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W O H N E N im D R I T T E N

m² STEINER IMMOBILIENHerr Martin Steiner
Zimmer2
Fläche m²40
Preis
395.200
10.002,53 / m²
1030 Wien,Landstraße

Einmalige Kosten

Kaufpreis395.200 Kaufpreis pro m²10.002,53
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 14.227,20 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab Ende 2024
Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen
Wohnfläche 39,51 m²
1 Balkon 2,04 m²
1 Loggia, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 28,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,75
A

Beschreibung

P R O J E K T - B E S C H R E I B U N G

Mitten im 3.Bezirk zwischen Kolonitzplatz und Donaukanal, unweit vom Wiener Stadtzentrum entsteht ein kleines und feines Neubau-Wohnprojekt für anspruchsvolles Wohnen.

Das Projekt verfügt über ein Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und 2 Dachgeschosse.

Es werden 15 hochwertige Eigentumswohnungen mit perfekt durchdachten Grundissen errichtet.

Die unterschiedlichen Wohnungstypen verfügen großteils über attraktive Freiflächen.

Die Wohnfläche der 2-3 Zimmer Wohnungen beträgt rd. 38m² bis rd. 130m².

Im Dachgeschoss ist auch eine großzügige 5 Zimmer Luxus-Penthouse-Maisonette mit rd. 172m² und rd. 61m² Terrassenflächen möglich.

Hauseigene Garage

Fertigstellung Ende 2024

A U S S T A T T U N G

Echtholzparketten

Feinsteinzeug in den Naßräumen

Marken-Sanitäreinrichtung im Bad und WC

Fußbodenheizung über Wärmepumpe

Raumkühlung durch Deckentemperierung über Wärmepumpe

Elektrische Vorrüstung für Sonnenschutz

Hochwertige bodentiefe Fenster für optimalen Lichteinfall

Gegensprechanlage mit Video-Option

u.v.m.

L A G E

Das Projekt entsteht in einer kleinen Einbahngasse in einer sehr gefragten Wohnlage zwischen Kolonitzplatz und Donaukanal.

Die Lage zeichnet sich aus durch:

die Nähe zum Wiener Stadtzentrum

die Nähe zum Freizeit- und Erholungsgebiet sowie der trendigen Lokalszene am Donaukanal

die Nähe zum Grünen Prater

die perfekte Nahversorung für den täglichen Bedarf im nahen Umfeld

die Nähe zu sämtlichen Kunst- und Kultureinrichtungen

die perfekte öffentliche Anbindung (Straßenlinie O und 1/Ringwagen; U3 und U4 Wien Mitte, sowie S-Bahn und CAT Direktverbindung zum VIA/ Flughafen)

die Nähe zu "The Mall" Wien Mitte/ Shopping Center/ Kino Center / Gastronomie

Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung von Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Top 7 - 2.Liftstock:

Die perfekte 2-Zimmer Stadtwohnung mit kompaktem Grundriss und Balkon

Das rd. 39,50m² Apartment verfügt über einen Vorraum mit Abstellraum, ein Duschbad mit WC und WM-Anschluss, sowie eine Wohnküche und ein Schlafzimmer. Bodentiefe, 3-fach verglaste Fensterelemente sorgen für optimalen Lichteinfall und eine behagliche Raumatmosphäre. Eine NW orientierte Freifläche von rd. 3,67m² (Balkon/Loggia) runden das Raumangebot ab.

Anlegerpreis: € 363.584 zzgl. 20% Ust


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zwischen Kolonitzplatz und Donaukanal

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