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Kachelofen - das Highlight!
Gemütliche Stube
Echtholz Einbauten
Ausblick aus dem Wohnzimmer mit direktem Blick zur Zugspitze
Esszimmer oder ein zweites Schlafzimmer?
Küche mit Elektrogeräten
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Speis bzw. möglicher Zugang zur Küche
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Blick aus dem Schlafzimmer mit direktem Blick zur Zugspitze
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Badezimmer
Podest für die Waschmaschine
... direkt am Fuße der Zugspitze
Zentrale Lage mitten in Ehrwald...
Hausansicht mit 2. Hauseingang
Eine weitere Gaupe möglich
Blick zur Sonnenspitze
Zugspitzblick
Zentrale Lage
Blick zur Mieminger Kette
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Blick zum Daniel
Blick nach Lermoos
Ansicht des Hauses von oben
Widmung: Kerngebiet
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Ansicht des Hauses
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

Dein neues Investment - Zwei Ferienwohnungen und mehr!

Xenia Hirmer Immobilien und Projektentwicklungs GmbHFrau Isolde Jung
Fläche m²135
Preis
890.000
6.592,59 / m²
6632 Ehrwald

Einmalige Kosten

Kaufpreis890.000 Kaufpreis pro m²6.592,59
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 1999
Gepflegt
Wohnfläche 135 m²
südwestseitig

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Kamin
• 2 Wohnungen (1 Wohnung vermietet bis 31.01.2025), 1 Gewerbeeinheit (derzeit vermietet im EG bis 31.01.2023)
• Zentrale Raumaufteilung , Diele , seperate Echtholzeinbauküche, Esszimmer, Wohnraum
• Zimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Bad mit Dusche /WC
• Kleiner Aufwand zur Umgestaltung mit 2 Schlafzimmern
• Teilmöbliert mit Echtholz (Fichte)
• Gemauerter Kachelofen
• Pellettsheizung zentral
• Separate Betriebskostenabrechnungen
- PKW Stellplatz direkt vor der Haustür

Heizung

Zentralheizung
Pellet
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Sie haben die Wahl!
Sie haben gerne viele Möglichkeiten zur Auswahl? Voilá. Zwei Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und eine zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss, damit lassen sich viele Immobilienträume verwirklichen. Ob als Zuhause, als Ferienresidenz oder zur Vermietung, diese Immobilie mitten im schönen Ehrwald hat das Zeug zum Verwandlungskünstler.
Gleich bleiben die traumhafte Lage mit allen ihren Vorzügen und Highlights wie der gemauerte Kachelofen oder der Blick auf die Zugspitze vom Balkon aus. Egal, was Sie draus machen, es kann nur gut werden.

HIGHLIGHTS

• FERIENVERMIETUNG möglich!
• Diese Immobilie kann sowohl als Hauptwohnsitz, als auch zur gewerblichen Ferienvermietung - was in Tirol sehr selten ist - genutzt werden
• Zentrale Wohnlage inmitten von Ehrwald
• Widmung: Kerngebiet
• Die Widmung des Hauses ist eine absolute Rarität!
• Haus mit nur 3 Einheiten:
• 2-Zimmer Whg. ca. 55 m² im DG
• 3-Zimmer Whg. ca. 80 m² im OG
• Ladenlokal 2-Zi. ca. 50 m² im EG
• Weitere Nutzfläche im UG
• Sehr gute Infrastruktur
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen
• Blick Richtung Zugspitze vom Balkon aus
• Unzählige Freizeitaktivitäten können direkt vor der Haustür starten
• Bergbahnen und Lifte "Ehrwald Almbahn" ganz in der Nähe
• Golfplatz nur ca. 1,5 km entfernt
• Einkehrschwung in zahlreiche Restaurants und Cafés, auch fußläufig erreichbar
- Schwimmbad und Kletter- Boulderhalle im Ort
• Widmung - Kerngebiet
- Gewerbliche Nutzung möglich (z.B. Ferienvermietung)
In einem sonnigen Talkessel umgeben von den gewaltigen Gebirgsmassiven der Mieminger Kette sowie der 2.962 m hohen Zugspitze, am Becken des Lermooser Moos liegt der Ort Ehrwald. Ein typisches Tiroler Gebirgsdorf, das auf seine Tradition und seine herrliche Natur baut.

Nur ca. 20 Autominuten von Garmisch­-Partenkirchen und ca. 1h 15 Min. bis München.
Die Infrastruktur von Ehrwald ist sehr gut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen stehen Ihnen zur Verfügung. Bis zum Skilift sind es nur wenige Minuten.

• Mitten in der Zugspitzarena im Bezirk Reutte/ Tirol
• Beliebte ,wohl bekannte Freizeitregion über Ländergenzen hinweg
• Sehr gute Anbindung mit Auto, Bus und Bahn
• Ortszentrum - Kerngebiet

ENTFERNUNGEN

Lermoos: ca. 7 km
Garmisch-Partenkirchen: ca. 26 km
Reutte: ca. 39 km
Füssen/ A7: ca. 42 km
Innsbruck: ca. 81 km
München: ca. 113 km

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GewerblichXenia Hirmer Immobilien und Projektentwicklungs GmbHFrau Isolde Jung
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