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2113 Karnabrunn
2113 Karnabrunn
2113 Karnabrunn um 1965
2113 Karnabrunn um 1910
2113 Karnabrunn
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2113 Karnabrunn
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2113 Karnabrunn
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2113 Karnabrunn

"...mach es für Dich!"

RE/MAX DynamicHerr Wilhelm Fetscher
Zimmer5
Fläche m²154
Preis
398.000
2.592,5 / m²
2113 Karnabrunn

Einmalige Kosten

Kaufpreis398.000 Kaufpreis pro m²2.592,5
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr ca. 1900
Teilunterkellert
Wohnfläche 153,52 m²
Grundstücksfläche 5.117 m²
1 Terrasse 37 m²
5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 302 kWh/(m²a)
G

Beschreibung

"...mach es für Dich!"
Sie haben aktuell Gelegenheit zum Kauf einer außergewöhnlichen Liegenschaft!

Durchaus als Rarität kann bezeichnet werden, wenn im Wiener Speckgürtel ehemaliges Bahnhofsgebäude mit über 5.000 m² Grund zum Kauf angeboten wird!
Diese Möglichkeit bietet sich Ihnen mit dem "Alten Bahnhofsgebäude" in 2113 Karnabrunn an der Laaer Bundesstraße 6 nordwestlich von Wien.
Keine 30 km oder 25 Minuten mit dem Auto von Wien entfernt erwartet Sie eine Liegenschaft mit historischem Wert die als Filmkulisse in all den Jahren bereits für eine Vielzahl an Filmen als Kulisse zur Verfügung stand.

Das Gebäude selbst das lt. Widmung in erhaltenswertem Zustand und als solches vom Erwerber auch erhalten bleiben muss, wurde bis zuletzt bewohnt, befindet sich aktuell aber in nicht besonders gutem Zustand und bräuchte dringend tüchtige Hände für Komplettsanierung wie trockenlegen, Fußböden, Heizung, Kamin, Einzig die Fenster (Verbundkunststofffenster) wurden getauscht und das Dach wurde bereits komplett erneuert und mit ausreichend PVC-Paneel für autonome Stromerzeugung belegt. Durch eventuell möglichen Dachbodenausbau könnten die aktuell 5 Zimmer und ca. 153,52 m² Wohnfläche noch deutlich erweitert werden und so auch größeren Familien zeitgemäßen Wohnraum im ausreichenden Grünen bieten.

Die Gesamtliegenschaft umfasst auf 3 Parzellen ca. 5.117 m² der überwiegende Anteil davon ist Grünland (Tierhaltung möglich) gewidmet mit herrlichem Schwimmbiotop und Vereinshaus welches bis März 2025 um € 2.200.-/Jahr befristet an den "Setterclub" verpachtet wird.

Die Liegenschaft "altes Bahnhofsgebäude" ist an Strom, Starkstrom, Kanal und Ortswasser angeschlossen. Ein eigener Brunnen ist vorhanden.
Nutzen Sie die Gelegenheit diese Rarität für sich und Ihre Liebsten zu sichern und mit etwas Geduld, Vorstellungsvermögen und nötigem Kleingeld als Ihre Traumliegenschaft wieder im neuen Glanz alter Zeiten und Fotografien auferstehen und erstrahlen zu lassen.

Warten Sie nicht zu lange mit Ihrer Kaufentscheidung bevor der Zug (der dort nur noch gelegentlich zu Nostalgiezwecken) ohne Sie abfährt.

Der Richtpreis: € 398.000,--*)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 302.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: J

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