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Hausansicht-Abstellplatz-Carport
Hausansicht
Hausansicht-Garten
Bachzugang
Hausansicht-Abstellplatz-Carport
Gartenansicht
Wohnbereich Musterfoto
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Gartenhütte Biohort
Hausansicht
Sonniger Garten
Hausansicht
Eingang
Fingerscan
gerade Stiege in den 1.Stock
Stiege
Vorraum 1.Stock mit Dachflachfenster
Terrasse
Esszimmer mit Blick in den Garden

2534 Alland++Direkt vom Bauträger++Ziegelmassiv++ PROVISIONSFREI ++GROSSER GARTEN++Nur noch 2 Häuser verfügbar, Info www.muellerscharf-wohnbau.at

IPV ScharfHerr Gerwald Scharf
Zimmer5
Fläche m²155
Preis
585.000
2500 Baden

Einmalige Kosten

Kaufpreis585.000
Preisinformation: Verhandlungsbasis

Merkmale

Baujahr 2021
Erstbezug, Massivbauweise
Wohnfläche 155 m²
Grundstücksfläche 496 m²
1 Terrasse 31,12 m²
Garten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Klimatisiert, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 26,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,61
A+

Beschreibung

Info auf unserer Homepage unter:
www,muellerscharf-wohnbau.at

HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN MASSIVBAUWEISE - PROVISIONSFREI

BELAGSFERTIGER FAMILIENTRAUM MIT TOLLER RAUMAUFTEILUNG


WIR GEBEN IHNEN DEN RAUM, SIE GESTALTEN IHREN WOHNTRAUM!


Familiengerecht wohnen in Alland (Nähe Wien) zwischen Wienerwald und Peilstein. Exklusive Niedrigstenergie Doppelhäuser in modernem Stil - vom Baumeister gebaut!

Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage. Wohnen mit Flair, und Stil.!

Zum Verkauf gelangen moderne und hochwertige Doppelhäuser (Niedrigstenergiehäuser) in Ziegelmassivbauweise mit direktem Zugang zum angrenzenden Bach. Der Bachzugang auf Eigengrund kann frei gestaltet werden und lässt viel Spielraum für tolle Ideen.

Die großzügig angelegte und gut durchdachte Raumaufteilung unterteilt sich in;

ERDGESCHOSS mit Windfang, Badezimmer mit Dusche/Handwaschbecken/Toilette, Diele mit angrenzender Garderobe, Zimmer/Arbeitszimmer, Technikraum/Waschraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner, Speis, offene Küche sowie das Wohnesszimmer (ca. 35m²) mit direktem Ausgang auf die großzügig angelegte Terrasse (ca. 32m²) mit Blick ins Grüne/Garten/Bach.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur/Stiegenaufgang mit Flachdachfenster, Abstellraum, zwei Kinderzimmer/Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, Badewanne/Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Toilette).

Gerundet wird dieses Angebot mit einem Doppelcarport sowie einer Biohortgartenhütte.

Die großzügig angelegten Grundstücksflächen betragen zwischen 496m² und 530m²


TECHNISCHE DATEN UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG DIESER IMMOBILIEN;

Baumeister;

°gedämmte Fundamentplatte auf Frostschürzen
°Rohbau mit Hochlochplanziegel
°Stahlbetondecke
°Zwischenwände aus Hochlochplanziegel
°Innenputz Gips-Zement-Glättputz
°Zementfließestrich mit Fußbodenheizung
°Wärmedämmverbundsystemfassade aus EPS mit Silikonharzputzendbeschichtung zweifärbig
°gedämmtes Flachdach mit Attika, Flachdachfenster


Elektriker;

°Zuleitung inkl. Sicherungskasten
°Leitungen
°Schalter, Steckdosen
°Anbindung Gartenhütte
°Vorbereitung für Elektroversorgung im Carport


Installateur;

°Kalt- Warmwasserversorgung
°Fußbodenheizung
°Luft-Luftwärmepumpe mit Inneneinheit zum heizen und kühlen
°Brauchwasserkanalisation
°alle Anschlüsse in Küche und Badezimmer inkl. Eckventilen vorbereitet


Fenster - Türen - Beschattung - Insektenschutz;

°Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale
°innen und außen flächenbündig mit elektrischer Beschattung und Insektenschutz
°Haustüre aus Aluminium, gedämmt mit Sichtfenster und Fingerprintschließsystem


Außenanlagen;

°Gartenflächen besämt, mit Biohortgartenhütte
°Doppelsteggitterzaun
°Zugang zum Bach auf Eigengrund
°Terrasse mit Unterlagsbeton roh
°Traufenpflaster
°Regenwasserkanal mit Regensinkkästen
°Vorlegstufe aus Beton mit Fußabstreifkasten
°Asphalt, bzw. Pflasterbelag im Vorgarten
°Doppelcarport mit Vorbereitung für LadestromAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 26.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A++
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

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