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Projektansicht
Projektansicht außen
Wohnstraße
Ausblick Terrasse
Wohn-Koch-Essbereich
Projekt
Slide 7
Geschoßplan 1 OG
Geschoßplan 2 OG
Grundriss Wohnung
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Jungfamilien aufgepasst: Helle Maisonettewohnung mit über 50 m² Außenfläche und hochwertiger Innenausstattung!

Fortuna Immobilien Consulting GmbH Anlegerwohnung.co.atFrau Astrid Schild
Zimmer3
Fläche m²76
Preis
369.900
4.853,69 / m²
8054 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis369.900 Kaufpreis pro m²4.853,69
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 76,21 m²
1 Terrasse 40,64 m² südseitig
1 Balkon 11,93 m² südseitig, Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 7,67 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Carport
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche, Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 44,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,8
A

Beschreibung

Seit Herbst 2021 entsteht im wachsenden Grazer Bezirk Straßgang dieses erstklassige Wohnprojekt, dass im Hinblick auf Architektur, modernen Wohnkomfort, Ausstattung und Preis-/Leistungsverhältnis, keine Wünsche offen lässt.

Aufgeteilt auf zwei Gebäude, werden in der Karlsbader Gasse in 8054 Graz, insgesamt lediglich 18 Wohneinheiten gebaut - damit wird für eine überschaubare und angenehme Projektgröße gesorgt. Die einzelnen Wohnungen sind massiv und modern ausgeführt, sowie mit großzügigen Außenflächen ausgestattet.

Die letzte freie Wohnung im Überblick (3 Zimmer mit ca. 76,21 m²):

Aufteilung - Untergeschoss: 

  • Schlafzimmer I 12,34 m²
  • Schlafzimmer II 9,08 m²
  • Badezimmer 4,69 m²
  • WC 1,99 m²
  • Abstellraum 1,72 m²
  • Garderobe 2,01 m²
  • Vorraum 5,93 m²
  • Balkon 11,93 m²

Aufteilung - Obergeschoss:

  • Wohn-/Essbereich 38,45 m²
  • Terrasse 40,64 m²

Vom Wohn-/Essbereich in der oberen Ebene betritt man die überdachte Terrasse, die keine Wünsche mehr offen lässt. Zur Hälfte begrünt, erwartet Sie hier das knapp 41 m² große Herzstück dieses fantastischen Komplettpakets. Freiraum, der zu sommerabendlichen Grillfeiern mit der gesamten Familie und Freunden einlädt.

Die großen Fensterflächen sorgen für Helligkeit und natürliches Licht zu jeder Tageszeit. 

Highlights der Wohnung:

  •  Kellerabteil 7,67 m²
  •  Ziegelmassivbauweise (auch alle Innenwände aus Ziegel)
  •  sonnige Süd-Ausrichtung
  •  Fußbodenheizung
  •  hochwertiges Feinsteinzeug
  •  Landhausdiele vom Weitzer-Parkett
  •  3-fach verglaste Fenster von Josko mit außenliegender Beschattung

Und auch die neue Einrichtung muss nicht weit transportiert werden, denn im Center West laden IKEA, KIKA, Mömax und Co. zum Möbelshopping ein.

Weiter bis nach Salzburg, Wien, Kärnten, oder Slowenien/Kroatien zum Sommerurlaub am Meer - die Autobahn A9 und A2 sind mit dem Auto in Kürze erreichbar und bringen einen schnell in jede Richtung.

Auch in puncto öffentliche Verkehrsmittel, kann hier viel geboten werden: Die Haltestelle der Buslinie 62 bringt Sie direkt zum West-Bahnhof, bzw. bis zur Carnerigasse, ins Zentrum von Geidorf.

Eine gesunde und klimaneutrale Art der Fortbewegung, bietet die Hauptradroute 9, die den Flughafen Thalerhof und den Hauptbahnhof Graz miteinander verbinden.

Der Kaufpreis von 333.300,- EUR versteht sich als Nettopreis für Anleger. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 369.900,- EUR.
Der Wohnung ist ein überdachter Parkplatz zugeordnet und kostet netto für Anleger 16.800,- EUR, für Endnutzer 19.000,- EUR.

Sie sind ins Träumen gekommen? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir! 

Ich, Frau Laura Böchzelt stehe Ihnen unter 0664 / 100 19 13, oder unter boechzelt@fortunaimmobilien.at, sehr gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Fortuna Immobilien Consulting GmbH hingewiesen. Fortuna Immobilien Consulting GmbH ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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