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Einfahrt
Garten
Sitzecke
Garten
Süd-West Ansicht
Sitzgarten vor Teich
Fischteiche
Abgang in den Garten (leichte Hanglage)
Garten Hanglage
Aufgang zum ebenen Garten
Vorraum/Wohnzimmer
Toilette + Hauswirtschaftsraum
Badezimmer OG
Küche OG
Wohnzimmer OG
Vorraum zum Arbeitszimmer
ehemaliger Eingangsbereich Volksschule
Küche + Esszimmer EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer 2 EG
Wohnzimmer EG
alte Küche EG
altes Wohnzimmer EG
Süd Ansicht + Garten

Darf´s ein bisserl mehr sein? Idyllisches Landhaus im Grünen mit unendlichem Potenzial

KAPA Immobilienconsulting e.U.Frau Karoline Paar MSc
Zimmer10
Fläche m²280
Preis
499.000
1.782,14 / m²
8553 Sankt Oswald ob Eibiswald

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 Kaufpreis pro m²1.782,14
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 499.000
Provision inkl. USt.: 3,6% inkl. Mwst

Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
Baujahr 1938
Laminat, Fliesen
Wohnfläche 280 m²
Grundstücksfläche 5.899 m², Gartenfläche 5.118 m²
Garten
10 Zimmer
Kellerfläche 30 m², 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 4 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin

Heizung

Etagenheizung
Pellet
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Darf´s ein bisserl mehr sein?
Idyllisches Landhaus im Grünen mit unendlichem Potenzial

3 Stichpunkte zur Immobilie:
• viel Garten
• viel Sonne
• viel Arbeit

Lesen Sie gerne einen kurzen Auszug über die Immobilie.
Weitere Informationen (genauere Beschreibung, genaue Aufteilung, Highlights, Kosten, etc.) finden Sie im Exposé.

Diese Immobilie ist ideal für Sie, wenn Sie:
• eine große Familie haben und oder viel Platz benötigen
• die Natur und Ruhe lieben und abgeschieden von Nachbarn leben möchten
• nicht vor ein wenig Arbeit zurückschrecken.

Sie fühlen sich angesprochen? Dann lesen Sie gerne weiter!

Dieses einmalige Objekt inmitten von Wiesen, Wäldern und Teichen könnte bald IHRE einmalige Traumidylle sein.

1938 massiv errichtet (Ziegelbauweise + 50cm Steinmauern), wurde es durch einen Brand fast vollständig zerstört, weshalb es in den 50ern (fast) vollständig neu errichtet wurde.

1970 erfolgte ein kompletter Zubau, um die Wohnfläche zu erweitern. Der Zubau ist in hellgrau ohne Lärchenfassade gehalten. Theoretisch könnten 4 Generationen im Haus leben, da sich das Haus in 4 Abschnitte gliedern lassen könnte. Aktuell sind es nur 2 Einheiten. Die Wohnfläche liegt bei ca. 280m² (140m² EG + 140m² OG)

Über die Jahre regelmäßig erneuert, wurde unter anderem 2016/2017 eine Lärchenfassade auf der Ost- und Südseite des Objektes angebracht, stilvolle Beleuchtungen runden vor allem am Abend das Gesamtwerk ab.

Der Dachboden wurde gedämmt. Das Landhaus ist teilweise unterkellert. Eine Drainagierung ist ebenfalls vorhanden. Das Haus besitzt seine eigene Kläranlage.

Ein absolutes Highlight sind die beiden Fischteiche, welche zum verweilen und genießen einladen. Die Teiche dienen der Quelle als Überlaufbecken und so herrscht stets ein angenehmer Wasserpegel.
Der über 5000m² große Gartenbereich ist bestens gepflegt. ca. 1000m² sind flach und auf diesen befindet sich unter anderem, eine kleine Gartenhütte für Werkzeug, eine eigene Feuerstelle, eine Ladestation für den Rasenroboter, eine Miniatur Nachbildung des ehemaligen Landhauses mit schnuckeligem Teich davor, diverse Bäume und Sträucher.

In den Jahren 2013-2015 wurden etliche Erneuerungen durchgeführt:
• doppelt verglaste Kunststofffenster
• neue Boiler
• neue Heizung (Pelletsöfen. 1x für EG 1x für OG)
• Badezimmer erneuert
• Dämmung Dach
• Vollwärmeschutz

Aufteilung EG (zu 50% bewohnbar- Aufräumarbeiten und Renovierungen notwendig)
5 Zimmer (Wohn-, Schlafzimmer)
2 Küchen
diverse Badezimmer/WC´s (teils renovierungsbedürftig)

Aufteilung OG zu 100% bewohnbar (1 WC muss getauscht werden)
5 Zimmer (Wohn-, Schlaf-, Ankleide-,Arbeitszimmer)
2 WC´s (1es renovierungsbedürftig)
1 Badezimmer
1 Hauswirtschaftsraum
1 Abstellkammer
1 Küche

Highlights:
• absolute Ruhelage
• keine angrenzenden Nachbarn
• Waldoase rundum
• genügend Parkfläche
• Sicherheitskamera
uvm.

künftig notwendige Arbeiten:
• Dach
• eventuell Zentralheizung (aktuelles Heizsystem funktioniert einwandfrei, sollte man es ein wenig einfacher wünschen, sollte im Keller eine Zentralheizung (Pellets) eingerichtet werden)

Kaufpreis: € 499.000.-

Energieausweis in Arbeit!

INFO Kauf-Nebenkosten:
GB- Eintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Provision: 3,6%
Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen

Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt?
Einfach unverbindlich anfragen und schon ist das KAPA Exposé auf dem Weg zu Ihnen!
HINWEIS: Die Adresse wird im Exposé bekanntgegeben, damit man sich über Google Maps einen Eindruck der Lage verschaffen kann.
Zum Haus führt ein Privatweg! Es ist NICHT gestattet, das Objekt ohne Termin mit der Immobilienmaklerin alleine zu besichtigen oder den Privatweg zu befahren.
Interessenten welche den Privatweg unbefugt befahren, werden automatisch als Kaufinteressenten ausgeschlossen!

Dieses idyllische Objekt befindet sich inmitten von Wäldern. Ein Blick aus den diversen Wohn- und Schlafzimmern und Sie blicken in Ihren schönen Garten und auf die gegenüberliegenden Wälder.

Die kleine Gemeinde St.Oswald ob Eibiswald ist 5min (4,8km) mit dem Auto entfernt. Dort gibt es Schulen, Bäckerei, Gasthaus.
Die nächst größere Gemeinde Eibiswald ist ca. 10min entfernt. Dort finden sich:
neben diversen Schulen, diverse Bekleidungsgeschäfte, ein Baumarkt, Tankstelle, Polizei, Apotheke, Supermarkt, Versicherung, etc.

St.Oswald ob Eibiswald: 5min (4,8km)
Eibiswald 10min (13km)
Grenze Kärnten/Steiermark 11min (12,8km)
Lavamünd 25min (24,6km)
Dravograd /Slowenien 31min (31,8km)

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