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Aussenansicht
Garten
Aussenansicht
Garten
Flyer
Grundriss

4 Zimmer Wohnung im Baurecht

Niki Immobilien KGFrau Suzana Nikolic
Zimmer4
Fläche m²76
Preis
416.000
5.489,58 / m²
5020 Salzburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis416.000 Kaufpreis pro m²5.489,58
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3%

Laufende Kosten

Heizkosten31,85

Merkmale

Verfügbar ab 01.09.2022
Baujahr 1973
Gepflegt, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 75,78 m²
Garten
Loggia
4 Zimmer
Kellerfläche 1,83 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

4 Zimmer Wohnung im Gartenpark Herrnau

Mit dem Gartenpark Herrnau steht im wunderschönen Salzburg Süd ein passendes Zuhause für alle Generationen und jedes Beziehungsstadium. Die großzügige Wohn- und Parkanlage, wie sie heute nicht mehr gebaut wird, ist perfekt eingebettet in einer der Besten Lagen Salzburgs und bieten einzigartiges Wohngefühl mit vielen Rückzugsorten und Raum für Gemeinsamkeit.
Der Gartenpark Herrnau wird geprägt durch einen fast gänzlich abgeschlossenen Bautenring, welcher nur noch zur nordseitigen Kirche hin offen gehalten ist. Somit ist der wunderschöne und sehr groß angelegte Park mittig eingeschlossen und vermittelt genau die Werte der Grundeigentümerin: „Spiegel der Seele: Landschaften, die die Seele zur inneren Mitte führen wollen…“

Grundeigentümerin ist der Benediktinen Frauenstift Nonnberg. Es ist das heute weltweit älteste christliche Frauenkloster mit ununterbrochener Tradition, gegründet um die Jahre 711/712. Diese haben vor kurzem das Baurecht bis 2117 verlängert!!

Mit dieser Immobilie kaufen Sie nicht nur eine Eigentumswohnung, sondern Ihre Zukunft auf sehr lange Zeit.

Zur Wohnung selbst:
Es handelt sich um eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 81m² Wohnnutzfläche, die sehr viel Platz für Ihre persönlichen Vorstellungen bietet.
Auf der südöstlich gelegenen Loggia mit ca. 5m² können Sie die Ruhe und den Blick in die grüne Parkanlage genießen. Perfekt um einen gemütlichen Abend ausklingen zu lassen.
Es sind diverse kleine Investitionen notwendig, die sich aber im überschaubaren Rahmen je nach eigenen Wünschen halten. Machen Sie sich selbst ein Bild und gestalten Sie die Wohnung nach Ihrem Geschmack.

Da es sich bei dieser Immobilie um eine Baurechts-Eigentumswohnung handelt, liegen folgende Vorteile klar auf der Hand:
• Vergleichbare Wohnungen in dieser Lage sind nicht annähernd so kostengünstig wie diese Wohnung im Baurecht. Da Sie das Grundstück nicht kaufen, wenden Sie deutlich weniger Kapital für den Liegenschaftserwerb auf. Sie erwerben das Recht zur Nutzung, während der vereinbarten Nutzungsdauer, gegen einen günstigen monatlichen Baurechtszins.
• Höhere Abschreibung für Anleger: Da Sie in diesem Fall die Wohnung und nicht das Grundstück erwerben, können Sie die Investitionskosten zu 100% abschreiben. Üblicherweise können Sie beim Kauf einer Immobilie 60 % an Anschaffungskosten nur auf das Gebäude abschreiben. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung ist diese Investition sehr lukrativ.
• Sie sind im Grundbuch eingetragen und können die Wohnung als Eigentümer belasten oder auch wieder verkaufen (ohne Wissen und Wollen eines Dritten)
-Die Grundstückseigentümerin ist der Benediktinen Frauenstift Nonnberg, welche keine Bauträger im Sinne von „maximaler Bebauung des Grundstücks als Ziel“ sind. Die Anlage sorgt für Ruhe, Naturverbundenheit und Geborgenheit. Überdies wurde vor kurzem der Baurechtsvertrag bis 2117 verlängert. Somit ist die Frage für die nächste Generation keine ungewisse, da der Stift Nonnberg eine Institution ist, welche in Jahrhunderten denkt. Der Baurechtszins ist eine wichtige Einnahmequelle, aber dahinter steckt ein sozialer Gedanke.
Irrtümer und Änderungen Vorbehalten

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig, somit im Auftrag sowohl
des Verkäufers, als auch des Käufers und wir nehmen deswegen auch ohne ausdrückliche Einwilligung die Interessen aller
Parteien eines Vermittlungsgeschäftes redlich wahr.
Aus Vorsichtsgründen weisen wir darauf hin, dass wir mit dem zu vermittelnden Dritten in einem sonstigen familiären oder
wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dies keinerlei Einfluss auf unsere
Geschäftsgebarung hat und dass wir Ihre individuellen Interessen unbeeinträchtigt und in vollem Umfang wahrnehmen ! Bei
in der Praxis selten, aber doch vorkommenden sachlichen Interessenkollisionen werden diese offengelegt und mit allen
Parteien erörtert.

Zu unserem Anspruch und Wertesystem gehören: Zuverlässigkeit, Kompetenz und Transparenz

Wir freuen uns auf Sie – Ihr NIKI Immobilien Team!
Perfekte Infrastruktur:
Egal ob mit Bus oder Bahn, von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten die Altstadt, die Einkaufszentren "Herrnau" und "Shopping Arena", sowie die Autobahn.
An der Alpenstrasse finden Sie alle notwendigen Nahversorger, Ärzte und Apotheken. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kindergarten, Schulen und die NAWI-Uni ist in weniger als 350m Entfertung erreichbar.
Wenn Sie Erholung suchen, dann ist der Süden Salzburgs Ihr perfektes Erholungsgebiet.
Zu Fuss oder mit dem Rad gelangen Sie über den Reiterhof Freisaal, entlang der Hellbrunner Allee, vorbei am Schloss Frohnburg sowie am Schloss Emsburg bis zum Schloss Hellbrunn. Eine lebenswerte und naturverbundene Wohnlage, welche alle Vorzüge von Stadt und Natur vereint.

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