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NÄHE HOLLABRUNN/STOCKERAU: GROßER, EHEMALIGER BAUERNHOF MIT 2 WOHNHÄUSERN UND DIVERSEN NEBENGEBÄUDEN

Michael Zlabinger ImmobilienHerr Michael Zlabinger
Zimmer8
Fläche m²207
Preis
380.000
1.835,75 / m²
2014 Breitenwaida/Kleedorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis380.000 Kaufpreis pro m²1.835,75

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1972+1984
Unterkellert
Wohnfläche 207 m²
Grundstücksfläche 2.474 m²
8 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
10 Parkplätze
10 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

NÄHE HOLLABRUNN / STOCKERAU:
GROßER, EHEMALIGER BAUERNHOF MIT 2 WOHNHÄUSERN UND DIVERSEN NEBENGEBÄUDEN UND KLEINEM WÄLDCHEN!
Objektbetreuer Michael Zlabinger, Tel. 0676/525 44 28

Eckdaten:
- Grundgröße 2.475m² (davon 694m² Wald)
- Wohnfläche Haus 1: 104m², Haus 2: 104m²
- insgesamt 9 Zimmer
- Widmung 1781m² Bauland Agrar (BA) und 694m² Wald (Forstgebiet FO)
- Kaufpreis: VB € 380.000,-

Dies ist die seltene Gelegenheit ein großes. ehemaliges Bauerngehöft zu kaufen. Der Hof befindet sich in der kleinen, sehr ruhigenund ländlichen Ortschaft Kleedorf, welche direkt an die Katastralgemeind-Ort Breitenwaida angrenzt und besteht aus 2 Wohnhäusern, diversen Nebengebäuden wie Scheunen, Lagerhallen, Heuboden, kleine Mühle, Presshaus mit zwei Erdkellern und einem kleinen Wäldchen. Die Liegenschaft bietet sich zum Herrichten, Aufteilen oder zur Projektentwicklung an.

Kleedorf liegt in den sanften, sonnigen Hügeln des Göllersbachtals im Hollabrunner Teil des Weinviertels. Der direkt angrenzende Ort Breitenwaida verfügt über eine sehr gute Infrastruktur wie direkten S-Bahnanschluss, Anbindung an die Schnellstraße S3, Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (kleiner Supermarkt), Gastronomie (2 Gasthäuser, Buschenschank, diverse Häurige), reges Dorfleben, usw.
In Hollabrunn befinden sich diverse weitere Schulen (AHS, HTL,...) und Einkaufsmöglichkeiten des gehobenen Bedarfs.

Die Bezirkshauptstadt Hollbrunn ist in etwa 7 Autominuten, Stockerau in ca. 13 Autominuten und die Wiener Stadtgrenze in ca. 26 Autominuten erreichbar.

Haus 1 (Baujahr 1972):
Bauweise Ziegel-massiv
Wohnfläche ca. 104 m²
Keller ca. 101 m²
bestehend aus: Vorzimmer, Wohnküche, 4 Zimmer, Bad, WC, Speis, Vollkeller

Das Haus ist in brauchbarem aber doch stark sanierungsbedürftigem Zustand und ist mit alten Möbeln ausgestattet. Es bietet durch die gute Grundsubstanz und die Raumaufteilung wahrscheinlich die Möglichkeit einer zeitgemäßen Adaptierung.

Haus 2 (Baujahr 1984):
Bauweise Ziegel-massiv
Wohnfläche (auf Ebene 1. Stock) ca. 104 m²
Keller (auf Erdgeschoß-Niveau) ca. 106 m²
bestehend aus: 2 Vorzimmer, 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Speis

Das Haus ist in gutem Zustand und benötigt wahrscheinlich lediglich ein paar Modernisierungs- und Behübschungsarbeiten.

Beide Wohnhäuser verfügen über Festbrennstoff-Zentralheizungen, sind aber nicht wärmegedämmt.

Nebengebäude:
Die, an die Wohnhäuser angrenzenden Nebengebäude und das Presshaus mit den Erdkellern, sind in halbwegs brauchbarem Zustand. Die übrigen Nebengebäude sind größtenteils baufällig.

Anschlüsse:
Strom, Wasser, Kanal

Kosten:
Kaufpreis: € 380.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: ca. 1,5-2% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.

Die Aufschließungskosten für die Liegenschaft wurden bereits bezahlt.

Hinweis:
Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt direkt aus einer Verlassenschaft und es liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen vor. Die Verlassenschaft übernimmt keine Haftung für den Zustand oder Funktionstüchtigkeit der Liegenschaft oder deren Ausstattungen.

Die Notwendigkeit der Vorlage eines Energieausweises wurde den Verkäufern bereits mitgeteilt. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung.

WICHTIG - Nachweispflicht:
Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen.


Hinweis:
- Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr!
- Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig.
- Zlabinger Immobilien hat kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.
- Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage.

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