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Garten
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Wohnzimmer
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Plan_Keller
Plan_EG
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Wohnen im FONTANA Wohnpark

NetMaklerHerr Michael Vajk
Zimmer5
Fläche m²223
Preis
2.490.000
11.172,43 / m²
2522 Oberwaltersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.490.000 Kaufpreis pro m²11.172,43
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.0% plus 20.0% USt.
Provision89.640

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

Merkmale

Verfügbar ab Kurzfristig
Baujahr 1998
Wohnfläche 222,87 m²
Gesamtfläche 222,87 m², Grundstücksfläche 735 m²
1 Terrasse 60 m²
1 Balkon 22,55 m²
5 Zimmer
Kellerfläche 27,97 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
1 Parkplätze, 1 Garage, 1 Carport, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 62 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Wohnen im FONTANA Wohnpark bedeutet Lebensqualität auf höchstem Niveau – genießen Sie Ihr Zuhause in gediegener Umgebung und in direkter Nachbarschaft zum eleganten Golf- und Sportclub Fontana, dem Fontana Badesee sowie dem Naherholungsgebiet Triesting Au


Die zum Verkauf stehende Liegenschaft - im ersten Bauabschnitt des Fontana Wohnparkes gelegen - befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend in Stand gehalten, erneuert und vorausschauend weitgehend barrierefrei erweitert. Die Immobilie stellt somit eine solide Investition in die Zukunft dar, da bereits auf die Themen altersgerechtes Wohnen und Mehrgenerationen-Wohnen Bedacht genommen wurde. Die Liegenschaft besticht durch einen zauberhaft angelegten Garten mit ganzjähriger Blühfolge, der alle Sinne anspricht und beste Entspannung ermöglicht. Der Schwimmteich mit 2,5 m Tiefe bietet Badespaß und ermöglicht zusätzlich wundervolle Naturbeobachtungen vom Sitzplatz am Badesteg aus.

Badevergnügen pur: Neben all diesen Annehmlichkeiten erwerben Sie on top mit dieser Liegenschaft auch noch ein grundbücherlich gesichertes Recht (Servitut) zur Seenutzung des Fontana Badesees bzw. Seebades – es verfügen lediglich 3 Liegenschaften im gesamten Wohnpark über ein solch grundbücherlich gesichertes Baderecht!




Die durchdachte Architektur ermöglicht vielfältige Nutzungsvarianten und verfügt unter anderem über:

Wohnfläche ca. 222,87m2

Nutzfläche ca. 275,40m2

Grundstücksgröße 735m2

Bei der Ausstattung wurde größter Wert auf Qualität und Beständigkeit gelegt.

In jedem Stockwerk befindet sich eine Küche / beide der Marke Bulthaup, Geräte: Gaggenau und Bosch

Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Adaptionen im Haus wie neue Bäder, Vollklimatisierung, Oberflächenerneuerung, Fassade, etc.. getätigt. Das Obergeschoss verfügt über eine 25 m² große Terrasse (Ost-Süd-West – Orientierung), die von morgens bis abends Sonne bietet

Das Einfamilienhaus verfügt durch kluge Architektur auf Wunsch über eine Einliegerwohnung, welche lediglich durch abgesperrte Türen getrennt nutz- und begehbar ist (natürlich ist aber das Haus generell auch als nur eine gesamte Einheit zu verwenden – da es ja als Einfamilienhaus baugenehmigt ist)! Alle Wohntrakte sind in allen beiden Geschoßen miteinander durch Innentüren verbunden.

Das Haus ist teilunterkellert

Garage mit zusätzlicher segmentierter Eingangstüre im Garagentor, elektrischem Türcode-Schloss, Starkstromanschluß und extra Dusche in der Garage (auch für Haustiere nutzbar)

Zentrale Schließanlage Haus/Garten

Carport

Geräteschuppen und Fahrradabstellplatz

Reichlich Parkmöglichkeit in der Einfahrt

Waschküche / Wirtschaftsraum im UG

Lift (Weigl Plattformlift, behindertengerecht, nach oben offen und somit neben dem Personentransport auch ideal geeignet, um sperrige Gegenstände zwischen den Geschoßen zu transportieren)

Die als Gästeapartment/Einliegerwohnung nutzbaren Areale sind barrierefrei nach Ö-Norm ausgeführt

Alle Verblechungen am Dach sind in Kupfer ausgeführt!!! Dachplatten Sonderausführung „Fontana“

voll klimatisiert, Klimaanlage dezent auf dem Dach platziert!

Schwimmteich


Insektenschutz an allen Fenstern und Terrassentüren

großteils Außenrollläden, teilweise elektrisch

Überaus liebevoll angelegter, uneinsehbarer Zier- und Nutzgarten – seit Jahren nur naturnah bewirtschaftet (keine Pestizide, kein Kunstdünger), Obstbäume, Hochbeet, Kräuterbeet, biologischer Schwimmteich ohne jede Zusätze (fachgerecht errichtet von Garden Plank, Leobersdorf), Badesteg, Stromanschluß/ Außensteckdose beim Badesteg

automatische Bewässerung (rainbird)

Gartenbeleuchtung (mit Fernbedienung individuell steuerbar)

Große Sonnenschutzmarkise elektrisch, ca. 60 m2 Terrassen im EG, 25 m² im OG


alle Bäder & Toiletten neuwertig auf zeitgemäßem Standard (Duschrinnen, barrierefrei, Duschen von der Größe her Rollstuhlgeignet)

alle Badezimmer mit Fußbodenheizung

Badezimmer mit behindertengerechter Villeroy & Boch Keramik

Fassade Malerei neu - letzte Arbeiten 2021

bauliche Südbeschattung durch kluge Architektur (sehr angenehme Raumtemperaturen selbst ohne Verwendung der Klimaanlage!)

Pufferspeicher neu (2016)

Ruegg Kaminofen mit 3-seitigem Sichtfenster

19 Zoll Rack-Schrank für IT Installationen)

elektronische Außentür mit Code, Tür mit Doppelverriegelung (keyless access)

Doorbird Zugangssystem

Velux Dachflächenfenster mit Fernbedienung und Regensensorsteuerung

Dachkuppel

Haustiergeeignet - Garten rundum abgegrenzt, somit ist sichere Bewegungsfreiheit für den Hund gewährleistet

On top: eine überaus angenehme und gediegene Nachbarschaft

und viele weitere Details!


Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Michael Vajk, 0676 7282020, vajk@netmakler.at


Anmerkung: Luftbild mit freundlicher Genehmigung von „Geschenk Ballonfahrt“


Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 62,00
 HWB Klasse: C

Villengegend, Ruhelage

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