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Aktives Wohnen in Mariazell

SR Selected Realproject GmbHFrau Marta Truntschnig
Zimmer2
Fläche m²53
Preis
227.772
4.265,39 / m²
8630 Mariazell

Einmalige Kosten

Kaufpreis227.772 Kaufpreis pro m²4.265,39
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Verfügbar ab Frühjahr/Sommer 2023
Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Holzbauweise, Niedrigenergiebauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Parkett, Estrich, Fliesen
Wohnfläche 53,4 m²
1 Balkon 9,52 m² südwestseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 2,47 m²

Ausstattung

Sauna
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 33,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,57
A+

Beschreibung

In Mariazell entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 32 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Für die Käufer ist der Erwerb der Wohneinheiten provisionsfrei. Die einzelnen Einheiten bieten zwischen
32 m2 und 66 m2 Wohnnutzfläche, verfügen über 1 - 3 Zimmer und werden schlüsselfertig errichtet.
Jede Einheit verfügt über praktische, nahezu unverzichtbare Freiflächen und die Erdgeschosswohnungen haben den zusätzlichen Luxus eines Eigengartens. Somit sollte für jeden Geschmack etwas Passendes dabei sein.
Die Wohnungen sind als Ferienwohnsitz aber auch als Hauptwohnsitz nutzbar und nur 2 Autostunden von Wien entfernt. Die Niedrigenergie-Wohnanlage wird umweltfreundlich mit Holzpellets beheizt.

Jede Wohneinheit verfügt über Freiflächen. Außerdem verfügt jede Einheit über Echtholzparkett, moderne Sanitärausstattung, Fußbodenheizung und einen Wellnessbereich mit Sauna, Schiraum mit Schischuhtrockner, Parkplätze optional überdacht und mit E-Ladestationen.

HOCHWERTIGES HANDWERK

Alle Arbeiten werden von renommierten Unternehmen ausgeführt. Die Küchen werden mit AEG-Geräten ausgestattet. Es kann zwischen drei verschiedenen Designs gewählt werden. Die Austattungsmaterialen wurden mit größter Sorgfalt ausgewählt.

ERHOLUNG VOR DER HAUSTÜRE

Genießen Sie Ihre wohlverdiente Freizeit mit Ihrer Familie in der direkt angrenzenden Natur. Auch der Erlaufsee liegt in umittelbarer Nähe und lädt im Sommer zu einer angenehmen Abkühlung ein. Die Gemeindealpe und die Bürgeralpe bieten im Sommer als auch im Winter großartige Sportmöglichkeiten. Darüberhinaus können Sie jederzeit die berühmte Mariazeller Basilika zu Fuß erreichen. Für Wildwasserbegeisterte liegt die wunderschöne Salza mit dem Auto gut erreichbar in der Nähe, HobbyastronomInnen können die geringe Lichtverschmutzung ausnutzen und von der Sternwarte Mariazell aus den Himmel erkunden, LangläuferInnen kommen auf den gut ausgebauten Loipen des Mariazellerlands ganz auf ihre Kosten, HobbypilotInnen werden es schwer haben eine Unterkunft zu finden, die näher am Flugplatz Mariazell liegt, SchifahrerInnen und SnowboarderInnen, die neben der Bürgeralpe etwas Neues entdecken wollen, haben mit Ötscher, Gemeindealpe, Annaberg und Niederalpl noch zahlreiche andere Schigebiete in der Nähe zur Auswahl und Bierbegeisterte werden kaum wo ein frischeres Bier als das „Girrer Bräu“ im Brauhaus Mariazell finden.

DIE LAGE

Ob mit dem Fahrrad, mit dem Auto oder zu Fuß – hier kommen Sie immer gut voran! Das wunderschöne Mariazell liegt nur 2 Autostunden von Wien entfernt. Die fußläufige Lage zur Talstation Bürgeralpe, der mit dem Fahrrad erreichbare Erlaufsee und die nahgelegenen Ötschergräben sind nur einige der Highlights dieses schönen Projekts.
Auch die unmiittelbare Nähe zur Gemeindealpe biete eine Reihe von Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen. Außerdem liegt die bekannte Mariazeller Basilika fußläufig vom Bauprojekt entfernt und bietet eine zusätzlich Ausflugsmöglichkeitt für Groß und Klein.

DIE WOHNUNG

Bei dieser konkreten Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer-Balkonwohnung im 1.Obergeschoß. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum mit Zugang zum WC, einem separaten Badezimmer, 1 Schlafzimmern, einem Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon.

DIE KOSTEN

Kaufnebenkosten:
· Grunderwerbsteuer (3,5 % von Kaufpreis plus Vertragserrichtungs- und -abwicklungskosten)
· Gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1 % von Kaufpreis plus Vertragserrichtungs- und -abwicklungskosten)
· Kosten für Vertragserrichtung, treuhändige und grundbücherliche Abwicklung (1,5 % des Kaufpr. zzgl. 20 % USt. und Barauslagen, ca. € 200)
· Stromzählerkosten zum Erwerb des Strombezugsrechts: ca. € 1.300
· Zusätzliche Stromzählerkosten für E-Ladestation: ca. € 1.000
· Beglaubigungskosten, Anderkontospesen: ca. € 600
· Keine Maklerprovision für die/den Käuferin/Käufer

Monatliche Circa-Kosten pro m² Wohnnutzfläche (geschätzt): USt.
Betriebskosten € 1,53 10%
Heizung (bei ständiger Nutzung) € 0,60 20%
Warmwasser (bei ständiger Nutzung) € 0,32 10%
Reparatur-Fonds € 0,43 0%
Netto gesamt € 2,88
10% USt. € 0,18
20% USt. € 0,12
Summe circa brutto € 3,19 pro m²
Bei der Nutzung der Wohnung als Ferienwohnsitz (nicht als Hauptwohnsitz), fällt eine
jährliche Ferienwohnungsabgabe an die Stadtgemeinde Mariazell in der Höhe von derzeit € 270,00 an.

Monatliche Circa-Kosten pro Stellplatz (Carport) bei Kauf (geschätzt):
Betriebskosten € 8,48 20%
Reparatur-Fonds € 2,50 0%
Netto gesamt € 10,98
20% USt. € 1,70
Summe circa brutto € 12,68 pro Stellplatz

Monatliche Circa-Kosten pro Stellplatz (nicht überdacht) bei Kauf (geschätzt):
Betriebskosten € 5,48 20%
Reparatur-Fonds € 1,50 0%
Netto gesamt € 6,98
20% USt. € 1,10
Summe circa brutto € 8,08 pro Stellplatz

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Krankenhaus <500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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