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Einfamilienvilla - Perchtoldsdorf mit Swimmingpool

PrivatHerr Helmut Dipl.-Ing. Pablé
Zimmer6
Fläche m²145
Miete
2.360
16,28 / m²
Balthasar-Krauss-Gasse 10, 2380 Perchtoldsdorf

Laufende Kosten

Preis pro m²16,28 Hauptmietzins Netto2.200 Betriebskosten145,45 Alle Steuern14,55

Einmalige Kosten

Preisinformation: Umsatzsteuerbefreit da Vermieter Kleinunternehmer sind. Mietpreis pro m² daher 16,28 € brutto (inkl. USt.)
Kaution: € 7080,--

Merkmale

Verfügbar ab 16.9.2022
Baujahr 1927
Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2012
Gesamtfläche 145 m²
Grundstücksfläche 1.000 m²
Terrassenfläche 43 m²
Garten, Terrasse
6 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Carport
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Gartennutzung
Barrierefrei
An allen Fenstern elektrisch bedienbare Rollläden, ausschließlich Parkett- oder Fliesenböden, Küche möbliert und mit E-Herd und Geschirrspüler ausgestattet, Waschmaschine in dem mit Fliesenböden versehenen Keller, Gaszentralheizung, klimatisiertes Gartenzimmer, Netzwerk-Verkabelung CAT7

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 118,9 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Generalrenovierte Mietvilla in Perchtoldsdorf

Reizende Villa, ursprüngliches Baujahr 1927, generalrenoviert bis 2012, mit 145 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen in ruhiger, sonniger und zentraler Lage von Perchtoldsdorf.
Vom Gartenzimmer des Hauses gelangt man über die Terrasse zum beheizbarem Schwimmbecken und weiter in den schönen, sonnigen und ebenen Eigengarten.

Lage

Hervorragende Infrastruktur trotz Ruhelage:
Zahlreiche öffentliche Verkehrsverbindungen (U6 Siebenhirten und Schnellbahn sowie Wiens Stadtgrenze zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar, in ca. 20 Minuten ist man am Wiener Karlsplatz.
Zur Aufahrt zu A2, A21 und S1 fährt man nur wenige Minuten, ohne deren Verkehrslärm zu hören.
Supermarkt, Einkaufszentren wie SCS etc. in kürzester Fahrzeit, Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Das wunderschöne Einfamilienhaus besitzt zahlreiche Besonderheiten wie z.B. ein beheizbares Schwimmbecken 8*4 m, ein barrierefreies und behinderten- bzw. seniorengerechtes Erdgeschoß, Terrasse im Erdgeschoß, zwei Bäder mit Badewanne oder Dusche, zwei WCs, darunter eines mit Duschfunktionen, Warmluftföhn und Geruchsabsaugung; an allen Fenstern elektrisch bedienbare Rollläden, ausschließlich Parkett- oder Fliesenböden, Küche möbliert und mit E-Herd und Geschirrspüler ausgestattet, einen voll ausgebauten und mit Fliesenböden versehenen Keller, Gaszentralheizung, klimatisiertes Gartenzimmer, Carport, Netzwerk-Verkabelung CAT7 und ist bei Bedarf noch durch einen Dachgeschoßausbau erweiterbar.

Der Garten weist neben einem Geräteschuppen mit allen Gartengeräten inkl. E-Rasenmäher ein vom Haupthaus entfernt liegendes Gartenhaus mit 4 Räumen aus, das eventuell auf Wunsch mitvermietet werden kann.

Mietverhältnis:
Beziehbar ab 16.9.2022
Laufzeit 5 Jahre, evtl. verlängerbar
Ebene Ruhelage trotz guter Verkehrsanbindung.
Zahlreiche öffentliche Verkehrsverbindungen (U6 Siebenhirten und Schnellbahn sowie Wiens Stadtgrenze zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar, in ca. 20 Minuten ist man am Wiener Karlsplatz.
Zur Aufahrt zu A2, A21 und S1 fährt man nur wenige Minuten, ohne deren Verkehrslärm zu hören.
Supermarkt, Einkaufszentren wie SCS etc. in kürzester Fahrzeit, Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

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Dieses Objekt ist provisionfrei.

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Anbieter:in

PrivatHerr Helmut Dipl.-Ing. Pablé

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Herr Helmut Dipl.-Ing. Pablé