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Außenansicht
Außenansicht
Wohnstraße
Außenanlage
Ausblick Terrasse
Wohn-Koch-Essbereich
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Carport
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Geschoßplan 1 OG
Geschoßplan 2 OG
Grundriss Wohnung
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Vermietbar ab Ende 2022 - Attraktive Anlegerwohnung mit hochwertiger Innenausstattung!

Fortuna Immobilien Consulting GmbH Anlegerwohnung.co.atFrau Astrid Schild
Zimmer3
Fläche m²76
Preis
333.300
4.373,44 / m²
8054 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis333.300 Kaufpreis pro m²4.373,44
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 76,21 m²
1 Terrasse 40,64 m² südseitig
1 Balkon 11,93 m² südseitig, Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 7,67 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Carport
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche, Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 44,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,8
A

Beschreibung

Sie sind noch auf der Suche nach einer passenden Anlegerwohnung? Wenn Ihnen eine gute Vermietbarkeit, Qualität und ein gutes Preis-Leistungsverhältnis wichtig ist, dann darf ich Sie einladen weiter zu lesen.. 

Seit Herbst 2021 entsteht im wachsenden Grazer Bezirk Straßgang (fast 1,5 % aller Steirer wohnen in Straßgang) dieses erstklassige Wohnprojekt, dass im Hinblick auf Architektur, modernen Wohnkomfort, Ausstattung und Preis-/Leistungsverhältnis, keine Wünsche offen lässt.

Aufgeteilt auf zwei Gebäude, werden in der Karlsbader Gasse in 8054 Graz, insgesamt lediglich 18 Wohneinheiten gebaut - damit wird für eine überschaubare und angenehme Projektgröße gesorgt. Die einzelnen Wohnungen sind massiv und modern ausgeführt, sowie mit großzügigen Außenflächen ausgestattet.

Anleger können wie gewohnt unser Full-Service Paket in Anspruch nehmen. 

Die letzte freie Wohnung im Überblick (3 Zimmer mit ca. 76,21 m²):

Aufteilung - Untergeschoss: 

  • Schlafzimmer I 12,34 m²
  • Schlafzimmer II 9,08 m²
  • Badezimmer 4,69 m²
  • WC 1,99 m²
  • Abstellraum 1,72 m²
  • Garderobe 2,01 m²
  • Vorraum 5,93 m²
  • Balkon 11,93 m²

Aufteilung - Obergeschoss:

  • Wohn-/Essbereich 38,45 m²
  • Terrasse 40,64 m²

Highlights der Wohnung:

  •  Kellerabteil 7,67 m²
  •  Ziegelmassivbauweise (auch alle Innenwände aus Ziegel)
  •  sonnige Süd-Ausrichtung
  •  Fußbodenheizung
  •  hochwertiges Feinsteinzeug
  •  Landhausdiele vom Weitzer-Parkett
  •  3-fach verglaste Fenster von Josko mit außenliegender Beschattung

Der Kaufpreis von 333.300,- EUR versteht sich als Nettopreis für Anleger. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 369.900,- EUR.
Der Wohnung ist ein überdachter Parkplatz zugeordnet und kostet netto für Anleger 16.800,- EUR, für Endnutzer 19.000,- EUR.

Ich habe Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir! 

Ich, Frau Laura Böchzelt stehe Ihnen unter 0664 / 100 19 13, oder unter boechzelt@fortunaimmobilien.at, sehr gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Fortuna Immobilien Consulting GmbH hingewiesen. Fortuna Immobilien Consulting GmbH ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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