{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001001","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"1010","obj_title":"TOLLER PREIS ! Wohnen wie damals, mit dem Komfort von Heute!","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83rb-1659966663-04171f7038254545a11be28e9978cea6","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893741","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"8"}
Wohnküche
Wohnküche
Steigenhaus
Einblicke vom Vorraum
Vorraum
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Fensterläden
Wohnküche
IMG_0046
Wannenbad
modernes Waschbecken
Flügeltüren
Hausansicht
Plan beider Wohnungen
Pawlatschen
Immy
Logo

TOLLER PREIS ! Wohnen wie damals, mit dem Komfort von Heute!

Hubner Immobilien GmbHFrau Anette Mazanec
Zimmer2
Fläche m²104
Miete
1.980
18,98 / m²
1010 Wien, Innere Stadt

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.980,08 Preis pro m²18,98
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.800,07 USt. Gesamtbelastung180,01 Monatliche Kosten187,08 Miete1.630 USt. Miete163 Betriebskosten170,07 USt. Betriebskosten17,01

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 2.00 MM zuzüglich USt.
Kaution5.940

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr ca. 1760
Erstbezug
Wohnfläche 104,34 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 83 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,22
D

Beschreibung

Sie werden die gelungene Mischung aus alt und modern lieben!

Bäckerstaße…...
Übrigens, in der Bäckergasse übten schon Anfang 14. Jahrhundert Bäcker ihr Gewerbe aus.

Die schöne Altbauwohnung bietet eine gute Raumaufteilung, viel Platz und Komfort, sowie fast 4 Meter hohe Wände.

Wohnen Sie in einer gelungenen Mischung alt und modern mitten in Wiens Altstadt.

Sogar eine "Altwiener Pawlatsche" finden Sie vor: Der Begriff "Pawlatsche" leitet sich übrigens vom tschechischen Wort "pavlac" ab und steht für schmale, enge, offene (Holz-)gänge, die die einzelnen Wohnungen verbinden und über den Außenbereich erreicht werden können.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Repräsentatives Entree
• 1 wunderschönes großes Schlafzimmer ca.37m2
• eine perfekt ausgestattete moderne Wohn und Essküche ca.51m2
• ein großes Duschbad plus WC
• ein großes WC extra

AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Vollholz-Eichenparkettböden samt Blindböden
• Zehnder Charleston Heizkörper
• modernste Bäder und edler Komfort
• Original Verdunkelungsfensterläden

BESONDERE HIGHLIGHTS
• "die beste Adresse"
• geschmackvolle und aufwendige Sanierung
• wunderschöne Eichenböden
• tolle loftartige Räume und Raumhöhe von fast 4 Meter
• sehr ruhige Lage
• traumhafte Küchengestaltung
• ein Bad zum Wohlfühlen

Es befindet sich noch eine weitere wunderschöne Nachbarwohnung im Haus : 134,93 m2 um € 2.992,24

Grätz und Umgebung

Direkt vor der Haustüre finden Sie unzählige traditionelle und moderne Gastronomiebetriebe, Galerien, Boutiquen, Nahversorger, sowie Frisörsalons, Ärzte, Anwälte etc. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U1 und die U3, sowie die Buslinie 1A. Ganz in der Nähe gibt es drei öffentliche Parkgaragen

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung, unter +436644488879.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, Ihre Anette Mazanec!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1630 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 170,07 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 180,01

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 1980,08

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 83.03 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.22

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Dokumente

Anbieter:in

GewerblichHubner Immobilien GmbHFrau Anette Mazanec
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Hubner Immobilien GmbH
Frau Anette Mazanec
Verifiziert von ImmoScout24