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Halle4
Halle7
Büro
Dusche
WC
Lager
Heizung
Heiztechnik
Hofansicht

+++NEUWERTIGES BETRIEBSOBJEKT MIT ARBEITSHALLE, LAGER- & BÜROFLÄCHEN+++

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Peter Fellhofer
Fläche m²690
Preis
900.000
3470 Kirchberg am Wagram

Einmalige Kosten

Kaufpreis900.000 Kaufpreis Netto750.000 USt. Kaufpreis150.000
Provision: 27000.00
Provision32.400 Provision Netto27.000 USt. Provision5.400

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Baujahr 2017
Bürofläche 30 m²
Grundstücksfläche 1.884 m², Lagerfläche 628 m²
3 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
20 Parkplätze
20 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 61 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,62
A+

Beschreibung

Direkt neben der Autobahnabfahrt der S5 unweit einer stark frequentierten Straße im Gemeindegebiet von Kirchberg am Wagram liegt dieses neuwertige Firmenareal, Baujahr 2017. Das Firmenareal ist befestigt.

Auf der Liegenschaft befindet sich eine Arbeits- und Lagerhalle mit Büroflächen in Paneelbauweise mit ca. 716,84m² verbauter Fläche und einer Nutzfläche ca. 690,00m², davon entfallen ca. 628m² auf die Arbeits- bzw. Lagerhalle, die restlichen Flächen auf Büro-, Aufenthalts-, Sanitär- sowie Küchenräume.

Das Betriebsobjekt verfügt über mehrere Eingänge, vom Haupteingang aus sind alle Räume zentral begehbar, man gelangt über einen großzügigen Vorraum in die Büroräume bzw. den Aufenthaltsraum inklusive hochwertiger Einbauküche. Weiters sind getrennte Sanitärbereiche, ein vom Badezimmer mit Dusche getrenntes WC vorhanden, wobei die Dusche noch nicht installiert, lediglich vorbereitet ist.

Dahinter liegt der Technikraum mit der hochwertigen Zentralheizung für feste Brennstoffe, sämtliche Räumlichkeiten dieses modernen Betriebsobjektes sind beheizt, die Küche mit Infrarotpaneel ausgestattet.

Die Lagerhalle ist sowohl über den zentralen Haupteingang als auch über ein großes elektrisches Rolltor erreichbar. Die gesamten Hallen- und Lagerflächen sind beheizt und sowohl mit allen Büroräumlichkeiten sowie mit den Lagerflächen verbunden.

Weitere Parameter, welche für dieses neuwertige Betriebsobjekt sprechen, sind die hochwertige Ausstattung, die Bauführung wurde nach dem heutigen Stand der Technik ausgeführt. Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen über den nahe gelegenen direkten Autobahnanschluss sowie den Bahnanschluss im Ort sind jedenfalls gegeben.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

EURO 750.000,00 zzgl. 20% Mwst. EURO 150.000,00 = Gesamtkaufpreis: EURO 900.000,00.

NÜTZEN SIE DIESE CHANCE FÜR IHREN BETRIEB! GERNE SENDEN WIR IHNEN AUF ANFRAGE EIN UMFANGREICHES EXPOSÉ SAMT PLANUNTERLAGEN ZU.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Kirchberg am Wagram liegt inmitten der Weinregion Wagram und bietet neben seiner Prägung als eine der schönsten Weinregionen Österreichs neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer.

Kirchberg am Wagram, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Absdorf, Krems und Tulln sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien und Krems, sehr beliebter Wohnort.

Der Ort ist zusätzlich öffentlich mit dem Bus und mit der Bahn erreichbar und bietet ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Arzt, Bank, Frisör, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Hauptschule und vieles mehr.

Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren direkten Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St. Pölten und Wien.

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