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Keller
Fläche
Ortho(4)_0001
Flaewi(3)_0001

Architektenhaus in Neusiedl am See

Realitäten Ehrengruber GmbHHerr Michael Heller
Zimmer7
Fläche m²154
Preis
695.000
4.512,99 / m²
7100 Neusiedl am See

Einmalige Kosten

Kaufpreis695.000 Kaufpreis pro m²4.512,99
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 1994
Massivbauweise, Unterkellert, Pultdach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 154 m²
Grundstücksfläche 609 m², Gartenfläche 484 m²
3 Terrassen
südseitig, 1 Loggia, Garten, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 75,5 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Carport
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 19,39 kWh/(m²a)
A

Beschreibung



Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Reihenhaus mit Garten, Pool und Doppelcarport.





Raumaufteilung Erdgeschoß: ca 59 m²,  Vorraum mit Garderobe, WC mit Design - Handwaschbecken, Wohnküche mit offenem Wohn - Essbereich, Ausgang zur überdachten, mit Ziegelsteinen gepflasterten Loggia und Terrasse.



Eine Stiege mit Holzstufen führt ins ca. 60 m² große Obergeschoß





Raumaufteilung Obergeschoß: großer Vorraum, Marmorbad mit Dusche, Wanne und elektrischem Handtuchhalter, 3 Schlafzimmer, eines davon mit südlich ausgerichteter Terrasse.





Raumaufteilung Dachgeschoß: ca 34,5 m²,  kleiner Vorraum, Bad mit Wanne und WC, 2 Schlafzimmer, eines mit Zugang auf die ca. 26 m² große, holzbeplankte Dachterrasse. Von dort hat man einen herrlichen See - Fernblick.





Keller: Der Keller hat ca. 75 m² und besteht aus 2 großen Räumen und einem kleinen Raum für die Pooltechnik und ist ebenfalls von außen begehbar.





Garten: Der ca 484 m² große Garten ist liebevoll angelegt, hat einen Obstbaumbestand und ein abgegrenztes Pool. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.





Ausstattung: Marmor. Parkett, es wurden hochwertige Cotto - Fliesen und Materialien verwendet. Insektenschutz in allen Räumen, neu ausgemalt, Außenjalousien, Doppelcarport vor dem Haus.





Link zur Stadtgemeinde Neusiedl am See:





https://www.neusiedlamsee.at/gemeinde/

Zum Verkauf steht ein Eckreihenhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 154 m² im Ortsverband von Neusiedl am See. Ausgezeichnete Infrastruktur, Verkehrsanbindung an den Großraum Wien über die Autobahn A4 und nach Bratislava über die A6. Eisenstadt und Wien in 25 Minuten und das Outletcenter Parndorf in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

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