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Modernes Refugium mit Panoramablick

Ing. Hans KAPELLER
Zimmer6
Fläche m²192
PreisKaufpreis bei Interesse
9853 Gmünd

Einmalige Kosten

Provision: Der Maklervertrag mit uns/unserem Beauftragten kommt durch (schriftliche) Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in der Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe, derzeit 20%, ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung an die EV IMMOBILIEN GmbH fällig. Alle weiteren Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren wie z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten, die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt der Erwerber. Hinweise: EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sowie auf Basis der von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
Baujahr 2018
Neuwertig, letzte Modernisierung 2020, Dielen, Parkett
Wohnfläche 192 m²
Gesamtfläche 192 m², Grundstücksfläche 1.384 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
6 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Gartennutzung
Möbiliert
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Doorman
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Bergpanorama
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Heizung

Fußbodenheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 47 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,68
A+

Beschreibung

Dieses moderne Haus wurde vor 4 Jahren geplant und gebaut. Das Nebengebäude 2 Jahre später. Entstanden ist eine, dem gehobenen Standard entsprechende Oase für die ganze Familie. Diese ist im Bedarfsfall barrierefrei erreichbar. Mit hochwertigen Materialen ausgestattet spürt man beim Betreten schon die Wärme und Freundlichkeit. Bei den Einrichtungen sowie Böden, etc. wurde nicht gespart. Eine einfache und geradlinige Architektur sorgt für klare Linien. Eines der Highlights ist sicherlich die Terrasse, die teilweise fix überdacht nach Süden ausgerichtet ist. Ein Outdoor-Whirlpool ergänzt das Angebot auf dieser Wohlfühlebene. Qualitativ hochwertige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, die mit hochwertigen Parkettböden und gepaart mit funktionellen und zeitgemäßen Einrichtungen gemeinsam mit einem gelungenen Farbkonzept in Schwarz und Weiß gehalten, ein sich zu Hause fühlen zu jedem Zeitpunkt garantieren. Elektrische Rollläden oder entsprechende Alternativen bringen auf Knopfdruck die gewünschten Effekte ins Rauminnere. Das Nebengebäude mit seinen 2 Zimmern, Nasszelle, Vorraum sowie Terrassen- und Grünbereich bietet sich sowohl zum Wohnen als auch zum Vermieten an. Man kann das aber natürlich auch seinen Gästen oder den Mitarbeitern zur Verfügung stellen. Auch bei diesem Gebäude spürt man die Liebe zu Detail und Qualität. Zwischen den beiden Häusern bietet sich Raum an, der gestaltet werden will. Von überdachten Abstellplätzen für die Fahrzeuge bis hin zu einer Freizeitnutzung ist vieles möglich. Die Befestigungsform des Geländes ist dabei ganz Ihnen überlassen. Dieses Objekt ist ein Familienparadies für Wohnzwecke aber auch extrem gut nutzbar für Ferien- und Urlaubszeit.
Diese Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage auf der nordwestlichen Terrasse hoch über der Stadt Gmünd. Der freie, unverbaubare Blick in die umliegende Bergwelt des Lieser- und Maltatals wird sie begeistern. In unmittelbarer Nähe zur Stadt Gmünd wohnen sie in einer wunderschönen Naturlage. Die Stadt Gmünd mit seinen rd. 2700 Einwohnern oder besser gesagt, die Künstlerstadt Gmünd, ist bekannt für das umfassende Kulturangebot mit über 100 Veranstaltungen im Jahr. Unzählige verschiedene Galerien rund um die Burg Gmünd lassen Kunst und Kultur hochleben. Die Tourismusregion rund um die Stadt, wobei Gmünd als das Eingangstor in den Nationalpark Hohe Tauern und den Biosphärenpark Nockberge bezeichnet wird, bietet eine Vielfalt, die seinesgleichen sucht. Egal zu welcher Jahreszeit, für alle ist das passende Angebot dabei. Die Regionen Katschberg, Millstättersee und Nockalm warten auf Sie. Auch das Bildungsangebot kann sich sehen lassen. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule bietet diese Stadt für die Kinder und Jugendlichen. Weiterführende Ausbildungsangebote sind in der Bezirksstadt Spittal/Dr. vorhanden. Die Gesundheitsversorgung wird mit einer direkten Rot Kreuz Stelle und Artpraxen in Gmünd sowie dem Bezirkskrankenhaus in Spittal gewährleistet. Mit der Nähe zu Slowenien und Italien herrscht ein sehr weltoffenes Klima. Über die nahe Autobahnanbindung sind der Millstättersee, die Bezirksstadt unmittelbar sowie die Region Obere Adria und die Flughäfen Klagenfurt und Salzburg in rd. 1 – 2 Std. erreichbar. Erleben und genießen Sie ihre neue Heimat oder ihr Feriendomizil und lassen sie sich von den vielen Möglichkeiten, die die Region rund um ihr Refugium zu bieten hat, inspirieren.

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GewerblichIng. Hans KAPELLER
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