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Blick
Garten1
Terrasse2
Küche1
Küche2
Wohnzimmer1
Wohnzimmer2
Essplatz
Schlafzimmer1
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Badezimmer2
Badezimmer3
Vorraum
Garten2
Terrasse1
Terrassenmöbel
Ansicht1
Ansicht2
Ansicht3
Abstellräume
Parkplätze
Sujet
Infoblatt

+++EINMALIGE CHANCE: TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG ZUR MIETE IN BEGEEHRTER WOHNLAGE+++

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Peter Fellhofer
Zimmer2
Fläche m²55
Miete
699
12,68 / m²
3462 Absdorf

Laufende Kosten

Monatliche Kosten699 Preis pro m²12,68
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto690,24 USt. Gesamtmiete8,76 Betriebskosten87,55 Sonstige Kosten Netto602,69

Einmalige Kosten

Provision1.656,58 Provision Netto1.380,48 USt. Provision276,1
Kaution: 2.097,00 €

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Baujahr 2020
Wohnfläche 55,12 m²
Gartenfläche 23,56 m²
1 Terrasse 9,43 m²
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 1,49 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Carport
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 26 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,75
A

Beschreibung

Lebensqualität bedeutet Wohnen am Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und direkter Bahnanbindung das alles in der Wohlfühlgemeinde Absdorf.

In diesem Projekt steckt sehr viel Herz und Qualität. 22 Eigentumswohnungen in bester und hochwertiger Bauqualität auf sehr hohem Qualitätsstandard wurden in traumhafter Wohnlage mit direkter Bahnanbindung gut durchdacht errichtet.

Nun haben Sie die Möglichkeit eine dieser hochwertigen Gartenwohnungen in begehrter Wohnlage zu mieten.

Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse, dem Bauherrn war es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wurde.

Zur Vermietung gelangt diese Traumwohnung. Bequem erreichen Sie diese traumhafte Gartenwohnung im Erdgeschoss dieser exklusiven Wohnhausanlage. Ein Lift wäre ebenfalls vorhanden.

Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen zentralen Vorraum mit Garderobenbereich, eine möblierte Wohnküche mit sämtlichen Einbaugeräten, ausreichend Platz für einen Essplatz und vorgelagerter westseitig ausgerichteter Terrasse, Eigengarten inklusive, erfüllt. Vervollständigt wird das reichhaltige Platzangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC sowie ein Schlafzimmer. Im Mietgegenstand befindet sich ein ebenfalls ebenerdig erreichbarer Einlagerungsraum im Freien sowie ein überdachter Stellplatz. (Nummer 2 Carport)

Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Luft-Wasser-Zentralheizung über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie überdachte Parkplätze und ein überdachter Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges und ein Glasfaseranschluss in der Wohnung verstehen sich bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst.

Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, die Photovoltaik-Anlage und damit verbundene, kostenlose Bodenkühlung für heißere Tage. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob Balkon oder Garten und Terrasse. Die Fenster und Balkontüren sind außen mit ALU-Schalen überzogen, beim Glas versteht sich eine 3-fach Verglasung als Selbstverständlichkeit.

Alles in allem ein tolles Gesamtpaket mit unzähligen liebevollen Ausstattungsdetails, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumwohnung zu sichern.

Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mitten in Absdorf mit direkter Bahnanbindung und bester Infrastruktur im Ort und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Der Ort Absdorf hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt eingebettet zwischen Donauauen und einer der bekanntesten Weinregionen Österreichs, der Weinregion Wagram und bietet neben ausgezeichnetet Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Die Liegenschaft liegt an einer kaum befahrenen Seitenstraße in einer der besten Wohnlagen von Absdorf.

In wenigen Gehminuten sind sowohl Zentrum als auch der Bahnhof mit bester Anbindung nach Tulln, Stockerau, Krems und Wien erreichbar. Der Ort bietet sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Heurigen, Kindergarten, Volksschule, Tankstellen und vieles mehr.

Der Ort profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien, Krems und Siegmundsherberg, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St. Pölten und Wien.

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