Hervorragende Geschäftsfläche – 133 qm – mit großer Glasfront in Ansfelden zu verkaufen!!!

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Sie sind auf der Suche nach einem sehr gut frequentierten Standort für Ihr Unternehmen, unweit von Linz und mit einer tollen Infrastruktur?

Diese helle und nach eigenen Bedürfnissen veränderbare Geschäftsfläche befindet sich sehr zentral gelegen in Ansfelden. 
Sehr gute Erreichbarkeit mit dem Bus oder PKW, sowie rasche Verbindung zur Innenstadt (in nur 5 min. erreicht man Linz Süd, Ebelsberg bzw. die Autobahnanbindung A1, A7). Straßenbahnanschluss ist in Planung.

Die Fläche gliedert sich in einem großzügigen, offenen Bereich im EG. Durch eine interne Treppe gelangt man auf die untere Etage, in der sich die Aufenthaltsräume, WC und ein großes Lager befinden.
Durch die großzügige Fensterfront ist die Räumlichkeit sehr gut belichtet und könnte als repräsentativer Showroom genutzt werden. Gestalten Sie den Innenbereich ganz nach Ihrer Vorstellung – alles ist möglich! Ob Büro, Ordination, Praxis, Verkauf, Kosmetik, Massage und Therapie etc. - hier ist die Chance für den AusbauIhres Betriebes!

Direkt vor dem Gebäude finden Ihre Kunden ausreichend Parkplätze! 2 Parkplätze (ca. 25 qm) sind im Kaufpreis inkludiert. Aufgrund der sehr guten Lage ist eine hohe Kundenfrequenz zu verzeichnen.

Flächen- und Kostenübersicht:

1. Geschäftsfläche G3:

Gabelsbergerstraße 12/G3, 4052 Ansfelden

Nutzfläche EG und UG:   ca. 132 qm
Kaufpreis:                               VB Euro 207.900,--

Erzielbare Jahresmiete:          ca. Euro 17.000,--

2. Geschäftsfläche G4:

Gabelsbergerstraße 14/G4, 4052 Ansfelden

Nutzfläche EG und UG:  ca. 122 qm
Miete inkl. BK +HK +Ust.:  1.150,-- Euro

Verfügbarkeit:   ab sofort
Befristung:   3 Jahre bzw. 5 Jahre
Kaution:   3 BMM

Heizung:   Gas

Rufen Sie mich jetzt unter 0650/2004407 an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin! Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap