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Herrlicher Ausblick
Blick von der Loggia
Wohnkueche
Wohnbereich
Wohnbereich 02
Wohnbereich 03
Schlafzimmer
Schlafzimmer 02
Zimmer
Stiegenaufgang
Bad WC
Gaeste WC
Suedliche Loggia
Garderobe
Stiegenhaus Haupteingang
Stiegenhaus
Einfahrt Tiefgarage
Fahrradabstellraum
Kellerabteile
Waschkueche
Immobiliencard
Visitenkarte
Grundriss 7.OG
Grundriss 8.OG

Herrlicher Ausblick auf zwei Ebenen!

Thomas Nussbichler
Zimmer3
Fläche m²88
Preis
400.000
4.545,45 / m²
1110 Simmering

Einmalige Kosten

Kaufpreis400.000 Kaufpreis pro m²4.545,45
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung!
Baujahr 2006
Massivbauweise
Wohnfläche 88 m²
südseitig
1 Loggia
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,95
B

Beschreibung

Herrlicher Ausblick auf zwei Ebenen!

Zum Verkauf gelangt eine im 7. und 8. Obergeschoss befindliche Maisonettewohnung, einer im Jahre 2006 erbauten Wohnhausanlage, mit hervorragender infrastruktureller und öffentlicher Anbindung, welche ich Ihnen in der Lagebeschreibung im Detail schildern darf.

Der Energieausweis vom 14.02.2018 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 40 kWh/m²a und fGEE = 0.95

Die Energieversorgung für Warmwasser und Heizung wird mittels Fernwärme bereitgestellt.
Selbstverständlich stehen neben einem Kellerabteil auch eine Waschküche und Fahrradabstellräume zur Verfügung.
In der Tiefgarage kann über die zuständige Hausverwaltung bei Verfügbarkeit ein KFZ-Stellplatz angemietet werden.

Auf zwei Ebenen stehen insgesamt ca. 88 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Der Eingangsbereich im 7. OG bietet mit einem Schlafzimmer, einem Gäste-WC und der Garderobe, einen von der restlichen Wohnung im 8. OG separaten Teil für Kind, Gäste, Arbeit,…

Das 8. OG bietet, neben einem weiteren Schlafzimmer und einem erst kürzlich neu geschaffenen, barrierefreien Badezimmer mit Dusche und WC, einen großzügigen Wohn-/Küchenbereich mit nach Süden orientierter Loggia.

Überdies wurden sowohl die Wohnküche als auch das Schlafzimmer mit Klimageräten ausgestattet.
Diese Wohnung zeichnet sich ebenfalls dadurch aus, dass sie zu beiden Seiten einen schönen Ausblick ins Grüne, zu den nahegelegenen Erholungsbereichen bietet.

Die monatliche Vorschreibung ab 01.07.2022 weist folgende Positionen in Euro aus:
Position.......................Betrag..............USt in %.........USt
Verwaltungskosten.....23,90..............10,00.............2,39
Betriebskosten.............83,60..............10,00.............8,36
Rep.Rücklage...............82,28............... 0,00.............0,00
Netto gesamt............189,78....................................10,75
Summe USt.................10,75
Brutto gesamt...........200,53

Die Höhe der Rücklage (mit Stand vom 31.12.2021) beträgt EUR 202.784,58.
Lage:
71B: Zentralfriedhof 3. Tor – BHF-Kaiserebersdorf (S-Bahnhof)
Die öffentliche Anbindung, sowohl innerstädtisch als auch zum internationalen Wiener Flughafen, ist hervorragend!
Mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 gelangen Sie im Intervall von nur 4 Minuten in nur 12 Minuten zur U3 und S-Bahnstation Simmering.

In nur sagenhaften 28 Minuten gelangen Sie entweder zum Stephansplatz, oder – ebenfalls in nur 28 Minuten - in entgegengesetzter Richtung zum Wiener Flughafen!
Zwei Buslinien „vor der Haustüre“ vervollständigen das öffentliche Verkehrsangebot.
71A: Zentralfriedhof 3. Tor – BHF-Schwechat (S-Bahnhof)
71B: Zentralfriedhof 3. Tor – BHF-Kaiserebersdorf (S-Bahnhof)

Infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ein Eurospar in nur 1 Gehminute Entfernung sei hier nur als Beispiel angeführt.
Freizeitgebiete wie das Schloss Neugebäude und das Erholungsgebiet Simmering können bequem zu Fuß über Wanderwege erreicht werden.

Chancencheck

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