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Ökologisch und autark - Landhausvilla mit Schwimmteich

VKB-Immobilien GmbHFrau Irmgard Donko
Zimmer4
Fläche m²147
Preis
679.000
4.619,05 / m²
4070 Pupping

Einmalige Kosten

Kaufpreis679.000 Kaufpreis pro m²4.619,05
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab März 2023
Baujahr 2001
Wohnfläche 147 m²
Grundstücksfläche 870 m², Gartenfläche 800 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 72 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten
4 Parkplätze
4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 79 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1
B

Beschreibung

Diese Landhausvilla (Griffner-Haus) ist perfekt ausgestattet, vollständig unterkellert und ist umgeben von einem wunderbaren Garten mit großzügigem Schwimmteich und Saunahaus.

Das Haus ist in ökologischer Bauweise errichtet. Der nachhaltige Holzriegelbau fördert gesundes Wohnen und die zeitlose Ästhetik ist durch den gesunden Baustoff Holz hervorgehoben.

Ökologisches Heizsystem (Wasser-Wasser-Wärmepumpe) und Kachelofen im Wohnzimmer - somit sind Sie völlig autark und unabhängig.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von der Natur. Der eigene, uneinsichtige Garten mit dieser außergewöhnlichen Schwimmoase verleiht Ruhe und Geborgenheit.

Parken können Sie direkt vor dem Haus im Doppelcarport und auf 2 Stellplätzen.

Das ca. 147 m² große Haus hat eine großzügige Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss (mit Kachelofen), Wintergarten sowie Abstellraum und WC. Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer (mit 1 begehbaren Schrankraum), 1 Büro sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche und WC. Außerdem haben Sie von der Galerie (mit Sichtdachstuhl) einen wunderbaren Blick in den Garten.

Vom Wohnbereich im Erdgeschoss haben Sie einen direkten Ausgang in den Garten mit 2 Terrassen.

Beheizt wird das Haus mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung). Es gibt einen eigenen Hauswasserbrunnen.

Was Sie noch wissen sollten:

+ Garten: Süd-West-Ausrichtung

+ Schwimmteich (ca. 70m²) mit Schwimmbadtechnik und Gegenstromanlage

+ Saunahaus mit Dusche im Garten

+ Doppelcarport

+ vollständig unterkellert

+ Rolläden und Fliegengitter montiert

+ Rasenroboter

+ automatische Gartenbewässerung

Einzug ab März 2023 möglich.

Nur 30 Minuten von Linz entfernt!

Verkaufspreis:
Euro 679.000,--

Provision:

3 % vom Kaufpreis zzgl.  20 % MwSt.

Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.

Detailunterlagen:

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1480 od. 0664 60 864 102.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Puppinger Siedlungslage, nahe Eferding.

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