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Hauptbild
Kastanienhain
gesegnete Zufahrt
Einfahrtstor
neues Haus Ost
Küche
Beistellherd Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Apartment mit Balkon
Apartment OG
Aussicht
Aussicht vom Balkon
Stüberl
2 Südbalkone
Panoramablick
Blick vom Garten
Hochbeet
neues Haus Ost
altes Haus
Vorgarten altes Haus
Garten altes Haus
getrennt durch Hecke
Garten
Zufahrt altes Haus

2 Häuser - 10 Wohnungen - 1 Preis

RE/MAX Impuls in SeebodenHerr Herbert Aschbacher
Zimmer18
Fläche m²587
Preis
850.000
1.448,04 / m²
9821 Obervellach

Einmalige Kosten

Kaufpreis850.000 Kaufpreis pro m²1.448,04
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten935 Betriebskosten850 USt. Betriebskosten85

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr ca. 1982
Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, lt. Grundbuch, Veränderbare Räume
Wohnfläche 587 m²
Grundstücksfläche 1.849 m², 10 Wohneinheiten
4 Terrassen
3 Balkone, Garten, Terrasse
18 Zimmer
10 Schlafzimmer, 10 Badezimmer, 12 Toiletten, WG-tauglich
Garage
20 Parkplätze, 1 Garage, 21 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Teilmöbliert, Kamin, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 160 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,02
D

Beschreibung

2 Häuser - 10 Wohnungen - 1 Preis
Wohnen und gute Kapitalanlage (derzeit ca. 4 % Rendite)
Haben Sie Lust auf einen neuen Lebensmittelpunkt, dann sind Sie hier richtig!
Wohnen in ihrem privaten Paradies im Kastanienhain, Freude an der Vermietung der 10 Apartments.
Beide Häuser befinden sich in Obervellach und liegen idealerweise nebeneinander und verfügen über eine fantastische Aussichtslage.
Die Liegenschaft ist mit 2 Häusern, welche in mehreren Bauabschnitten (ca. zwischen 1950 und 1982 errichtet und ausgebaut wurden, bebaut. Ein wundervolles Zusammenspiel von alter Bausubstanz, die wertbeständig in die neue Architektur einfließt.
Das ältere Haus ca. Baujahr 1950 wurde liebevoll ins neue Jahrhundert übergeführt. Wohnnutzfläche von ca. 327m². Im Jahre 2009 wurden Strom- und Wasserleitungen neu verlegt. Fernwärmeanschluss vor der Tür. Anschluss jederzeit möglich.
Die 5 Apartments, die zur Zeit gut vermietet sind, bestehen aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC. (die größeren Apartments haben 2 Schlafzimmer)
Die 2. Immobilie ca. aus dem Jahre 1982 verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 260m². Beide Immobilien stehen auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.849m², welche Großteils als Bauland-Wohngebiet gewidmet ist.
Die 4 Apartments, die zur Zeit gut vermietet sind , bestehen aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC. Die Privatwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine 2,5 Jahre alte Küche und eine traumhafte Aussichtsterrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne. Im Kellergeschoss befindet sich das Stüberl mit gemütlichem Kachelofen. Heizraum, Abstellräume, Garage.
In beiden Gebäuden sind die Böden in Terracotta und Fliesen ausgefertigt. Fenster sind zweifachverglast. (Holz- und Kunsstofffenster)
Die Liegenschaftszufahrt erfolgt über öffentliche Gemeindestrasse. Parkmöglichkeiten sind zur Genüge vorhanden. Die Stromversorgung erfolgt durch das öffentliche Netz der Kelag. Die Beheizung erfolgt mit Ölzentralheizung und teilweise Kachelöfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt Sommer wie Winter über Ölzentralheizung. (Teilweise Fußbodenheizung vorhanden). Die Dacheindeckung beider Wohnhäuser ist mit Bitumenschindel ausgeführt.
Der Luft- und Schrothkurort Obervellach mit der „ Original Schrothkur“ ist seit dem Jahr 2005 Nationalparkgemeinde „ Hohe Tauern“ und erhielt 2019 die Auszeichnung als“ Slow Food Village“. Obervellach bietet Einheimischen und Gästen ein umfangreiches Kultur-,Sport- und Freizeitangebot. Es weist auch eine sehr gute Infrastruktur auf (Hallen-Freibad, 2 Supermärkte, 1 Lagerhausbaumarkt, Neue Mittelschule, Kindergarten, Notar, Ärzte, Skigebiete Mölltaler Gletscher und Ankogel jeweils nur ca. 25 Autominuten entfernt. Gute Verkehrsanbindung nach Spittal/Drau (ca.20 Fahrminuten).Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 160.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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