{"obj_regio1":"002","obj_regio2":"002005","obj_regio3":"002005011","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"9335","obj_title":"NEU renovierte 3,5 Zimmer Dachgeschoss Wohnung | Mitten im Skigebiet | für Eigennutzer und Anleger interessant | RIESEN Balkon","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001NfIjB-1655731809-480f7ec4d870441aa84d15709f6fe983","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":149000,"obj_purchasePriceRange":"3","obj_baseRentRange":null}
Blick vom Balkon ins Grüne
riesiger Balkon über die gesamte Wohnungsbreite
Badezimmer - Waschtisch
Badezimmer - Badewanne
Badewanne - Duschtrennwand
Essecke Blick aus dem Wohnzimmer
gemütliche Essecke
großer Esstisch lädt zum Verweilen ein
Platz und Stauraum in den Kästen
Schlafzimmer 1 mit Tisch und Couch
Schlafzimmer 2 mit Bild und Kasten
Schlafzimmer 3
kompakte Küche mit allen Geräten
Wohnwand mit TV und Spiegel
Wohnzimmer mit Blick auf den Balkon
Hauseingang
Wohnung im Dachgeschoss von aussen
KFZ Abstellplätze
Landgasthaus Neugebauer
Wohnungsplan unmöbliert
Wohnunsgplan möbliert

NEU renovierte 3,5 Zimmer Dachgeschoss Wohnung | Mitten im Skigebiet | für Eigennutzer und Anleger interessant | RIESEN Balkon

RE/MAX FirstHerr Georg Mayer
Zimmer4
Fläche m²84
Preis
149.000
1.773,81 / m²
9335 Lölling Graben

Einmalige Kosten

Kaufpreis149.000 Kaufpreis pro m²1.773,81
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten217,04 Betriebskosten202,08 USt. Betriebskosten14,96

Merkmale

Verfügbar ab 1.7.2022
Gepflegt
Unterkellert
Wohnfläche 84 m²
1 Loggia
Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 22 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Vollmöbliert, Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Heizung

Etagenheizung
Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 117 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,74
C

Beschreibung

NEU renovierte 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung | Mitten im Skigebiet | für Eigennutzer und Anleger interessant | RIESEN Balkon

Hier finden Sie Ihre Ruhe - egal ob als Skifahrer, Snowboarder oder Wanderer und Mountainbiker! Nur 7min vom Skigebiet Klippitztörl entfernt, in der idyllischen Ortschaft Lölling, befindet sich auf einer Anhöhe dieses wunderschön und mit viel Liebe, Stil und Style renovierte 4 Zimmer Appartment mit 3 Schlafzimmern!

Die Wohnung teilt sich in ein Vorzimmer, von dem man zentral das Badezimmer (sehr schön eingerichtet) mit Badewanne, Duschwand und elegantem Waschtisch, sowie Möbel, die die Waschmaschine perfekt verstecken! Weiters ist gleich nebenan das WC.

Weiter durchs Vorzimmer erreicht man dann rechter Hand, das erste von drei (!) Schlafzimmern, halb links die Küche mit allen notwendigen Geräten - vom Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank. Geradeaus weiter geht es zu Schlafzimmer zwei und drei; aus letzterem hat man über eine große Terrassenglastüre eine Ausgangsmöglichkeit auf den herrlichen Balkon mit uneingeschränkter Sicht in die Kärntner Berglandschaft. Links von der Küche befindet sich eine entzückender Essbereich und gleich nebenan ist das Wohnzimmer mit einem weiteren Ausgang auf den Balkon.

In Summe stehen über 84m² Wohnfläche, mehr als 12m² Balkon sowie ein ca. 22m² (!) großer trockener Keller und ein Autoabstellplatz in unmittelbarer Nähe vom Objekt zu Verfügung und suchen einen neuen Eigentümer - egal ob Familie, Pärchen das Platz braucht oder Investor - hier findet jeder seine Ruhe!

Direkt im Ort - in wenigen Gehminuten - befindet sich der für seine Küche bekannte Landgasthof Neugebauer - hier muss man einmal eingekehrt sein und sich von den lokalen Schmankerln aus der Küche verzaubern lassen!

Ein möglicher monatlicher / jährlicher Mietertrag lässt sich im Schnitt mit über 100 EUR / Nacht kalkulieren, Ferien, Weihnachtszeit sowie Silvester ca. das doppelte, also 200 EUR - Reinigung und Schlüsselübergabe ist / wird organisiert! Bei einer lediglich angenommenen Auslastung von nur 30% und mit 100 EUR gerechnet, ergibt sich eine ca. 5%ige Rendite!

Es liegt eine Marktwertanalyse des Objekts (Wohnung, Keller und Parkplatz) vom Mai 2022 vor, dieser Wert liegt bei ca. 155.000 - 175.000 EUR.
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