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Herrenzimmer
Lageplan
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Wintergarten
Badezimmer
Sauna
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Obergeschoss
Gartenhütte

Unikat zur Miete: Altbau-Traum in Baden

Engel & Völkers Baden bei Wien
Zimmer7
Fläche m²290
Miete
2.950
10,17 / m²
2500 Baden

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.950 Preis pro m²10,17
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto2.796 Betriebskosten154
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten

Einmalige Kosten

Provision: 2.0 MM

Merkmale

Baujahr 1912
Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 1989, Teppich, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 290 m²
Gesamtfläche 452,75 m², Grundstücksfläche 540 m²
Garten
7 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Kamin, Gartennutzung
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Einbauküche
Blick ins Grüne

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 130 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Kunst und Historie treffen einander in dieser einzigartigen Villa, die vom renommierten Wiener Architekten Otto Prutscher (1880-1949) erbaut wurde. Ein Hauch der Wiener Moderne ist in diesem perfekt erhaltenen Unikat zu erleben. Imposante Doppelflügeltüren, Fischgrätparkettböden, Handläufe, hochwertige Möbel, Holzvertäfelungen, Kachelöfen oder der Kamin verleihen diesem Objekt eine gediegene und elegante Note.

Das repräsentative Erdgeschoss wurde ursprünglich dem sozialen Leben gewidmet, mit vier edlen Wohnräumen und einer großzügigen Küche. Das ehemalige „Herrenzimmer“ beeindruckt nicht nur durch die ursprüngliche Einrichtung, sondern auch durch den imposanten Kamin. Das Highlight dieses Zimmers ist der angeschlossene Wintergarten mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Vom eleganten Stiegenhaus gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich die privaten Räumlichkeiten befinden. Eine gemütliche Bibliothek mit eingebauten Bücherregalen mit angeschlossenem Wintergarten und einem wunderschönen Kachelofen sind der Mittelpunkt dieser Etage. Neben einem Haupt-Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und großzügigem Badezimmer en Suite befinden sich hier zwei weitere Schlafzimmer mit einer praktischen Garderobe sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre dieser Villa verführen!
Die attraktive Lage dieser Immobilie bietet Ihnen die perfekte Verbindung von Natur und städtischer Infrastruktur. Ein kurzer Spaziergang führt Sie ins Zentrum der Kulturstadt Baden. Die pittoreske Innenstadt ist durch viele Bauten der Biedermeier Epoche geprägt und bietet einen vielfältigen Branchenmix an Geschäften und Gastronomie sowie sehr beliebten Märkten. Nicht zu vergessen ist der wunderschön angelegte Kurpark mit dem Casino und der Sommerarena. Das nahe gelegene historische Strandbad sorgt für Erfrischung und Erholung an Sommertagen, an kühleren Tagen ist ein Besuch der Römertherme empfehlenswert. Zahlreiche Veranstaltungen bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm. 

Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind beste öffentliche Verbindungen vorhanden. Eine Busstation befindet sich in unmittelbare Nähe. Mit dem Auto erreicht man in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze von Wien, den Flughafen in ca. 40 Minuten. 

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