 Einwohner*innen Ortschaft liegt eingebettet im Grünen und weist dennoch eine hervorragende Infrastruktur auf. Innerhalb von 1 Stunde erreichen Sie die Bundeshauptstadt Wien mit der Bahn (Bahnhof direkt in Pottenstein). Mit dem Auto benötigen Sie ca. 45 Fahrminuten. In Pottenstein selbst befinden sich u.a. eine Apotheke, ein Supermarkt (Billa), ein Fleischhauer und eine Trafik. Sie erreichen den Anfang des Wienerwaldes in 5 Gehminuten, in welchem Sie erholsame Stunden verbringen können. In der nächsten Ortschaft Berndorf, welche Sie in 5 Fahrminuten erreichen, befinden sich Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Geschäfte des täglichen Lebens und Ärzt*innen.

Die Bezirkshauptstadt Baden ist in ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A21 „Alland“ ist ca. 20 Fahrminuten entfernt, die Autobahnauffahrt A2 „Leobersdorf" ca. 15 Fahrminuten. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist in ca. 45 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

Die lokale Verkehrsfrequenz kann als sehr niedrig betrachtet werden. In der Straße des angebotenen Wohnobjekts herrscht eine Geschwindigkeitsbeschränkung von 30 km/h. Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Der Lärmpegel liegt niedrig. Durch die Lage mit Abstand zur Hauptstraße nimmt man sehr wenige Verkehrsgeräusche wahr.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 664 2474620.

Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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