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Kurz vor Baugenehmigung! Bestens angebundenes Bauträgerprojekt Nähe St.Pölten Bahnhof mit ca. 1.060qm gewichtete-Nettonutzfläche für Wohnbau mit 16 Einheiten

www.allesgefunden.atHerr Thomas Berger
Fläche m²976
Preis
955.000
898,72 / m²
3100 St. Pölten

Einmalige Kosten

Kaufpreis955.000 Kaufpreis pro m²898,72
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Neubau
Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 975,97 m²
Grundstücksfläche 752 m²
ostseitig, südseitig
Terrasse
16 Parkplätze
16 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

 ...wieder eine interessante Bauträgerliegenschaft von "allesgefunden.at"...

KURZ VOR BAUGENEHMIGUNG! (erwartet 3. Quartal 2022)

Bestens angebundenes Bauträgerprojekt in zentraler Lage in St. Pölten in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof mit ca. 1.062,62 m2 gewichteter Netto Nutzfläche für Wohnbau.
Die Anlage ist gut durchdacht und marktkonform geplant und bietet 16 leicht verwertbare, moderne Kleinwohnungen.
Die Kaufpreisvorstellung beläuft sich auf 955.000 €. Variante ohne Verrechnung der MWSt. möglich.

Vorteilhaft ist die Liegenschaft für Bauträger, die mit der der Art und Größe des Projektes etwas anfangen können. Es ist allerdings auch für Investoren interessant, die die fertiggestellte und vermietete Anlageimmobilie 2023 erwerben möchten, der derzeitige Besitzer könnte auch eine solche Lösung ermöglichen...

Das neukonzipierte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 752 m2 großen Eckgrundstück in Hanglage und besteht aus vier oberirdischen und zwei unterirdischen Geschossen.
Es entstehen insgesamt 16 Wohneinheiten, wobei im Erdgeschoß zusätzlich die Wirtschaftsräume angeordnet wurden. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoß (Zugang von der Goldegger Straße).
Die Wohneinheiten haben eine Größe von 52 m2 – 80 m2. Es handelt sich dabei um unterschiedlich große Drei Zimmer-Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über mind. eine Freifläche.
Im zweiten Tiefgeschoß ist die Tiefgarage mit 16 PKW Stellplätze und E-Ladestation untergebracht, zwei davon sind barrierefrei bzw. als Familien-Stellplätze geplant.

Gesamt: 16x Tops, netto WNFl. 970,19 m2 - gew. Fläche 1.062,62 m2 ( Loggien 100%, Balkon 50%,Terrassen 33%, Gärten 5%)

Durchschnittliche Wohnungsgröße gewichtet ca. 55 m2

Ein zweites, vor Baugenehmigung stehendes Projekt mit 4.000qm ist auch zu erwerben.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma allesgefunden.at | Anton Schindler Immobilientreuhand ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Sie suchen eine Anlageimmobilie oder Abbruch-, ein großvolumiges Bauträgerprojekt? Beauftragen Sie uns mit Ihren Suchwünschen, wir haben wahrscheinlich die passenden Liegenschaft...

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

bei Hauptbahnhof St.Pölten, Fachhochschule St.Pölten, ÖBB-Infrastruktur AG SAE ASC, Universitätsklinikum,

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