NEUER PREIS: ZWEIFAMILIENHAUS IN VIKTRING - PARKÄHNLICHER GRUND - TOLLER GARTEN MIT MEHREREN NEBENGEBÄUDEN

K3 Immobilien Austria GmbHHerr Heinz G. Kriessmann

Fläche m²140

Preis

545.000 €

3.892,86 € / m²

9073 Klagenfurt,13.Bez.:Viktring

Einmalige Kosten

Kaufpreis545.000 €Kaufpreis pro m²3.892,86 €

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab Herbst 2022

Baujahr 1975

Neuwertig, Massivbauweise, Holzbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2009, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 140 m²

Grundstücksfläche 1.783 m²

2 Terrassen

1 Balkon, Terrasse

2 Badezimmer

2 Toiletten

Garage

4 Parkplätze, 1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung

Fußbodenheizung, Erdwärme

Energieausweis vorhanden

Heizwärmebedarf

(HWB), 138 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

(f GEE, SK), 1,22

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise im Untergeschoß errichtet und im oberen Bereich wurde ein Fertighaus von HANLO im Jahr 1975 aufgesetzt.

Das Haus befindet sich in einer grünen, kleinen Siedlungslage neben einem Wald und kleinem Bach.

Das Grundstück ist sehr groß und bietet Platz für einen Hobbygärntner oder Hobbylandwirt (Noch-Eigentümer hatte Hühner, Hasen, Puten, Bienen, usw.) - das Haus wird aus Altersgründen verkauft. Zum Grundstück gehören noch mehrere Obstbäume, ein eingezäunter Garten, ein Pool und mehrere kleine Nebengebäude.

Im unteren Bereich ist eine voll ausgestatte Einlegerwohnung mit separaten Eingang untergebracht.

Das Haus hat eine Erdwärmeheizung und einen Zusatz-Holzofen.

Ein sehr großes Carport für 3-4 Autos und 1 Garage komplettieren das Haus.

Infos: Mag. Heinz G. Kriessmann - 0043 676 935 48 89

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Haus befindet sich in der Nähe vom Zentrum Viktring. Zum Keutschacher See und Wörthersee sind es nur einige Fahrminuten (Kärntner Seental). Klagenfurt liegt am Ostufer des Wörthersees und ist die Hauptstadt des südösterreichischen Bundeslandes Kärnten. Ihr Wappen ist der Lindwurm, ein geflügelter Drache, dessen Denkmal auf dem Neuen Platz steht. Das Highlight von Klagenfurt ist der Wörthersee (bekannteste und größte See Österreichs) und der bekannte Holzturm Pyramidenkogel.